旭辉冲刺五百亿

来源: [观点杂志]      时间: 2015-08-06 18:55

年初定下的500亿元新目标,或许也是旭辉如今在土地市场上这么“凶猛”的原因。

在北京大兴接连夺地后,旭辉转战南京市场,宣布与北辰实业签约,明确合作开发南京新晋地王河西中G10地块,其中旭辉负责项目操盘开发。

上半年旭辉在土地市场表现“凶猛”,算下来以自主和联合拿地的方式接连在全国土地市场共收获15幅地块,足迹遍布北京、天津、苏州、重庆和南京等地。

旭辉执行董事林峰指出,根据市场周期的判断,去年年底和今年年初是一个销售市场的底部,今年会缓慢回升,下半年比上半年要好,走势一直持续到2016年底。逢市场低谷进货,逢市场转好时抛售,和买股票一个道理。

今年4月份,旭辉董事长林中也公开表示,到2017年,公司要实现销售500亿元。

标准普尔指出,旭辉能否在2017年达到500亿元目标还未可知,但如要实现这个目标,相信旭辉需要增加拿地,补充土地储备,以配合规模扩展的需要。

南京河西中G10地块与北辰再度开展合作,是继杭州、苏州拿地之后,旭辉与北辰的第三度联手。据观点地产新媒体梳理发现,2014年以来,合作已经成为旭辉快速扩张和拿地的最主要方式。

2015年初,旭辉明确宣布,与星牌集团在土地开发、项目建设、后期运营等多个角度达成战略合作,其后旭辉便合作开发北京大兴区庞各庄6号地块。

2月10日,旭辉联合北京永同昌和瑞达等公司,以底价7.5亿元获得北京北顺义区仁和镇4-073F3其他类多功能用地。

随后两个月,旭辉继续加快拿地与合作节奏。另在3月12日,旭辉以6.721亿元总价斩获津西青(挂)2014-04号宗地。

3月17日,旭辉宣布,以4000万元注册金加5.46亿元股东贷款代价,获得首创置业上海嘉定项目40%股权。实际上,对于该宗地块,旭辉在2014年7月31日地块推出时便有所意向,但最终失手首创。

进入四月份,旭辉再次牵手“老朋友”恒基兆业。4月10日,恒基兆业宣布,将长沙首个住宅项目恒基凯旋门项目交由旭辉控股托管 ;4月15日,双方再次合作,联合其他两家企业合作开发苏州市高新区浒墅关开发区的地块。

4月27日,旭辉独自以总价10.84亿元摘得杭州萧山中汇D-18、D-19,D23两幅地块,平均楼板价11026元/平方米,溢价率0.24%。

进入六月份,旭辉联合北辰实业以总价9.6亿元竞得苏地2015-G-24号地块,溢价率为42.73% ;6月25日,旭辉再次转战北京,经过72轮的举牌,以2.25亿元的总价、配建12600平方米自住型商品房的条件摘得大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块。

6月29日,旭辉牵手重庆本地房企东原地产,23亿元入驻重庆主城的大竹林地块 ;6月30日,旭辉又在北京斩获一地,联手北京天恒和永同昌以24.1亿元的总价、配建59788平方米限价房的代价摘得大兴庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块。

7月份,充满自信的旭辉凭一己之力征战华北,分别在7月1日和2日现身北京和天津土拍现场,却空手而归 ;7月3日,旭辉首次联手平安力压其他22个劲敌,豪掷31亿元斩获苏州苏园土挂(2015)03号地块。

长期跟进旭辉的分析人士认为,林中年初定下的500亿元新目标,或许也是旭辉如今在土地市场上这么“凶猛”的原因。

标普分析指出,如果按照公司去年的销售速度和去化率,旭辉现有的土地储备预计能够支持四到五年的开发,但如果要短期内实现500亿元的翻倍目标,那就需要补充土地储备以满足销售需求。

旭辉2014年年报显示,截至2014年12月31日,该公司的土地储备总建筑面积约为960万平方米,应占土地储备建筑面积约为740万平方米。

报告期内,旭辉共有42项开发中或持作未来开发的物业项目,合计总建筑面积790万平方米,应占建面是570万平方米。这中间,新竣工项目的总建筑面积约160万平方米,27项已完成物业项目合共未出售或未交付总建筑面积约为170万平方米。

“要实现500亿元销售目标,按照去年该公司70%的去化速度估算,旭辉必须增加至少一倍的土地储备。”同样研究旭辉的港股分析人士对观点地产新媒体如是指出。

在冲刺五百亿的路上,扩储成为其中必不可缺的重要环节。旭辉执行董事林峰指出,旭辉的拿地逐步退出三四线,聚焦一二线。大本营上海的土地储备占到三分之一,北京处于补仓阶段,上半年连吃4块地,广州正在攻克,长沙、南京、苏州、重庆等潜力二线已经布局。

林峰还透露,在拿地上也会有所控制,一般旭辉拿的单块地块总价不超过去年年销售额20%,也就是说类似巨无霸、地王价的土地不在考虑之中。

对于拿地的标准,林峰表示,单块地销售利润率不低于12%,同时要求现金保有量要时刻占到总资产15%-20%。

“还有一根红线不能踩。”林峰指出:“买地不能增加债务,旭辉负债红线为低于70%。”

审校:劳蓉蓉

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