德佑链家:上海上周供求价全面上扬 高端交易促价格上涨

来源: [观点地产网]      时间: 2015-07-27 16:56

上周高端市场供求表现均较突出,供应方面,高端市场产品报价普遍较高,这与近期高端商品的持续热销不无关联,但同时也是由于市区土地的稀缺性所决定,周边在售新房产品较为稀少。

周商品住宅量价企稳上扬 7月成交量有望达130万方以上

据德佑链家市场研究部监控数据显示:上周(2015年7月20日—7月26日)上海市商品房成交面积为44.15万平方米,环比前周下滑0.08%,成交均价为27442元/平方米,环比前周下滑1.93%;上周全市商品住宅成交面积为28.85万平方米,环比前周上涨4.50%,成交均价为35059元/平方米,环比前周上涨5.38%。

上周商品住宅市场基本延续了前周的成交格局,量价企稳上扬,7月近三周周均成交量基本保持在30万方左右,较为稳定。截至目前为止(26日),7月上海商品住宅成交量已达109万方,全月成交量有望超过4月,达到130万方以上,彻底打破7月淡季格局。从上周成交情况来看,上周无一楼盘成交套数破百,成交项目较为分散。上周成交量排名前十的项目中,其中有2个项目成交均价低于2万元/平方米,分别是位于奉贤金汇板块的朗诗绿色华庭和天和幸福里,这在近期的成交量表现中较为罕见,但中高端项目的成交占比依然明显,超过3万元/平方米的项目共有6个。其中位于成交量榜单的是位于徐汇龙华板块的中信君廷名邸,成交量为0.72万方(共计40套),成交均价为73463元/平方米,为上周双料销冠。在此项目的拉动下,上周成交均价也再度被拉高至3.5万元/平方米以上。

供应止跌反弹 创下近11周新高

据德佑链家市场研究部监控数据显示:上周上海市商品房新增供应量为51.13万平方米,环比上涨9.23%;其中商品住宅的新增供应量为31.59万平方米,环比上涨106.59%。

上周商品住宅新增供应量反弹,突破30万方,为5月第三周以来连续11周的新高。本周商品住宅供求比为1.09:1,供求状态较为均衡,一改此前连续四周供小于求的态势。上周共有10个商品住宅项目入市,且供应量基本都在百套以上,且五成项目供应套数均达到350套以上。

2013年万里高价地块开盘 报价虚高

其中位于普陀万里板块的中骏天誉家苑于7月25日开盘,共推出189套住宅房源,高层公寓报价51100-85000元/平方米,联体别墅报价83000-96000元/平方米。该项目是2013年福建中骏置业联合新辉园艺以15.3亿元竞得的普陀万里地王项目,溢价率为27%,楼板价为27180元/平方米。从价格上看,该项目报价显然虚高,该板块内目前在售新房大华颐和华城?(大华紫颐园)今年成交均价为50362元/平方米,中环凯旋公寓(中鹰黑森林)今年新房售价也仅为46232元/平方米。而该项目最大的卖点是公园地产,周边绿化环境好;此外,作为万里板块最后一块“空白地”,周边新房项目较稀缺。基于以上原因,该项目才敢大胆报价。

高端市场成交分散 中信君廷名邸一枝独秀

上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交263套,较前周有所上涨,增加了27套。

上周高端市场成交量止跌上扬,但成交项目较为分散。上周高端市场位居成交量榜单前三区域分别为徐汇、浦东、闸北,但成交套数除徐汇达到65套外,其余均未超过40套。而单个项目成交套数仅有4个超过10套,且超过20套的仅1个项目。该项目则是位于徐汇龙华板块的中信君廷名邸,共成交40套房源,共计7236平方米,吸金5.32亿元,成交均价为73463元/平方米,为上周高端市场成交量与金额双料销冠,同时也是商品住宅市场成交量与金额的双料销冠。

德佑链家观点:

德佑链家研究总监陆骑麟表示:上周上海新房市场供求价实现全面上涨,特别是供应量上涨明显,在供应持续低位下出现逆转,创下了近11周的新高。而上周高端市场供求表现均较突出,供应方面,高端市场产品报价普遍较高,这与近期高端商品的持续热销不无关联,但同时也是由于市区土地的稀缺性所决定,周边在售新房产品较为稀少。成交方面,在中信君廷名邸的成交带动下,上周商品住宅成交均价涨幅较大,再次突破3.5万元/平方米。

审校:刘满桃

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场