观点周报:西安成交接近3900套 达春节后高点

来源: [观点地产网]      时间: 2015-05-20 15:29

西安普通住宅成交达到自春节之后的单周最高水平,约2900套;住宅均价环比基本持平,约6638元/平方米。

西安普通住宅成交达到自春节之后的单周最高水平,约2900套;住宅均价环比基本持平,约6638元/平方米。

观点数据周报(西安区域2015年5月9日-5月15日):西安商品房成交达春节之后单周最高点,成交接近3900套,成交均价则基本与上周保持一致,约7240元/平方米左右。

供应方面,西安商品房的批售主要集中在浐灞、城南、高新和曲江,共新批售1300多套,当中1200套为住宅。

市场观察

5月9日-5月15日,西安的商品房成交中,公寓物业较前几周有大幅增加,共成交超过200套;住宅物业和商办类物业则与上周持平,分别占比约为74%和5%左右;剩下为其他类型物业成交。

从区域看,分列前三位的是浐灞、高新和长安,三个区域成交均超过600套。

另外,西安普通住宅成交达到自春节之后的单周最高水平,约2900套;住宅均价环比基本持平,约6638元/平方米。

5月9日-5月15日,西安开盘的项目括万科金域东郡,华清学府城和曲江紫金城、自然界以及阳光城丽兹公馆等。

各区域住宅方面,浐灞以超过500套的成交位居第一;经开、高新、曲江的成交也在400-500套之间。区域均价方面,各区域有涨有跌,但整体跌幅略大于涨幅。

商业地产

5月9日-5月15日,西安商办类物业总占比5%左右;供应方面,商业物业有少量批售。

位于经开的世茂都,于15日新获预售367套,当中商业只仅有29套,占比11.45%

土地市场

5月9日-5月15日,西安土地市场共有5宗地块入市交易,最终成功出让4宗,1宗流拍,总成交价6.03亿元。期间共新增了3宗地块供应。

成交

5月12日,西安科达房地产开发有限公司以2400万元竞得LT4-(55)-9号宗地。该地块位于临潼区,净用地面积13778.9平方米(折合20.688亩,不含代征路4.042亩),用地性质为商服。容积率不大于3.5,建筑密度不大于49.7%,绿地率不小于20%,出让年期40年。

5月15日,陕西秦皇房地产开发有限公司以5.63亿元竞得经济技术开发区两宗地,均为底价成交。

宗地一的地籍编号为JK3-38-12,净用地面积43697.35平方米(折合65.546亩,不含代征道路14.903亩)。用地性质为城镇住宅、商服用地,容积率不大于4.385,建筑密度不大于40%,绿地率不小于30%。其中出让住宅用地34815.92平方米(折合52.224亩),出让商服用地8881.43平方米(折合13.322亩),设为共用宗。土地使用年期住宅为70年,商服为40年。

宗地二的地籍编号为JK3-37-851,净用地面积31558.81平方米(折合47.338亩,不含代征道路12.582亩)。用地性质为城镇住宅、商服用地,容积率不大于5.73,建筑密度不大于31%,绿地率不小于30%。其中出让住宅用地25797.12平方米(折合38.696亩),出让商服用地5761.69平方米(折合8.642亩),设为共用宗。土地使用年期住宅为70年,商服为40年。

同一天,西安高科鱼化建设有限公司以1600万元竞得GX3-25-8号宗。该地块位于高新区,净用地面积3356.1平方米(折合5.034亩,不含代征路8.327亩、代征绿地2.640亩)。规划用途为商服用地。容积率不大于2.0,地下建筑面积不大于1200平方米,建筑密度不大于40%,绿地率不小于30%,土地使用年限为40年。

流拍的地块则为JK1-4-100-2号宗地,位于西安经济技术开发区,净用地面积18976.65平方米(折合28.465亩,不含代征道路9.509亩),土地用途为商服用地,容积率不大于5.0,建筑密度不大于40%,绿地率不小于30%。土地使用年期为40年。

供应

西土出告字[2015]49号公告,以挂牌方式出让3(宗)地块的国有土地使用权,挂牌报价的截止时间2015年6月12日。

该3宗地块均位于西安市经济技术开发区,宗地一位地籍编号为JK3-37-832,宗地总面积21288.46平方米,为其他普通商品住房用地,竞买保证金8000万元。

宗地二地籍编号为JK3-37-833,宗地总面积18347.13平方米,为其他普通商品住房用地,竞买保证金1500万元。

宗地三地籍编号为JK3-38-5,宗地总面积4971.95平方米,其他商服用地,竞买保证金13000万元。

西土出告字[2015]50号公告,以挂牌方式出让3(宗)地块的国有土地使用权,挂牌报价的截止时间也是2015年6月12日。

该3宗地块亦位于西安市经济技术开发区,宗地一位地籍编号为JK1-2-244,宗地总面积7132.92平方米,为其他商服用地,竞买保证金1500万元。

宗地二地籍编号为JK1-2-246,宗地总面积7437.58平方米,为其他商服用地,竞买保证金2000万元。

宗地三地籍编号为JK1-4-252,宗地总面积89098.95平方米,其他普通商品住房用地,竞买保证金20000万元。

宏观政策

无新的宏观政策。

审校:刘满桃

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场