观点周报:西安成交再上高位 均价涨至7249元

来源: [观点地产网]      时间: 2015-05-14 14:56

受住宅和商业物业成交价格明显上涨的影响,西安商品房整体均价较前几周上扬。

受住宅和商业物业成交价格明显上涨的影响,西安商品房整体均价较前几周上扬。

观点数据周报(西安区域2015年5月2日-5月8日):西安商品房成交处于今年以来的高位,成交均价亦有明显回升。

数据显示,5月2日-5月8日,西安商品房成交较前两周明显增多,超过3100套。其中,住宅物业占比超过85%,商办类物业总占比5%左右,其余为其他类型物业成交。

受住宅和商业物业成交价格明显上涨的影响,西安商品房整体均价较前几周上扬至7249元/平方米。

供应方面,西安批售项目与上周相比有明显增长,共新批售接近5000套。

市场观察

5月2日-5月8日,西商品房成交中普通住宅成交约2700套,为近十几周以来的最高点,住宅均价环比回升了约4.5%,至6645元/平方米。

从各区域情况来看,西安全市整体成交量较上周有显著的增加。其中有四个区域的成交量都超过400套,分别为浐灞、城西、高新和曲江;城北和经开2个区环比减少了25%左右。

均价方面,得益于大部分区域高价项目集中成交,西安成交均价拉升明显,平均涨幅约5%左右。

另外,新批售的近5000套房源中,住宅物业占比60%,剩下的为除商办和别墅之外的其他物业类型。

从区域来看,批售占比最高的为城西,超过了50%;其次是城东,占比25%左右。

具体项目来看,中国铁建·国际城共新取得3个预售证,合计批售商品房587套,面积7.38万平方米;西安·恒大御景批售商品房235套,面积28588.76平方米,预售楼幢为25幢。

商业地产

5月2日-5月8日,西安商办类物业成交占比与上周基本持平,约5%左右;新批售中,住宅物业占比60%,其余为除商办和别墅之外的其他物业类型。

其中,位于的欧亚国际新批售的919套中,办公类型占了868套,商业34套,其他为16套。

该项目处在西安第三代新城浐灞生态区的核心位置,建筑面积 16.6万平方米,由4栋13层-18层的loft和1栋ICC写字楼组成。其中,C栋ICC写字楼位于项目东南角总高125米超高层、是浐灞生态区的地标建筑。

另据统计,西安4月份商业类房源批售量环比上涨超3倍,而办公类房源3月未入市,4月份批售面积达30万平方米。

对于办公类和商业类房源批售的增加,有分析认为,是房企对5月份的市场有较高期望的缘故。

土地市场

5月2日-5月8日,西安土地市场零成交。期间新增3宗其他普通商品住房用地供应。

供应

西土出告字[2015]46号公告,以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权,挂牌截止时间6月3日。该宗地位于灞桥区,宗地总面积47018平方米,保证金2000万元。

西土出告字[2015]47号公告,以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权,挂牌截止时间6月3日。该宗地位于阎良区,宗地总面积3635.34平方米,保证金350万元。

西土出告字[2015]48号公告,以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权,挂牌截止时间6月9日。该宗地位于新城区,宗地总面积14379.09平方米,保证金7000万元。

宏观政策

无新宏观政策出台。

审校:刘满桃

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