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大悦城:未来将提高销售型收入比例至60%-70%

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 15-03-31 19:55

许汉平指出,未来三至五年,公司会逐步调整业务和收入结构,希望能够维持一个相对平衡的比例。

  观点地产网 3月31日下午三点,大悦城地产有限公司在香港召开2014全年业绩会。大悦城地产董事长兼执行总裁周政、总经理兼执行董事韩石、副总经理徐国荣、首席财务官许汉平以及副总经理余福平均列席发布会现场。

  据大悦城地产2014年报显示,公司营业收入为57.13亿元,同比下降16.1%;年度溢利为19.47亿元,同比下降45.0%;公司所有者应占溢利为16.73亿元,同比下降46.3%。

  “因为销售物业减少,公司的业绩有一定下滑。”许汉平在当天业绩会上指出,去年公司溢利下降的原因是公允价值变动的影响,和可出售物业的减少。

  而可持续收入由2013年的45%总占比增长至2014年的49%。对此,许汉平指出,未来三至五年,公司会逐步调整业务和收入结构,希望能够维持一个相对平衡的比例,“其中持有型物业的收入占比希望是30%-40%,销售型收入占到60%-70%”。

  值得一提的是,在业绩会上,周政着重强调,2014年大悦城地产最最重要就是完成6个大悦城综合体及其他资产的驻入。

  “去年中粮集团帮助公司做个‘过桥’收购了杭州大悦城,最终完成了资产驻入。”对于未来,周政强调,原则上未来大悦城地产以自身平台布局业务,也会有母公司的支持。

  注资完成后,该平台随即便由原名“中粮置地控股有限公司”更改为现在的“大悦城地产有限公司”。对此,周政强调称,之所以要更名,主要表达了公司强调大悦城综合体这个品牌。

  同时,这也强调了大悦城地产致力于以大悦城为主的商业发展,重点考虑18-35岁之间的客户群,主要布局一二线城市或有潜力的三线城市。

  据悉,大悦城地产旗下有6家大悦城综合体开业,去年货值是255亿元,主要位于北京、上海、海南、成都、天津、沈阳和烟台等城市。

  “从长远发展看,未来发展战略,坚持以大悦城综合体为主线,面向主流客群和城市,坚持聚焦现有城市。”韩石如是强调称。

  对于2015年前景,许汉平透露称,今年的签约目标是30-40亿元,实现30亿元的现金回流;“不过,如果今年形势好,有可能超过既定的销售目标”。

  此外,该人士还指出,大悦城地产还将进一步进行资产调整,出售不重要的写字楼、酒店等资产。“既有利于突出主业,也会利于现金回流。”

  而在资金方面,2014年大悦城地产的总负债380亿元,负债率是54.7%。从负债结构看,去年公司境内债务是109亿元,占总负债的74%;境外债务则占比36,%。

  “考虑到利率的问题,公司会调整债务比例,降低公司的融资成本。”许汉平进一步指出,2015年主要工作是降低融资成本,向华润置地这类企业靠近,减轻公司的财务压力。

  同样出于控制财务成本方面,未来大悦城地产将主要是合作开发项目。许汉平表示,采取共同开发,更好控制负债比例,保证发展。

  “未来和优秀企业在项目运营层面会有更好的合作,其他项目合作也还在谈。”周政进一步指出,烟台大悦城便是和新加坡GIC基金公司合作。

  在互联网和电商方面,韩石称,大悦城地产打通综合体内部的支付等系统,并同中粮我买网进行合作。“目前朝阳大悦城已经和阿里巴巴等合作,其他项目也与电商有不同程度的合作。下一步积极寻找O2O模式的落地。”

发稿:郭净净、张常旺审校:杨晓敏

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