观点周报:西安成交回升至节前水平 均价6450元

来源: [观点地产网]      时间: 2015-03-18 23:50

商品房成交均价约7250元/平方米左右,较上周有小幅回落。从十周走势来看,均价相对比较稳定。

商品房成交均价约7250元/平方米左右,较上周有小幅回落。从十周走势来看,均价相对比较稳定。

观点数据周报(西安区域2015年3月7日-3月13日):西安商品房成交正逐步回升,但供应仍处于低谷。

2015年3月7日-3月13日,西安商品房成交套数比上周增加了1000多套,至2500套。其中,住宅物业占比最大,接近75%;商办类物业占比约11%,公寓亦有少量成交。

另外,商品房成交均价约7250元/平方米左右,较上周有小幅回落。从十周走势来看,均价相对比较稳定。

供应方面,西安市本周无批售的商品房。

市场观察

3月7日-3月13日,西安普通住宅成交虽较前两周明显增加至约两千套,但仍略低于春节前的平均水平。

此外,住宅均价环比前两周也小有回升,在6450元/平方米左右。

按区域来看,高新和经开的并列成交量第一,均成交超过350套;紧随其后的是浐灞,成交接近350套;其他区域成交虽然相对较少,但环比均有明显增长。

区域均价方面,曲江和高新差别不大,接近9000元/平方米;而经开因个别低价项目成交大,整体均价有下降,其他区域变化不明显。

另据统计,3月份西安预计将有11个项目开盘或加推,包括保利拉菲公馆、海亮新英里、西安富力白鹭湾等。

其中,海亮新英里预计2015年3月底开盘。该项目位于高新区,总占地155亩,总建筑面积约46万平方米,总共分三期开发。

商业地产

3月10日,西安民生集团股份有限公司公告宣布,公司有关发行股份及支付现金方式购买资产的申请获得证监会受理。

上述申请具体是指,海航集团旗下西安民生集团股份有限公司将以17.8亿元总代价,收购海航商业持有的西安兴正元购物中心有限公司67.59%股权,和和兴正元地产开发有限公司持有的骡马市步行街11782.84平方米房产。

3月12日,西安旅游股份有限公司公告透露,拟收购西安双丰商业运营管理有限公司旗下的全资子公司西安户县草堂奥特莱斯购物广场有限公司51%股权,本次收购的交易对价为2523.46万元。

3月13日,世纪金花商业控股有限公司发布公告透露,集团此前拟以16.51亿元收购“西安中心”项目的各项先决条件已经达成,收购协议已生效。

查阅资料发现,2014年12月3日,世纪金花公告称,公司非全资拥有附属公司世纪金花股份有限公司(买方)与上海花德投资有限公司(卖方)订立协议。

据此,卖方同意促使项目公司根据买方要求开发“西安中心”,而买方同意于完成开发该物业后,将以总代价16.51亿元(相等于约20.8亿港元)购买该物业。

彼时世纪金花于公告中指出,西安中心将成为西安市的大型商业开发项目。

土地市场

2015年3月7日-3月13日,西安共成交了两宗地。

成交

3月13日,陕西小平置业有限公司以160万竞得YL2-8-61号宗地。地块位于阎良区迎宾大道东侧,净用地面积1064.94平方米(折合1.597亩,不含代征路0.66亩)。用地性质为商业。容积率不大于1.07,建筑密度不大于35.8%,绿地率不小于22.9%,出让年期40年。

3月13日,陕西安得房地产开发有限公司以1760万竞得CB2-8-68。地块位于西安浐灞生态区东二环以东、矿山路以北,净用地面积7446.38平方米(折合11.17亩)。土地用途为居住用地,容积率不大于5.4不小于4.5,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%。出让年期为70年。

宏观政策

无新增房地产行业相关政策。

审校:劳蓉蓉

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