观点周报:南京一盘入市显冷清 库存继续下跌

来源: [观点地产网]      时间: 2015-03-16 23:38

在入市较少、去化均衡的前提下,南京楼市的库存再度走“下坡路”。

在入市较少、去化均衡的前提下,南京楼市的库存再度走“下坡路”。

观点数据周报(南京区域2015年3月9日-3月15日):作为楼市风向标的“金三”似乎有些名不符其实,开局惨淡,过程亦惨淡。

继上周仅有两盘低调加推后,3月9日-3月15日,南京也仅有一盘入市“撑场”。虽然新入市房源较少,但近来南京的整体去化均维持在比较平均的水平。

南京网上房地产数据显示,3月9日-3月15日,南京楼市共认购商品住宅1590套,成交1289套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购227套、成交184套,相比上周认购1607套、成交1033套,认购量小幅减少了17套,成交则上涨近3成。

在入市较少、去化均衡的前提下,南京楼市的库存再度走“下坡路”。继上周突破5.5万套库存心理防线后,3月15日南京楼市库存再度降到了5.35万套。

虽然推盘节奏缓慢,但不少开发商实际上并不闲,低首付、推特价房、公布案名、开工奠基成为了过去一周南京楼市的一个缩影。

市场观察

弘阳旭日上城在3月13日加推14号楼,面积84、121、128、139平方米,共计204套,销许均价11800元/平方米,拟交付时间2017年6月28日。弘阳地产南京公司销售总监杜永彬表示,此次开盘卖了7成,中小户型全部售罄,符合预期,3月底4月初还将加推。

推盘潮未现,但房企之间的优惠战却再次“打响”。3月9日,城东仙鹤门的骋望云邸宣布启动一成首付的活动,打出了“首付20万买洋房,相当到位”的活动。此外,其打造的骋望怡峰花园和骋望七里楠花园也推出了首付优惠活动,首付2万买六合三房。

城北的中国铁建青秀城也启动了首付9万的活动,项目目前在售的是88、109和124平方米的房源,整体成交均价17500元/平方米,预计在3月加推2号楼的132套房源,剩余的首付款在6月底之前还清即可。

此外,位于仙林湖的保利罗兰春天针对项目6套77平方米的房源推出总价99万元的特价活动,而这一价格有两年前仙林湖的房价相仿。据悉,保利将今年3月定为“抢房节”,后续旗下其它项目也将推出相应的“抢房节房源”。

除了价格战起此彼伏外,南京的开发商在这一周不约而同公布案名。3月10日,招商江北项目定名招商兰溪谷,随后的3月13日,招商再公布城北项目案名为招商1872。正当外界惊叹招商速度时,3月14日,招商再次公布了河西、城东两个项目案名,其中河西南项目命名为招商雍和府,城东项目案名为世茂招商语山。

商业地产

在商业地产方面,对南京楼市最重要的消息无疑是3月15日万达茂的奠基,该项目共投资150亿。万达茂不同于之前的万达广场,规模将更大,不再是以商业为主,而是以文化、旅游产业为主,打造吃住游购娱一站式、全天候、全业态的大型文旅项目。

不过,万达茂奠基带来的利好似乎并不能掩盖现时南京商业地产成交的颓势。

网上房地产统计数据显示,3月9日-3月15日,南京商业地产总成交面积约9369平米,其中办公类产品成交5542平米,商铺类产品成交3826平米。总成交体量较上一周10453平方米略有小幅下滑,其商铺类产品下跌幅度较大达38%,而办公类产品则出现小幅上涨近29%。

具体而言,办公产品成交方面,城南、江北、河西和城北四大板块位列前四,各成交1908平方米、1788平方米、861平方米和646平方米。而城南之所以能够位居前列,主要还是受益于绿地之窗的成交。

商铺成交方面,江北和江宁分别以1609平方米、1131平方米位居前两位,位居第三位的城北板块成交542平方米,而城中和城东则现挂零。

土地市场

3月9日—3月15日,南京无土地成交。

宏观政策

无新增政策。

审校:劳蓉蓉

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