观点周报:西安成交降至最低点 均价环比跌5%

来源: [观点地产网]      时间: 2015-03-05 17:41

受春节假期影响,西安商品房成交降至一年以来的最低点,约只成交了500套。

受春节假期影响,西安商品房成交降至一年以来的最低点,约只成交了500套。

观点数据周报(西安区域2015年2月21日-2月27日):受春节假期影响,西安商品房成交降至一年以来的最低点,约只成交了500套,其中住宅项目成交占比达90%。

商品房成交均价方面,环比下跌5%左右;供应方面,没有新的批售。

市场观察

按区域来看,2月21日-2月27日,西安成交量最多的是浐灞区,超过100套,而剩下其他区域均低于100套。

区域均价方面,全市最高的是曲江区,每平米超过7000元,其余区域均低于7000元每平米。

整个2月份,西安共有30家楼盘获预售证,高新和浐灞供货增加较大,分别批售73.8万平方米和55万平方米房源,城南和城内则无新房源入市。

商业地产

在2月新增获预售证的项目中,商业和办公房源共有将近6千套房源集中入市。

按区域看,待入市的商业项目主要集中在高新、城东和经开区域;办公类房源2月主要供货楼盘为高新大都荟、国宾中央区、蓝海风中心、华润·二十四城等项目。

土地市场

2015年2月21日-2月27日,西安共成交了5宗地,总成交面积达239亩,总成交金额达6亿余元。期间无新增土地供应。

成交

上述5宗地均于2月26日成交。

其中,QJ3-7-121号宗地,经过三次竞价后,由西安鑫世达实业有限公司以3885万元摘得。该宗地位于曲江新区新开门路以东、曲江三路以南,净用地面积为6732.17平方米,起始价为3685.0万元,用地性质为商服用地。

HT01-31-2-1号宗地,由陕西铁投置业有限责任公司以底价4700万元摘得。该宗地位于航天基地航新路以东、航腾路以北,净用地面积为11350.24平方米,用途为居住、商服(共用宗)。其中出让住宅用地10133.24平方米,出让商服用地1217.00平方米。按照《西安市配建廉租住房实施细则》规定,该项目符合易地建设廉租住房条件,竞得人需缴纳配建廉租住房易地建设资金615.5320万元。

HT01-24-41号宗地,由西安德海房地产开发有限公司以底价12700万元摘得。该宗地位于航天基地神舟二路与规一路十字西北角,净用地面积为31972.24平方米,用途为居住、商服(共用宗)。其中出让住宅用地30679.42平方米,出让商服用地1292.82平方米。按照《西安市配建廉租住房实施细则》规定,该项目符合易地建设廉租住房条件,竞得人需缴纳配建廉租住房易地建设资金1851.8500万元。

HT01-4-37-6号宗地,由陕西锦绣华天置业有限公司以底价34600万元摘得。该宗地位于航天基地航天大道与神舟六路十字东南角,净用地面积为80000.09平方米,用途为居住、商服(共用宗)。其中出让住宅用地76745.29平方米,出让商服用地3254.8平方米。按照《西安市配建廉租住房实施细则》规定,该项目符合易地建设廉租住房条件,竞得人需缴纳配建廉租住房易地建设资金4865.7590万元。

JK2-14-9-1、2号宗地,由西安经发置业有限公司以底价7140万元摘得。该宗地位于经开区开元路以东、鱼藻路以南,总用地面积29274.82平方米,依规划分为两个地块:地块一为JK2-14-9-1,地表面积18841.92平方米,出让地下空间使用权,地下规划用途为交通设施用地(社会公共停车场),地下车库建筑面积26800平方米,出让50年,地上为城市绿地;地块二为JK2-14-9-2,用地面积10432.9平方米,规划用途为商服,地上建筑面积5000平方米,容积率不大于0.5(计容容积率为0.87),建筑密度不大于50%,出让40年。

宏观政策

2月26日消息,西安市市辖区将实行积分落户。据了解,陕西省除西安市外的其他市,已经实施了户口一元化登记管理。目前,西安市要在2015年6月底前完成户口一元化管理。

审校:武瑾莹

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