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济南助力保利置业首月销售19亿元 上海为全年之重

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 15-02-10 20:19

在一线城市中,2015年首推的应该是上海区域项目,公司前年底拿的两块地预计今年会推出。

  观点地产网 2月10日,保利置业集团有限公司公布其2015年首月业绩。截至2015年1月31日止,该公司合约销售额约为19亿元,合约销售面积约为17.8万平方米,期间并无新开工建筑。

  对比去年同期24亿元的销售数据,保利置业1月份这一数字同比下降约20%。但从2014年全年实际的销售完成情况241亿元来看,这一数字与去年平均单月销售额20亿元基本持平。

  对此,接近保利置业相关人士告诉观点地产新媒体,首月销售基本符合公司预期。其中,销售较好的项目位于济南。据悉,该项目于去年年底推盘,今年1月份实现结转。

  上述人士续称,“之所以首月同比下降,是因为2014年1月份武汉单盘项目便实现了10亿元销售,情况较为特殊。同时,传统旺季是推盘节点,年初一般是以尾盘为主。”

  至于今年的目标,上述人士表示,保利置业一般只有在某一两年增幅比较快以外,基本所定目标会相对平稳。因此,预计2015年目标不会与2014年相差太远。

  数据显示,保利置业2014年合约销售额约为241亿元,完成年度目标280亿元的86.07%,合约销售面积约为235.4万平方米,新开工累积建筑面积约为355.7万平方米。

  为了完成平稳增长,上述保利置业相关人士也强调,在一线城市中,2015年首推的应该是上海区域项目,公司前年底拿的两块地预计今年会推出。

  据悉,2012年10月12日,上海杨浦区平凉街道22、23街坊地块进入现场竞价环节,仅一轮报价后,该地块最终被保利置业旗下子公司上海盛垣房地产公司以32.59亿元竞得,溢价仅100万元。

  不完全统计,除上述所拿宗地外,保利置业在上海的项目分布总量共有9个,分别是上海保利广场、上海保利天鹅语苑、上海保利星海屿筑、上海保利悦城、上海证券大厦、上海天琴宇舍、上海保利家园、上海保利湖畔阳光苑、上海保利御樽苑。

  彼时,已有市场分析认为,保利置业在上海的在售项目大部分已基本销售完毕。是次上海拿地,无疑是为了补充其在上海的土地储备,稳固其上海的布局。而上海在保利置业的发展策略与全国布局中占据相当重要的地位。

  值得一提的是,于2月10日,保利置业也发布了盈利警告称,预期集团截至2014年12月31日止年度的公司拥有人应占溢利将较2013年下跌约70%。

  公告也进一步指出,该预期下跌主要为下列原因:销售毛利减少;未有录得净汇兑收益;投资物业重估收益减少;财务费用增加;发展中物业及持作出售物业的减值亏损;及出售附属公司权益的收益减少。

  不过,在去年业绩压力、盈利预期下跌的大背景下,保利置业并没有放慢拿地的步伐。

  按保利置业主席雪明2014年初时的表态,公司计划每年新增土地储备400万平方米至600万平方米。

  眼下来看,在2015开年首月,保利置业还未在土地市场上有所动作。但是其管理层在去年业绩会上明确强调非常看好香港市场,将会继续在香港买地,预计2015年上半年香港启德机场项目也将会开工。

  据花旗最新一份研究报告表示,目前保利置业16%土地储备位于一线城市,另外41%位于武汉、济南、苏州及佛山等,纵然南宁、贵州的销售放缓,该行相信若一二线城市土地价值不变,保利置业的土储具前景。

  数据显示,截至2015年1月底,保利置业共有土地储备及在建项目按建筑面积计算约2300万平方米。

  另外,关于保利置业与保利地产之间备受关注的同业竞争问题,该行也预期,两家公司的重组或会在今年7月至8月发生。

  而保利地产自身也在2月6日对这个问题做了新的表态:“同业竞争问题的解决是在集团公司的整体战略目标和长远规划之内,目前仍在研究阶段。”

  实际上,在保利置业看来,保利集团对于将两家上市公司整合在一起,希望达到的目的是通过整合使保利在这个行业里面无论是规模、效益等各方面都可以变得更大、更强。

  至于整合进一步的落地,其表示,“这中间有很多技术方案和代价的问题也是考虑的问题,但是具体什么时间进行整合,具体的方案也没有确定。”

  资料显示,截至目前,上述两家公司都有项目的仅为四个城市,并没有增加新的同业竞争城市。在旧改方面,除了广州、武汉和一个共同进入的城市有旧改项目以外,在其他城市都没有项目重叠。

  “同业竞争问题,应该是很容易解决的一个问题。”保利置业进一步强调。

发稿:何缘审校:刘满桃

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