观点周报:福州新盘去化率低 推售高峰将至

来源: [观点地产网]      时间: 2014-12-11 17:01

随着年底多项目未达到销售目标,开发商为冲击业绩,12月或将迎来新一轮推售高峰。

随着年底多项目未达到销售目标,开发商为冲击业绩,12月或将迎来新一轮推售高峰。

观点数据周报(福州区域12月1日-12月7日):进入12月,福州市场推售的货量恢复常态,但因项目普遍蓄客期较短,因此去化较低。随着年底多项目未达到销售目标,开发商为冲击业绩,12月或将迎来新一轮推售高峰。

分析认为,随着产品的逐步签约,年底将有明显的翘尾现象。

12月1日-12月7日,福州市区商品房成交786套,成交面积71380平方米,环比微降7%,成交均价达到16681元/平方米,环比上涨8%;闽侯商品房签约上涨至454套,签约面积跌至28140平方米,环比下跌21%,签约均价为8263元/平方米,环比下降19%。

土地方面,福州市城区公告1幅商服用地,连江公告1幅商住用地。

市场观察

12月1日-12月7日,福州市区商品住宅签约405套,成交面积为48942平方米,环比下跌248%,成交均价为15913元/平方米,价格基本与上周持平;闽侯普通商品住宅签约157套,成交面积为14894平方米,环比下跌38%,成交均价8748元/平方米,环比上涨3%。

市区普通住宅的主力成交项目为万科广场,别墅主力成交项目为缘之园,商业主力成交项目则是中亭街童装城。

以城市板块区分,成交面积环比涨幅最多的是江滨板块,环比飙升411%至4264平方米;另外,因万科广场的热销,中心城区的成交面积达14348平方米,增幅达55%;金山板块的成交面积也有较大涨幅,环比上升74%至6794平方米。

相比之下,东区板块的成交则出现大幅下降,环比下滑92%至2011平方米;另一个成交降幅较大的是南屿青口,成交面积5424平方米,环比下降63%。

价格方面,万科广场的热销也使得中心城区的均价成为上周最高区域,以20240元/平方米位列全市第一。涨幅最大的则是江滨板块,均价环比上涨38%至20080元/平方米,原因则是该区域上周主力成交为融侨外滩项目。

万科广场(原上海新村)地处福州市的核心位置,位于台江区白马路与交通路交汇处,毗邻宝龙、东街、茶亭商圈,是万科地产在福州的标杆之作。万科广场商品房与商业包括A、B、B1、三个地块,由8幢高层及附属商业群楼组成。

12月1日-12月7日,福州仅2个楼盘新推入市,融信后海开盘推出216套,面积为68-127平方米,均价16250-16350元/平方米,去化53套,仅24%;名城国际共新推293套,面积94-162平方米,均价为11100-13100元/平方米,去化51套,仅18%。

融信后海地处福州晋安区东二环,整体共规划11栋住宅,项目是政府指定全省首个配建博士专家楼的社区,全程名校学区房,主推69-127平方米户型,均价16000元/平方米。

名城国际为名城港湾B地块,项目实用面积131208平米,占地17120平米,建筑密度13.05,绿地面积57487平米。

12月1日-12月7日,福州全市新增商品住宅供应皆为闽侯区供应,主要是别墅放量。融侨小院获批42套,其中395-396平方米的双拼别墅10套,188-210、244-245、284、295、395平方米的联排别墅32套。

商业地产

12月1日-12月7日,福州市区商业物业成交面积359平方米,成交均价24614元/平方米,中亭街童装城为主力成交项目。

办公物业成交面积环比增长196%至12567平方米,均价为22354元/平方米,环比上升20%,主力成交项目为福晟钱隆国际。

闽侯区商业物业成交面积环比大降71%至1059平方米,均价亦环比下滑51%至9336元/平方米,主力成交项目为永嘉天地。

办公物业成交面积为2338平方米,环比上浮78%,均价与前一周基本持平,为7638元/平方米,主力成交项目依然为凤翔湖滨世纪。

永嘉天地为大学城核心大型城市综合体,福州首个LivingMall生活主题广场,含高尚住宅、酒店公寓、独栋商业、步行街区、购物中心等多种业态。永嘉天地位于福州大学城旁,国宾大道与乌龙江大道交汇处,总项目面积为18万平方米。

土地市场

12月1日-12月7日,福州市区公告1幅商服用地,总建筑面积为8.58万平方米,出让方式暂未确定。

连江新增1幅商住用地公告,建筑面积为11.14万平方米,起始价0.68亿元,于12.22日出让。

宏观政策

12月5日消息称,福州公积金明年有望跨县市提取,直系亲属重病也可提。

福州区域房地产项目一周销售数据(2014年12月1日—12月7日)

数据来源:福州房地产信息网、立丹行、观点数据研究中

审校:刘满桃

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