ICC及太古里入市 竞争承压中的成都商业地产
时间: 2014-09-15 05:03:27    来源: [ 观点地产网 ]

即便是拥有成熟经验的香港房企,也要结合当地特点,如何结合商圈运营将是一个重大的考验。

  观点地产网 近日,新鸿基地产在成都的地标性项目环球贸易广场(ICC)正式开放凯旋门的样板房。与此同时,太古地产与远洋地产合作的大型综合商业项目--远洋太古里,也将于今年10月开业。

  事实上,进入2014年以来,成都已先后迎来九龙仓国际金融中心(IFS)等项目入市。下半年,仅远洋太古里周边便将有铁狮门晶融汇、华置广场等购物中心入市。但成都大面积的商业地产项目新增供应,对于整个市场而言,无疑是一把悬在头上的“达摩克利斯之剑”。

  港资大鳄高端项目

  最近有消息称,位于东大金融街东端的成都ICC项目凯旋门系列住宅正式开放样板间。

  资料显示,成都ICC项目是由新鸿基地产、恒基兆业地产和九龙仓联手打造的大型高端综合体项目,位于成都商业金融核心地带东大街,总占地面积308亩,规划建筑面积约125万平方米。

  成都是ICC项目在香港、上海、苏州、南京落脚后的第五个城市,该项目规划有大型商业、高端商务、超五星级酒店、住宅等多种业态。

  目前,成都ICC项目在建一号住宅地块,此次开放的凯旋门系列住宅则是新鸿基地产继香港“凯旋门”、上海“滨江凯旋门”后,再度打造的顶级豪宅。

  市场人士预计,成都ICC项目的商业部分预计将于若干年后面市,届时成都将再添一座高端商业项目。

  除此以外,由太古地产、远洋地产联合开发的街区形态购物中心远洋太古里项目,也将于10月开业。

  远洋太古里项目位于成都最核心的春熙路商圈,总建筑面积逾25.1万平方米,其中零售街区占10.6万平方米,办公楼睿东中心则占12.3万平方米。

  除了上述两大港企项目入市,有市场人士认为,成都是中国西部的门户城市,加上近年来GDP增速都保持12%左右,因此香港房企扎堆进驻成都并非偶然。

  同时,成都人领先的时尚消费理念及消费能力,使这个城市奢侈品零售市场的发展水平位居全国前列。据福布斯发布数据显示,2012年,成都奢侈品消费额仅次于北京、上海,位居全国第三。

  对于未来将入市的成都ICC项目及远洋太古里,高纬环球分析师朱丙凯表示,远洋太古里所处的春熙路商圈是成都最核心的地带,拥有巨大的人流量,而项目本身也为春熙路弥补了高端品牌上的匮乏。

  其续称,ICC项目所处的东大街板块以前曾是工业厂房地带,目前分布较多住宅,商业配套尚处于不完善阶段。

  “不过,东大街板块未来将打造成'西部华尔街',周边也已云集包括香港置地、合中粮地产、韩国乐天等国内外知名房企,所以未来区域成熟只是时间问题。”

  成都商业地产承压

  尽管ICC项目、远洋太古里在地理位置上拥有巨大的优势,朱丙凯却同时表示,目前成都的商业项目数量过多,且在很小的区域范围内存在很多项目,扎堆现象明显。

  相关统计数据显示,2014年上半年,成都购物中心市场新增面积52.46万平方米,推动购物中心存量增长40.05%至338.38万平方米。

  其中,今年以来,包括九龙仓国际金融中心(IFS)、九眼桥锦尚购物中心阳光新业、雄飞中心星际里百货、成都世豪广场、鹏瑞利青羊广场等项目已陆续开业。

  展望下半年,朱丙凯警告称,仅春熙路商圈就将迎来铁狮门晶融汇、华置广场和远洋太古里等中高端购物中心,这些项目入市后,成都高端项目市场可能也将达到饱和状态。

  数据还显示,截至2014年底,成都购物中心供应量将超过400万平方米,位居全国第一。

  据了解,在成都商业市场去化面临巨大压力的情况下,目前不少购物中心已开始重新调整业态,例如引入针对年轻消费者的时尚品牌,关门对环境进行改造等。

  不过,朱丙凯指出,仍然有一部分购物中心会因为招商和经营的压力被迫倒闭,这种市场淘汰是不可避免的。

  其续称,之前购物中心只看数量不看质量的时代已一去不返,现在市场更看中房企的项目运营能力。“即便是拥有成熟经验的香港房企,也要结合当地特点,如何结合商圈运营将是一个重大的考验。”


(发稿:见习编辑 钟凯    审校:武瑾莹)
关注观点地产新媒体
官方微信二维码
24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。