博鳌特写 赵强:银行流动性缩紧在乎结构性
时间: 2014-08-20 02:48:04    来源: [ 观点地产网 ]

在赵强看来,银行流动性缩紧主要是结构性问题,而非总量的问题。

  2014博鳌房地产论坛·特写 限购放松之后,关于限贷放松的讨论也渐成市场热点。而银行流动性收紧,此前一度被认为是造成购买力不足,影响市场成交低迷的主因,也被广泛讨论。

  在2014博鳌房地产论坛期间,银河证券首席分析师赵强在接受观点地产新媒体访问时,也分享了他对银行流动性的看法。

  在赵强看来,银行流动性缩紧主要是结构性问题,而非总量的问题。

  下半年按揭利率和政策会放松

  赵强不否认今年上半年银行流动性总体有变化,“一季度比较紧张,二季度有点放松。但是开发商的感受还是挺紧张。”

  据他分析,实际问题是在商业银行贷款的盘子里面,分配的时候出现了一些问题。

  “(银行的)总量还可以,但是在分配的时候,可能倾向于其它的一些方面(而非房地产开发)。”赵强解释,比如说保障性住房、棚户区等,确实在一定程度挤占了份额。对开发贷款,银行的的态度也比较谨慎。

  除此之外,在按揭贷款方面,则主要是因为利差的原因。赵强分析称,现在银行的成本上升以后,按揭贷款利率又没有上涨,所以吸引力就不大。而其它行业的贷款利率比较高,故而可能很大一部分资金还是流向了其他平台。

  “就是他们(银行)认为风险小,但是利率还比较高的行业。”他总结认为,流动性缩紧是这样一个结构性问题,应该不是总量问题。

  对下半年的大趋势,赵强认为按揭这一块的利率和政策会放松,因为有明显的政策信号。

  “5月份的时候,央行副行长刘士余在一个座谈会讲过,我想后面会落实和兑现。相信到下半年,楼市压力更大的时候,在政策方面还是有放松的可能性,而且可能性挺大。”

  互联网金融暂未对传统金融造成冲击

  在银行流动性之外,赵强也分享了他对当前涌出的新型互联网金融的看法。

  其中对以平安好房为代表的新模式,赵强分析,这种模式是通过网上来发放一些和房地产购房相关的贷款,利用大数据来鉴别那些网上潜在客户的风险承受能力、还款能力等,然后给出贷款。

  “这种贷款的政策可能就比银行要灵活。实际上这种金融创新应该说是有利有弊,好的方面它是给老百姓更多的可能性,让那些买不起房的人能够买房。但是另外一方面其实也是加大了一些杠杆和风险。”

  在赵强看来,这属于互联网金融的一个分支,就是互联网金融在房地产领域的一个贷款分支。

  他同时还指出,互联网金融其实还有很多其它创新,比如说通过网络卖房,通过网络小额贷款等等。“其实这些应该都是创新,现在这些模式还是百舸争流的时候。”

  至于这些模式对传统金融的冲击,赵强认为直接的冲击是没有的,因为传统银行做的业务和它(上述新模式)做的业务不太一样,目标客户可能也不太一样。

  “这些网络公司就是去开发那些原来被传统银行忽略的部分客户,做一些传统企业不太重视的细分市场。”

  不过赵强还补充,当它做大以后,可能又反过来利用品牌和资本优势,回去瓜分银行的那些现有客户。“所以短期看冲击不大,现在银行对这些反应还不是特别敏感,但是可能时间长了以后,可能还是会有些变化。”


(发稿:鲁鹏    审校:杨晓敏)
关注观点地产新媒体
官方微信二维码
24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。