观点周报:无新盘入市 深圳均价环比下跌9.24%

来源: [观点地产网]      时间: 2014-07-11 16:37

一直以来关外都是深圳的成交主力,原因主要还是关外刚需盘量较多,且价格相对便宜。

一直以来关外都是深圳的成交主力,原因主要还是关外刚需盘量较多,且价格相对便宜。

观点数据周报(深圳区域6月30日-7月6日):深圳楼市环比表现出量价齐跌,全市一手住宅共成交619套,环比下跌9.24%;成交面积5.95万平方米,环比下跌12.88%。

6月30日-7月6日,深圳全市成交均价为22293元/平米,环比下跌9.24%。按区域来看,福田区全市最高为40994元/平米,龙岗区全市最低为17125元/平米。成交金额方面,全市成交132670万元,环比减少近两成。

因无新盘入市刺激成交,市场未引起较大反应,相应的成交量及成交金额方面有所下滑。周内罗湖区、福田区两区仅成交13套新住宅,南山区也只有40套的成交量。

深圳区域一周楼市成交排行

数据来源:深圳房地产信息网、观点数据研究中心

榜单分析

本周销售前十中,中海·九号公馆以总成交金额1.88亿元排在第一位,共成交17套。

中海·九号公馆位于深圳市宝安区西乡街道铁岗片区,为高端盘项目,项目占地15万平方米,建面18万平方米,二期已售罄,下半年将推出三期,入市时间暂时还没确定。

万科翡丽郡、万科鹿城、恒大国香山、佳兆业前海广场及城市广场等项目仍延续前几周的销售表现,连续几周榜上有名。

市场观察

周内,关外的宝安、龙岗依然为成交主力,两区共成交563套,占全市成交量的90.95%。

其中,龙岗区成交392套,占全市成交量的63.33%。其他四区共成交56套,占全市成交量的9.05%,其中南山区成交40套,占全市成交量的6.46%。

一直以来关外都是深圳的成交主力,原因主要还是关外刚需盘量较多,且价格相对便宜。

据世联统计,截止2014年7月6日,深圳全市一手房可售面积为331.76万平米,可售套数为34517套;若按近8周深圳全市新房周平均548套的销售速度,新房可售量消化时间为63周。

6月30日-2014年7月6日,全市无新增预售项目。

商业地产

6月30日-7月6日,深圳商业成交量价均有所上升,具体来看周内共成交138套商业物业,环比增加15.0%;成交面积16515平方米,环比增加68.7%;成交金额59907万元,环比增加42.6%;成交均价下跌15.5%,为36273元/平方米。

办公楼物业方面,周内成交呈量价齐升态势。深圳共成交60套办公楼物业,成交环比增长1.6倍;成交面积5349平方米,环比大增2.6倍;成交金额17470万元,环比大增2.7倍;成交均价上涨3.5%,为32657元/平方米。

土地市场

6月30日-7月6日,深圳无新成交地块,也无新地块挂牌。

宏观政策

6月30日-7月6日,深圳无宏观政策出台。

审校:徐耀辉

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