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观点周报:南京楼市渐入调整期 认购成交双量齐跌

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-07-10 19:54

6月30日-7月6日共认购商品住宅1365套、成交862套,较上周认购1704套、成交1158套,双量齐跌。

  观点数据周报(南京区域6月30日-7月6日):在上下半年交接之际,南京楼市也迎来调整期,6月末余热依旧,但进入7月后,上市量再现低谷。

  资料显示,本周南京共有7盘入市,推出1200余套房源,包括中海国际社、保利中央公园、万科金域蓝湾、世茂君望墅、银亿东城、葵花社及牧龙原墅,刚需占主力,改善齐头并进。

  上市量减少也直接导致了成交和认购量的走低,南京网上房地产数据显示,南京楼市6月30日-7月6日共认购商品住宅1365套、成交862套,较上周认购1704套、成交1158套,双量齐跌。其中,认购量下滑近20%,成交量则降了25.56%。

  随着6月的结束,保利“飓风行动”、中海“海啸行动”等冲刺半年业绩的促销行为暂告一段落。进入下半年,又有开发商挑起了促销大旗,有消息称,桥北的天润城放出4位数的房价,并以“?880元/平方米”的方式留下悬念吸引客户。

  此外,纯新盘富力尚悦居也表示将在首次开盘时推出一成首付活动,另赠送10年的物业管理费。由此看来,在楼市下行之际,走量依然是房企下半年的“主题”。

  南京楼市库存也在进一步攀升,截止到2014年7月6日,南京市一手商品住宅可售套数为43220套,与上周相比上涨了808套,再创新高。

  若按近8周南京市新房周平均1052套的去化速度,目前的新房存量需要41周时间消化。

  土地市场方面,周内南京无新增土地供应,无土地成交。

  市场观察

  七月伊始,南京共有7盘携1200余套房源入市。6月30日,有5盘踩着6月的尾巴抢跑出货,而7月首个周末上市房源萎缩,仅有两盘入市,且为非主流项目。

  据了解,中海国际社区、保利中央公园和万科金域蓝湾均是6月30日拿到销许后临时通知购房者选房开盘,而世茂君望墅和银亿东城也于当日有房源上市。

  其中,中海国际社区开盘推出3栋小高层房源,约200套,主力面积80-140平米,网上房地产显示均价为14200元/平方米,最终项目开盘当天去化9成。

  保利“飓风行动”推行的最后一天,保利中央公园也在领到销许后便抢开,共推出132套精装房,面积70、89、90平方米,销许显示均价为17770元/平方米,开盘去化59套。

  另外,周末开盘的两项目为江宁牧龙原墅和葵花社,共计80套房源上市。其中,葵花社推出2号楼72套花园洋房,成交价为7800元/平方米,牧龙原墅加推8套类独栋别墅,最终去化5成。

  商业地产

  6月30日-7月6日,江宁金鹰放出消息称,计划明年开业的项目今年年底将会面市。

  资料显示,江宁金鹰是金鹰集团继新街口金鹰全生活中心后,重点打造项目,总体量25万方,业态包含购物中心、写字楼和公寓等产品,项目定位城市综合体。

  土地市场

  6月30日-7月6日,南京无新增土地供应,无土地成交。

  宏观政策

  南京区域无房地产新政策出台。

发稿:观点数据研究中心审校:徐耀辉

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