　　受五一假期影响，本周监测的20个主要城市土地推出量环比下降54%，成交量环比下降2%。其中，4个城市无土地推出，8个城市无土地成交。各类用地推出方面，20个主要城市共推出各类土地84宗，较上周减少33宗，推出面积315万平方米，较上周减少367万平方米；西安、无锡和天津推出量较大。成交方面，20个城市共成交土地34宗，较上周减少14宗，成交200万平方米，较上周减少5万平方米；南宁、天津和成都成交量较大。

　　上周一、二、三线城市的房屋成交继续下跌，其中一线城市成交76.87万平方米，同比增长-3.05%，成交量继续维持低位；二线城市成交194.95万平方米，同比增长-14.57%；三线城市成交71.15万平方米，同比增长-23.67%。

　　目前商品房销售增长总体上依然乏力并分化明显，部分区域热点城市如京津冀经济圈中的天津、长江经济带中的武汉和昆明等城市销售仍好。房地产上市公司2013年业绩增长较好，161家房地产上市公司的统计营业总收入为7300.41亿元，同比增长28.46%；利润总额1307.41亿元，同比增长16.12%；归属母公司股东的净利润832.86亿元，同比增长13.66%。但今年以来利润增长下降，一季度报显示房地产上市公司增收不增利，年一季度实现总营业收入1067.10亿元，同比上涨12.22%%；归属母公司股东的净利润114.23亿元，同比减少1.96%%；每股收益0.0752元，同比下降5.17%%。一季度房地产股对去年11月份以来的过悲进行了修复，但销售增长不利影响房地产股的进一步上行。我们认为进入五月份市场需要观望，等待政策的进一步放松。

　　二、上周土地市场交易情况

　　2014年4月28日至5月4日，受五一假期影响，本周监测的20个主要城市土地推出量环比下降54%，成交量环比下降2%。其中，4个城市无土地推出，8个城市无土地成交。

　　各类用地推出方面，20个主要城市共推出各类土地84宗，较上周减少33宗，推出面积315万平方米，较上周减少367万平方米；西安、无锡和天津推出量较大。成交方面，20个城市共成交土地34宗，较上周减少14宗，成交200万平方米，较上周减少5万平方米；南宁、天津和成都成交量较大。

　　住宅用地推出方面，20个主要城市推出住宅用地14宗，较上周减少10宗，推出面积79万平方米，较上周减少84万平方米；西安推出34万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地11宗，较上周减少10宗，成交面积92万平方米，较上周减少22万平方米；南宁成交67万平方米，成交量最大。

　　东兴证券-房地产周报：天津、武汉和昆明等区域热点销售仍好

（审校：杨晓敏）