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重点监测城市中一线城市住宅可售面积环比上升0.1%，二线城市住宅可售面积环比上升1.0%。观望情绪蔓延，去化速度减缓传导至库存上升。

　　本周(140426-140502)4月重点城市新建住宅成交环比7个上升，13个下降；成交持续低迷，黄金周乏力的成交引发整体基本面担忧；继续等待经济下行压力引发的资金面宽松类、部分城市限购调节政策带来下一轮蓝筹发力上涨。

　　4月成交继续低迷：2014年4月：基数影响基本消除，较3月销售新建住宅销售情况有所下滑，同比数据仍疲弱。重点城市一手住宅成交月环比7个上升，13个下降，一线城市环比下降21%，同比下降15%。其中，北京、上海、广州、深圳周成交分别环比下降19%、下降27%、下降18%、上升7%%；同比下降26%、下降9%、下降9%和下降22%；重点二线城市环比下降2%，同比下降27%。；本周成交仍在底线徘徊：

　　本周一手房成交：重点城市中周环比6个上升，13个下降，一线城市环比下降5%；重点二线城市成交下降13%；周成交情况继续低迷；

　　库存上升加速：11大重点城市本周住宅可售面积为7916万平米，较上周环比上升0.7%；重点城市住宅库存量7个上升、4个下降；重点监测城市中一线城市住宅可售面积环比上升0.1%，二线城市住宅可售面积环比上升1.0%。观望情绪蔓延，去化速度减缓传导至库存上升；

　　行业投资建议：黄金周成交乏力引发的基本面担忧将在本周体现为板块的下行压力，信息面上因再融资开闸、分类调控及行业托底经济所带来的信息提振反弹进入尾声，继续等待经济下行压力引发的资金面宽松类、部分城市限购调节政策带来下一轮蓝筹发力上涨；我们仍然维持全年对于地产基本面相对谨慎的判断，中长期建议围绕大盘蓝筹的防御性布局和中小概念股的趋势性收益布局，重点关注有望受益于新型城镇化、土地改革、养老等政策利好、拥有广阔成长空间的主题转型股。

　　重点推荐：格力地产、新华联、万科、阳光城、华夏幸福；

　　风险提示：流动性风险、房价下行引发过度担忧。

　　招商证券-房地产周报：成交环比继续下行，等待政策面提振发力

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