广泽借壳润迅 “蚊型”内房股集中赴港上市
作者: 陈业     时间: 2014-03-21 00:50:27    来源: [ 观点地产网 ]

新上市的内房股表现不佳,或也跟目前投资者对内地房地产市场信心不足有关,在此种背景下,企业能否如愿融资也还很难说。

  观点地产网 陈业 A股融资趋紧环境下,通过境外融资平台融资成了多数房企的选择。

  细数下来,今年以来已有多家“蚊型”内房企通过借壳、招股等方式赴港上市。近日又有“蚊型”房企通过借壳方式成功上市。

  企业出于发展考虑上市固然是个不错的选择,但疑问的便是,为何诸多“蚊型”内房企业如此集中的在这段时间段赴港上市?

  对此,在相关熟悉港股资本市场的人士看来,在市场传出某小型房企因资金断裂破产的当下,或是为未来融资做准备的一种表现。

  广泽借壳润迅

  日前,港股公司润迅通信国际发公告宣布,自3月19日起,公司的英文股份简称将由“CHINA MOTION”更改为“GROUND PPT”,而中文股份简称将由“润迅通信国际”更改为“广泽地产”。

  由此,吉林广泽地产股份有限公司也正式通过借壳润迅通信国际实现上市,成为吉林省首个在香港上市的地产企业。

  而根据润迅通信今年1月底的公告显示,于2013年11月,该集团就已委任新的管理团队,包括柴琇女士、陈陆辉先生、丛红松先生、陈育棠先生、梅建平先生等6人加入董事局。

  其中,集团主席兼行政总裁柴琇女士,透过其实益拥有之公司Charm Success Group Limited美成集团有限公司,现持有润迅通信全部已发行股本54.93%。柴女士主要于中国从事物业及奶制品行业。

  资料显示,广泽地产成立于2009年,旗下有物业投资、房地产开发管理、上海的通信零售业务三大业务。业务覆盖吉林、白山、抚松、延吉和长春等城市。

  目前旗下在建项目包括“广泽·紫晶城”、“广泽·澜香”、“广泽·国际购物中心”、“广泽·兰亭”、“广泽·天池首府”等,产品线涵盖精品住宅、高端别墅和商业综合体。

  截至目前,广泽住宅地产累计开发面积超过200万平方米,商业地产累计开发写字楼超过10万平方米,购物中心及社区商业超过30万平方米。而旅游地产也已拥有200万平方米的温泉度假区、近百万平方米的土地储备和500万平方米用于旅游度假开发的土地。

  另据了解,此次的被借壳者润迅集团公司自1992年靠无线寻呼业务起家以来,发展高峰期曾是国内寻呼前三甲企业,用户规模在2000年12月曾达到250多万。但随后伴随着互联网、移动电话等通信手段的日益丰富,润迅通信发展也由此受阻。

  劈融资渠道

  无独有偶,除广泽地产外,早前包括大连海昌控股、深圳力高地产、深圳绿景集团及青岛青建集团均以借壳或TPO方式成功于港交所上市。

  而对于这波“蚊型”内房企借壳上市,相关分析师认为,其最直接的目的或是国内融资市场比较紧张情况下,可以利用香港资本市场去融资。

  至于为何在该段时期港交所也集中核准这些企业上市的问题,该分析师透露,在香港资本市场来说只要合法合规,对规模大多没有要求。

  但值得一提的是,上市之后外界认知企业或主要通过股价表现,但于早前挂牌上市企业的股价表现却并不乐观。

  “对于企业来说,重要的不是投资股价表现,而是在市场已出现房企资金断裂现象背景下,如何为自己开辟一条新的融资渠道”。

  但该分析师也指出,之所以目前新上市的内房股表现不佳,或也跟目前投资者对内地房地产市场信心不足有关,在此种背景下,企业能否如愿融资也还很难说。

  此外,对于股价表现不佳的情况,另有知情人士表示,企业在上市前或也明白香港现在大概有50多家房地产上市公司,要引起投资者的关注也很困难,但是其最大目的是来香港融资,只要达到这个目的,其他的对他们来说都没有有太大影响。

  该知情人士还补充指出,“所以市场投资者对其股价表现不能太高,股价水平只要能维持上市前后30%左右的波动就已经很好”。



(审校:劳蓉蓉)
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