鲁商置业2013年净利同比增7%至2.64亿
作者: 见习编辑 何缘     时间: 2014-03-17 23:32:05    来源: [ 观点地产网 ]

去年全年共实现营业收入52.93亿元,同比增长44.07%;实现利润总额5.47亿元,同比增长15.16%;实现归属于母公司所有者的净利润2.64亿元,同比增长7.07%。

  观点地产网讯:3月17日,鲁商置业股份有限公司发布2013年年报。期内,该公司实现营业收入52.93亿元,同比增长44.07%。主要原因是年内哈尔滨松江新城项目实现首次交房结转收入,同时青岛鲁商首府项目、临沂鲁商凤凰城项目交房收入相比去年增加较多,三个项目共计影响收入增加14.66亿元。

  报告期内,鲁商置业实现合同销售额91亿元,同比增长20.34%。实现利润总额5.47亿元,同比增长15.16%;实现归属于母公司所有者的净利润2.64亿元,同比增长7.07%。公司对外股权投资额10300万元;上年同期公司对外股权投资额300万元;与上年同比,投资额增加10000万元,增加3333.33%。

  截至2013年12月31日,鲁商置业总资产272.99亿元,净资产18.26亿元,分别比2012年底增长26.63%和16.90%。报告期内,共实现新开工面积126万平方。而2014年,该公司计划新开工160万平方米以上,努力实现合同销售额增长20%。

  另截至2013年年底,鲁商置业开发项目土地总面积约520万平方米,房产总面积(含地下)约1600万平方米。将合作开发项目按照归属母公司的权益计算,公司开发项目土地总面积约450万平方米,房产总面积(含地下)约1533万平方米。

  而截止报告期末,鲁商置业拟发展作为销售的土地面积(不含已预售部分)约117万平方米,拟发展作为销售的房产(不含已预售部分)面积约为430万平方米。目前出租的物业均为相关物业出售之前的临时性出租。

  公告还披露,去年该公司的商业出租面积约9.25万平方米,主要在济南、东营、泰安等地,2013年租金收入2757万元,每平方米租金0.8-3.5元∕天;写字楼出租主要以济南和临沂项目为主,出租面积约9959.13平方米,2013年租金收入396.32万元,每平方米平均租金1.0-3.2元∕天;幼儿园出租面积约8029平方米,主要以青岛和临沂的项目为主,2013年租金收入72.9万元,每平方米平均租金0.3元∕天;以健身为主的出租房产面积约为3000平方米,主要在青岛地区,2013年租金收入为71.22万元,每平方米平均租金0.8元∕天。

  2013年度,鲁商置业在建面积约284.12万平方米,其中住宅面积约211.4万平方米,商铺面积约18.35万平方米,写字楼面积约36.56万平方米,购物中心面积约16.21万平方米,酒店约1.6万平方米。竣工面积约103.08万平方米,其中住宅面积约89.63万平方米,商铺面积约5.36万平方米,写字楼面积约8.09万平方米。

  同时,公司已售房产面积(含已预售)约97.86万平方米,其中住宅面积约84万平方米,每平方米平均售价约为0.87万元,商铺面积约为6.13万平方米,每平方米平均售价约为1.5万元,写字楼面积约为7.73万平方米,每平方米平均售价约为1.16万元。

  据了解,2013年度末公司可售房产面积约176.04万平方米,其中住宅面积约141.37万平方米,商铺面积约13.83万平方米,写字楼面积约20.84万平方米。

  另于报告期内,鲁商置业融资主要以委托贷款、开发贷款和经营性物业支持贷款为主,其中,委托贷款总金额65000万元,开发贷款总金额207500万元,经营性物业支持贷款总金额35000万元,平均利息成本为7.38%,最高融资成本为8.85%。2013年度利息总支出84307万元,其中计入当期财务费用521万元,利息资本化金额83786万元,利息资本化率99.38%。

  2014年,该公司将继续以省内市场为拓展主战场,以济南、青岛为核心城市,充分依托省会都市圈和蓝色经济带两个重要经济增长极,多点布局,巩固扩大公司在青岛的影响力,努力提高公司在济南的市场份额。另重点加强对济南、临沂、泰安等城市的调研力度,加快发展步伐,加大土地获取力度。



(审校:劳蓉蓉)
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