观点地产网 >
观点杂志 >
特别报道 >
>
正文
华夏幸福产城融合
作者:     时间: 2014-03-10 17:29:01    来源: [ 《观点》杂志2014.2-3月刊 ]

房地产行业人士谈及2013年北京楼市表现亮眼的企业时,华夏幸福是其中一个焦点。

  虽然没有进入北京区域房企销售排行榜前十,但这只是因为华夏幸福的优势体现在业内口中的“大北京”——环首都经济圈。

  根据华夏幸福发布的2013年经营业绩简报,去年全年实现销售额374.24亿元,同比大幅上涨77.07%。按原本预期,华夏幸福2013年的销售额为280亿元,实际销售额大幅超出。

  在产业新城开发建设方面,实现园区结算回款75.77亿元,比去年同期上涨151.23%;产业园区配套住宅销售236.09亿元,比去年同期增长62.92%;在城市地产及其他方面,实现城市地产签约销售59.16亿元,比去年同期增长68.16%;物业、酒店等收入3.22亿元,比去年同期增长192.73%。

  据了解,华夏幸福收入和利润的主要来源依然是环北京地区,主要是固安和大厂项目,两者地产销售占比近6成,园区结算占比超9成。值得一提的是,廊坊、香河等区域也在去年成为焦点,而华夏幸福在这几个区域均有项目。

  据北京业内人士介绍,大北京和京七环虽然不完全重叠,但其包括的重点区域非常相似。传统的大北京包括京津冀区域,但是在楼市语境下,天津的武清、蓟县等因为天津本地的蓝印户口政策优势以及与北京的近距离,会打“双城”概念,很少提到“大北京”。

  反而是与北京联手推进北京大外环高速公路的河北地区,一些县市受交通利好因素的影响,会在楼盘销售中祭出“大北京”的营销策略,主要为燕郊、廊坊、固安、香河、霸州、涿州、怀来等地。

  北京业内指出:“大北京意味着离北京很近,而且不受北京限购限贷政策影响。”因此,在该区域置业的群体多为难以承受北京高房价的年轻人,不符合连续5年缴纳社保等购房条件的新北京人,以及受限购限贷政策制约的改善、养生置业者。

  谈及未来“大北京”的发展趋势,该人士称:“离北京最近的燕郊区域房价达到一万二左右,很多省会城市尚且不到这个水平。”因此,在北京楼市依然坚挺的情况下,“大北京”的范围会继续外延,热度亦不会衰减。

  在这样的背景下,相关分析师也认为,伴随“北京大七环”和新机场开工建设,北京的产业及住房需求外溢将保证华夏幸福至少未来三年的高增速。但因为业务集中于大北京区域,因此担心北京市场调整对于公司销售和业绩产生不利影响。

  该分析师则认为,北京市场发生深度调整的概率不大,即使发生调整,持续的时间也不会太长,短期调整并不能改变北京市产业和人口外溢的中长期趋势。而华夏幸福产城融合、政企共赢的模式符合未来新型城镇化的发展方向,将是最大受益者。

  另有分析师表示,华夏幸福产业新城模式A股唯一且难以被复制。据了解,华夏幸福已在环北京、环上海、环沈阳经济圈投资开发建设近20个产业新城和城市产业综合体,其中环北京区域受托开发总面积已达700平方公里以上。2013年新增4个项目,分别位于浙江省嘉善、河北霸州、永清和香河。相比此前的固安、大厂项目,公司基建和土地整理的提成比例均由10%上升至15%,从侧面印证公司模式得到当地政府的一定认可。

  另据了解,华夏幸福内部也在做相关业务的整合,纯住宅业务将从整体业务中单列,统一归到“孔雀城”品牌下。

  相关分析师预计,2014年开始,环首都经济圈之外的项目业务贡献将迅速提升,预计将在2014年贡献100亿元的销售,占到全部业务的近20%。

  受益于独特的模式,华夏幸福也因此在获取土地方面有较大优势。据统计,2013年1-12月,公司共新增土地储备项目总占地面积362.96万平方米,规划计容建筑面积约为692.48万平方米,共计需支付地价款123.19亿元。以此计算,平均地价约为1779元/平方米。

  展望2014年,相关分析师认为华夏幸福可售货值丰富,苏家屯、无锡、丰台、嘉善、镇江、牛陀、霸州、永清、香河等9个区域都将贡献增量销售,保守预计合计贡献50亿元;固安、大厂、廊坊三大项目预计可贡献300亿元,再加上园区回款,预测华夏幸福将保持30%-40%的业绩增长幅度。



(审校:劳蓉蓉)
24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。