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旭辉遥望500亿
作者:     时间: 2014-03-10 17:05:02    来源: [ 《观点》杂志2014.2-3月刊 ]

2014年房企销售增长虽被预期放缓,旭辉却依旧延续着自己的扩张节奏。

  从150亿到220亿,旭辉控股(集团)有限公司2014年的销售目标同比增长近47%。在行情看淡的情况下,这样的增长幅度对于董事长林中来说仍属于保守。

  花旗银行曾援引林中的话表示,220亿的销售预测是保守的,因2013年的去库存率达60%。与此同时,集团会继续保持较好盈利能力,今年至2015年的毛利率会逐步回升。

  该机构续称,林中对于未来几年复合增长的预期是40%-50%,直至销售达500亿元。

  2月10日,旭辉发布2014年首月业绩报告,1月份,该公司实现合同销售金额约22.1亿元,同比增长约58%,创其单月销售历史新高,合同销售面积约17.11万平方米,合同销售均价约为12920元/平方米。

  对于单月合约销售22.1亿元的业绩表现,旭辉董事长林中表示“尚属正常”。

  “因为今年的销售目标是220亿,基本上一个月20亿左右是正常的。”林中如是说。

  事实上,与众多房企一月销售业绩“飘红”的表现略为相悖的是,穆迪于研究报告中指出,房企的销售增长在去年中已开始呈现放缓迹象,并预计今年的合约销售涨幅将由去年的26.6%大幅放缓至10%左右。

  2014年房企销售增长虽被预期放缓,旭辉却依旧延续着自己的扩张节奏。

  1月28日,旭辉公告称,公司2014年全年已设定初步合同销售目标为220亿元(连合营项目销售),较2013年增加约43.8%。

  早前数据显示,该公司于2013年累计实现合同销售(连合营项目销售)金额约153.2亿元,超额完成140亿元的合同销售目标;录得合同销售面积约142.8万平方米,均价约1.073万元/平方米。

  谈及2014年的整个市场情况,林中分析指出,从大的市场情况来看是稳中有升,但交易量和价格增长幅度不如去年大。

  他也强调,旭辉有自身的增长速度要求,对于220亿的目标充满信心。

  市场分析人士亦认为,旭辉完成今年220亿销售目标问题不大,因为该公司有超过400亿的可售货量,全年预计在450亿左右,而去年的去化率在65%左右。

  在分析人士看来,2014年的整个市况要从两个层面进行理解,就整个房地产市场的容量来看,会有轻微的增长,虽然今年一月份的市场成交量同比下降了10%,但是二月份可能就会回升,因此,成交量不会太悲观,市场整体平稳。

  “对开发商来讲情况就不一样了,2014年小开发商的日子可能会更难过,因为按揭受阻、地价增加等原因,小开发商可能会亏损厉害,退出市场。”

  鉴于市况转淡,旭辉在供货方面还是做出了相应的调整,今年不会把推盘重点放在下半年。

  “我们会按既有的运营节奏来推盘,上下半年会比较均衡,不会把重点放在下半年。”

  对于土地市场,林中介绍,从去年下半年开始,有些地区的地价比较疯狂。特别是第四季度,地价有点过高,因而旭辉主要以“捡漏”的态度去拿地,这一策略在2014年首季度将继续坚持。

  “我们会在今年第一季看机会收购,但我相信下半年才是较好的买地时机。”林中如是说。

  据媒体2月17日报道,旭辉通过二级市场并购建筑面积约27万平米的长沙国际广场地块,预计该项目可为旭辉带来约37亿元货值。

  除此之外,今年1月,旭辉在江苏省新增了一个项目,该项目位于镇江市丁卯新区谷阳路东,规划用途为住宅,地块面积4.94万平方米,规划建面14.83万平方米,总地价2.1亿,折合楼面价1416元/平方米。



(审校:劳蓉蓉)
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