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观点一周评述:撤资与楼市 李嘉诚眼中的行业风险
作者: 本刊编辑部     时间: 2014-03-03 01:48:58    来源: [ 观点地产网 ]

尽管李嘉诚一直声称看好内地楼市,但或许只是长远看好,仅就短期而言,却并不是大量持有物业的最佳时机,反而是一个清仓的机会。

  观点地产网  李嘉诚于日前的长实业绩会上再次痛批撤资论,并直言依然看好内地楼市。

  按照李嘉诚的说法,整个长和系去年的收入有4000多亿港元,但香港和内地的资产出让大约400亿港元,占比很小,做生意有买有卖再正常不过。

  李氏还指,长实系在52个国家都有投资,但从未在其他地方遭遇撤资批评,做生意有买有卖,属正常投资,因而任何关于撤资的批评,反映的其实是社会舆论不健康!

  对撤资与否的回应,李嘉诚在当天曾多次提及,甚至还有些激动。其实,也不怪年过八旬的老人有如此反应,因为该事件确实让他在2013年遭受了诸多非议。

  作为曾经“香港梦'的代表,李嘉诚无疑是受华人敬仰的,尤其是在香港人心中,但去年其多次抛售香港资产,多少让港人猜测其是否有远离香港之意。

  事实上,如果单论投资,李嘉诚的重心早已开始转移,仅从去年长实系4000多亿的收入中,香港和内地仅占一成左右也能看多端倪,而之前早就有说法,李嘉诚已经开始了抄底欧洲。

  对于投资区域选择的问题,李嘉诚在业绩会上也坦言,“如果给我选择的话,香港要是有其他地区一样的条件,首选肯定是香港,但现实却不是每一样事情都能在香港做,所以我现在的情形是想在香港做,但有没有得做才是问题。”

  如果,在此种背景下来重新审视李嘉诚之前所说的“长实和黄绝对不会迁册,相信多年后都会屹立于香港”,这背后似乎还暗藏玄机。

  我们绝不怀疑老人的爱港爱国之心,但这话听起来其实更像是给香港一颗定心丸,因为对于一家公司而言,注册地其实并不太重要,关键是主要资产在哪。也许多年后,长实和黄依然会屹立于香港,但是其中的价值和含义可能早已发生变迁。

  在来看李嘉诚对内地楼市的看法,其表示看好的主因还是去年GDP增速保持了7.5%,这在所有大国中是唯一的,同时买房仍是国人积累财富后的第一选择,因此他觉得内地的楼市前景依然乐观。

  不过,李嘉诚还是提到了一些隐忧,那就是内地的地价太高,如果再加上不断上涨的建筑成本,还不如现在买房的价格,“也就是说面粉比面包贵”。

  事实也正如此,开年以来各地的土地市场成交活跃,特别是以北京和广州为代表的一线城市热度难降,房企大手笔拿地不在少数。

  然而,与土地出让高热想对应的却是市场对于房价下行的恐慌与担忧。特别是在杭州出现的部分项目降价潮,以及关于各大银行暂停房地产相关贷款的传闻,直接导致2月24日的地产股大跌。

  原本对于今年楼市的前景,多数从业人士与专家已经表示了不乐观的态度,就连一直看好的任志强都曾警惕风险,而王石甚至直言“今年的房地产情况非常不妙”。

  那么以此看来,李嘉诚在去年出售内地多处物业似乎就显得极有先见之明,当然这也反应了李超人一贯的投资水准。

  尽管其一直声称看好内地楼市,但或许也只是长远的看好,仅就短期而言,却并不是大量持有物业的最佳时机,反而是一个清仓的机会。

  其实,从李嘉诚认为香港投资机会减少,以及内地地价太高来看,反应的还是其对香港和中国经济的忧虑,特别是内地以土地财政为主的模式,很大程度上导致房价高企,而地方债务危机又可能造成金融风险,反过来又使房地产行业风险加剧。



(审校:武瑾莹)
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