全年销售超1200亿 保利继续寻求新业绩增长点
作者: 见习编辑 郑鹏     时间: 2014-01-09 01:35:04    来源: [ 观点地产网 ]

就在各大房企和险资机构大举进军养老地产之际,保利地产也不失时机地宣布了自己的养老地产战略。

  观点地产网 见习编辑 郑鹏 元旦过后不到几天的时间里,各房企纷纷亮出全年业绩,万科1709亿、碧桂园1060亿、恒大1004亿……业绩一片飘红。

  1月8日下午,保利地产发布2013年度业绩快报,2013年保利地产营业总收入为923.3亿元,同比增长34%;归属于上市公司股东的净利润为107.7亿元,同比增长27.63%。

  其同时发布的2013年12月份销售情况简报显示,2013年12月,保利地产实现签约面积104.04万平方米,同比增长21.22%;实现签约金额141.92亿元,同比增长46.20%。

  2013年1-12月,保利地产累计实现签约面积1064.37万平方米,同比增长18.11%;实现签约金额1252.89亿元,同比增长23.15%。

  完成全年目标

  对于保利地产去年全年的业绩,有业内人士对观点地产新媒体表示,保利地产今年的业绩表现其实属于正常水平。

  据分析,从新推项目看,由于保利地产去年获取的项目在2013年三四季度陆续入市,充分的可售货量保障全年1200亿销售目标的达成。

  不仅如此,在推盘的节奏上,保利地产管理层也曾表示,和2012年相比,2013年货量推出的周期更加均衡,降低了对传统销售旺季的依赖度。

  据粗略统计,保利地产在下半年新推项目中,有上海黄浦江项目、北外滩项目、北京蓟门桥项目、长沙滨江新城、青岛双峰、长春汽车公园、南昌青山湖等项目。这些项目的入市也成为保利地产下半年销售业绩的重要支撑。

  相对其平稳上升的业绩,保利地产2013年的拿地动作显得更为积极。

  据不完全统计,去年1-11月,保利在全国24个城市拿地,新进驻城市数量已扩大至46城。其中,拿地额前三的城市分别是北京、重庆和合肥,这三个城市的拿地额占全国拿地额的34%。

  而2013年全年,保利地产新增57个房地产开发项目,新增容积率面积1892万平方米,同比增长超90%。总土地价近690亿元。

  对于未来,保利地产相关负责人曾透露,公司目前已经开始为2014年的供货量和具体项目入市做准备,安排明年的整体货量供应节奏,以保持公司规模的稳定增长。

  寻找新业绩增长点

  在住宅市场仍面临较高调控压力的情况下,越来越多的房地产开发商转而寻找养老地产、旅游地产等新增长点。

  其实,保利也不例外。就在各大房企和险资机构大举进军养老地产之际,保利地产也不失时机地宣布了自己的养老地产战略。

  12月24日,保利地产正式对外发布养老产业战略,其董事长宋广菊在发布会上表示,保利地产的战略规划是全产业链切入,打造由机构养老、社区养老和居家养老组成的“三位一体”的中国式养老。

  宋广菊还表示,保利地产是站在战略的角度切入养老地产,将全产业链搭建好后,经过逐步的培育,到了十年后可能就会成为公司新的利润增长点之一。

  除此之外,保利地产2013年在拓宽战略布局的同时,城市版图也在进行纵深发展。

  在2013年初,保利地产提出了“3+2战略”,即以北、上、广为核心,在环渤海、长三角、珠三角,构建三个300亿级的城市群;在以成都、重庆为中心的成渝,武汉为中心的中部,构建两个200亿级的城市群。

  保利地产管理层指出,企业发展到1000亿销售额的规模,已比较注重均衡发展,不会过度依赖某个区域或某个销售节点。“3+2”城市群战略是一种带有预见性的策略,而保利地产的大本营--珠三角是城市群战略的实验田。

  据悉,在2013年7月份保利地产业务范围在珠三角再添韶关、清远、湛江三座城市,已形成对珠三角重点城市的全面覆盖。

  保利地产副总经理胡在新就曾表示“城市群的带动效应是公司现阶段的关注重点之一,它或将成为保利地产未来业绩持续增长的基础。”

  而珠三角的这块试验田也已经迎来了收获期。2013年1-6月,保利地产广东区域销售额已经突破200亿元。

  除了寻求新的增长点,在以往的规划中,在商业地产方面,与万科自称“被商业地产”不同,保利地产进军商业地产也是其早年大战略规划的一个举措。

  从2005年开始,保利地产对商业-住宅双轮驱动的策略展开尝试。用其董事长宋广菊的话讲,尽管住宅还有10-20年黄金开发期,但这之后必然要靠商业地产保持竞争力;一方面,销售住宅加速资金回笼,另一方面,让商业物业持有成为稳定增长点。

  目前保利在北京、广州、佛山、成都等城市规划建设19个写字楼、13个五星级酒店、8个购物中心和2个会展中心,产品线涵盖商业零售、商务办公、酒店、会展、剧院、高端体育休闲等所有商业形态。

  除此之外,保利地产表示,旗下的信保基金在不到三年时间里,资金管理超过170亿元,也将成为公司未来突出的盈利增长点。



(审校:刘满桃)
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