全年销售153亿 旭辉称2014下半年或有买地时机
作者: 李雯露     时间: 2014-01-06 19:18:47    来源: [ 观点地产网 ]

旭辉会在今年第一季看机会收购,但相信下半年才是较好的买地时机。

  观点地产网 李雯露 1月6日,旭辉控股(集团)有限公司公布最新的未经审核营运数据。2013年1-12月,旭辉累计实现合同销售(连合营项目销售)金额约153.2亿元,超额完成2013全年140亿元的合同销售目标。

  与此同时,期内,该公司录得合同销售面积约142.80万平方米,均价约1.073万元/平方米。

  12月单月,旭辉实现合同销售(连合营项目销售)约10.7亿元,合同销售面积约9.2万平方米,合同销售均价约1.16万元/平方米。

  不过,相比11月,12月销售数据略有一定幅度下滑。

  早前数据显示,11月单月,旭辉集团实现合同销售金额约15.8亿元,同比增长约54%。合同销售面积约13.40万平方米,合同销售均价约1.18万元/平方米。

  当然这也是行业共性不难于理解。时至年尾,对于已经完成全年销售目标的企业而言,通常不会在12月加大推盘力度,而是打点着筹备来年,旭辉就是其中之一。

  在此之前,该公司内部人士就曾向观点地产新媒体透露,由于已提前完成全年目标,因而12月并不会安排太多的货量,2014年首季度会加大推盘力度。

  在土地收购方面,12月20日,旭辉以对项目公司增资的方式,与江苏新城的控股子公司合作开发上海市金山区金山新城B-17地块。

  资料显示,上海金山新城B-17地块是江苏新城于2013年9月24日竞得的,旭辉的加入促成了两家企业的首次合作。

  除此之外,12月当月,旭辉并未有更多的土地收购动作,而是将主要精力放在了若干项目层面的调整之上。

  先是在12月8日,旭辉将上海项目50%的权益售予恒基兆业,合作开发闵行区虹桥商务区的住宅及商业项目。而后又计划转让其持有的上海闸北区地块20%股份,从而退出入股仅3个月左右的项目。

  据资料,该闸北项目是旭辉与绿地、市北高新的合作开发项目。项目公司的注册资本7.93亿元,其中,市北高新出资1.59亿元,持股比例20%;绿地出资4.76亿元,持股比例60%;旭辉集团股份有限公司出资1.59亿元,持股比例20%。

  对于合作,林中曾强调会严控财政状况,若单一项目投资逾20亿元人民币,将会寻求合作发展,并会重组融资,以低成本的资金覆盖高成本融资。

  之于退出合作项目,该公司解释指出,上述参股的项目对于旭辉而言仅是一项财务投资。由于项目规模不大,且旭辉本身投资额度也不大,因此选择退出。

  事实上,无论是该公司在项目层面的调整,亦或对于土地市场的态度,从2013年下半年起已逐渐开始有所变化。

  相比上半年的凶猛买地,旭辉从去年下半年开始,买地频率趋于平缓。

  “由于上半年地价不是很高,我们主要是通过公开市场买地。但下半年,特别是七八月份以后,一线城市的地价将会和天气一样。”在2013年中期业绩发布会上,该集团主席兼执行董事林中就曾如此预测。

  年底回顾之时,有分析人士曾援引该公司高层的话表示,下半年特别是第四季度地价有点过高,因而旭辉主要还是以“捡漏”的态度去拿地。便宜就买,不会把溢价打得很高。而且至少到2014年首季度,旭辉都将维持“捡漏”的土地政策。

  而谈及2014年,林中曾公开表示,会在今年第一季看机会收购,但他相信下半年才是较好的买地时机。



(审校:刘满桃)
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