1709亿之后 2014万科主动介入非住宅业务
作者: 陈业     时间: 2014-01-05 23:52:35    来源: [ 观点地产网 ]

“从今年开始万科会更主动的介入非住宅业务,这主要是指会从城市配套服务来理解非住宅地产。”

  编者按:过去的一年,新改革时代开局,在新城镇化号角声中,在调控与市场化交织的声浪中,中国房地产行业稳步前进。但这只是起点,中国房地产还需要更多的努力和更强的智慧,去适应全新形势,并取得更大的发展。

  新的一年,角逐市场的版图与新增长边界,谁将是卓越100的领军企业,中国房地产将更多的思考、总结与传承创新。

  2014年3月11-13日,观点地产新媒体继续盘点年度中国房地产行业与企业,展望2014年度机会与变化,推出“模式与革新”特别报道。

  观点地产网 陈业 新一年又来到,万科如期公布其2013年12月销售数据,12月份万科实现销售面积97.6万平方米,销售金额109.5亿元。

  由此,万科2013年1-12月份,累计实现销售面积1489.9万平方米,销售金额1709.4亿元,同比分别增长15.0%和21.0%,销售金额再度刷新行业记录,而这一业绩表现也与早前市场预测的1700亿相当。

  2013拿地、开工增速

  纵观万科2013年的表现,由于开发的实际需要,其在拿地及新开工面积上均有一定幅度提速。

  据招商证劵12月底的研报显示,今年1-11月,万科新增项目权益口径建筑面积2077万平方米;新增土地权益地价款771亿元,已为2012年全年权益地价款430亿元的1.8倍;且三季度获取项目中一线城市占比较高。

  另据万科最新披露的公告显示,2013年12月,万科新增包括北京顺义高丽营镇于庄03-38地块项目、南京江宁南站龙西项目等在内的12个项目,对应万科权益的规划建筑面积合计约266万平方米,拿地需支付金额为90亿元。

  随着拿地的增速,万科2013年新开工量也有大幅度的提升。

  据统计,2013年前三季度,万科累计已实现开工面积1362.3万平方米,同比增长56.4%,预计全年实际开工量将超过年初计划的1653万平方米。而考虑到开发规模的增长,万科目前项目资源继续保持在满足未来两到三年的开发经营水平上。

  之所新开工面积有大幅增速,万科董秘谭华杰对观点地产新媒体表示,主要是万科2013年新拿地有所增加,其中,有一部分地块是2013年所获得,于2013便开始动工。

  就2014年万科的推货值数据,谭华杰表示,万科不会设定具体的销售目标,推货量会依市场情况而定,但万科仍会坚持快速销售的原则,产品达到入市条件即会推出。

  不过,对于万科2014年的销售,中银国际相关分析师预测,就万科2013年拿地同比有80%-90%的增幅及新开工量来看,万科2014年销售增幅应会保持在20%左右。

  “但还要看2014年市场形势,如果信贷过于紧的话,有可能出现认购销售额很高,但签约销售额的增速并不高的情况”。

  此外,另一位分析师则表示,万科2014年的推盘量比2013年的推盘量要多,且2014年刚好是万科成立三十周年之际,万科2014年的销售额或突破2000亿元。

  2014主动介入非住宅业务

  在住宅开发进入下半场,行业利润在显著收窄的当下,万科2013年以来也在寻觅更多新的盈利点。其中,包括进军海外房地产市场、试水商业地产、入股徽商联姻金融、牵手领汇研究社区商业等。

  不过,对于上述动作,相关分析师表示,这仅是未来万科在寻求新的利润增长点上的一些布局,但现在还不是万科在转移重心的时候,万科最近的一步是要做规模化。

  万科董秘谭华杰也向观点地产新媒体表示,未来几年内住宅市场还有很大的发展空间,因此万科的主要业务还是以国内的住宅业务为主。

  但谭华杰透露,以前万科进入非住宅业务,主要是因为某些地块配有其他类型用地,所以被动进入,而从今年开始万科会更主动地介入非住宅业务,这主要是指会从城市配套服务来理解非住宅地产。

  其补充表示,万科在拿地策略上会遵守PIE模型,即考虑人口、产业、配套三者,具体是指拿地区域人口是否支持该区域未来有较好的发展空间;其次,拿地区域的产业能否创造就业的机会;再者,地块所处城市的配套能不能支持有更多的人住在该城市。

  另外,在万科2013年销售创记录的同时,国内不少开发商的销售金额也有了大幅度提高,可以预见竞争将更加激烈。其中碧桂园、中海、保利、绿地等全年销售均已突破千亿元大关,另外恒大全年也有望挤进千亿关卡。

  而这些竞争还在一些区域销售的表现上得以体现。据网上公布的一份2013深圳区域成交金额榜单显示,2013年,销售排名深圳区域住宅成交金额第一位的企业为佳兆业,成交金额为62.35亿元,排名第二的为万科,成交金额为52.39亿元。

  但后据观点地产新媒体核实,万科今年在深圳市场共有9个项目,其中,仅有麓城一个项目新盘入市,其他8个项目均为持销项目,9盘合计签约金额约为62亿,也就是说与佳兆业深圳市场销售金额相当。

  对于其他房企的追逐会否让万科感到压力,万科董秘谭华杰笑言称,房地产行业并非公众推崇的行业,因此,处在行业老大这个位置上,就必须替行业面对各方面质疑,因此这个老大多少有些不易,但万科是开放的心态。



(审校:刘满桃)
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