刚需项目冲关百亿目标 花样年拿地续增土储
作者: 见习编辑 何缘     时间: 2014-01-05 22:33:16    来源: [ 观点地产网 ]

在第四季度销售业绩稳步增长的同时,花样年在土地市场上也频频出手,欲为未来的销售提供储备。

  观点地产网 见习编辑 何缘 “2013年,花样年的目标是合同销售金额达到100亿元,计划新开工建筑面积150万平方米,计划竣工面积115万平方米。”对于2013年度的展望,潘军曾在去年3月份的业绩发布会上如述。

  然而,当2013年三季度过去仅完成全年目标56.3%,市场纷纷认为其百亿目标堪忧之时,花样年还是在新一年开始之际交了一份合格的成绩单。

  2014年1月3日,花样年控股集团有限公司宣布,2013年12月份,公司实现合同销售金额约20.78亿元,销售面积约19.56万平方米,同比分别增约147.67%及88.43%。

  截至2013年12月31日,花样年2013年累计实现合同销售金额约101.74亿元,累计销售面积129.27万平方米,由此正式宣布完成年度销售百亿目标。

  事实上,翻阅资料可以发现,花样年之所以能够压线百亿目标,第四季度的销售业绩功不可没。纵观2013全年,花样年1-12月份销售额分别为8.62亿、2.55亿、6.61亿、6.66亿、6.42亿、5.81亿、3.86亿、6.89亿、8.9亿、10.7亿、14亿、20.78亿元。其中,第四季度的销售额将近前三季度总额的一半。

  对此,花样年曾表示,截至10月底,公司的存量可售货值约为52亿元,11和12月加推单位的货值约为38亿元。同时,花样年亦透露,公司有信心完成今年百亿元的销售目标。

  据了解,11月花样年有6个项目加推新单位,刚需楼盘超过一半比例,包括桂林花样城、成都花样城、惠州别样城、宁波花郡4个项目继续推出刚需型住宅单位。而12月有7个楼盘加推新单位,货量主要位于国内的一二线城市,如上海、天津、成都以及海外的新加坡。

  对此,辉立证券的一份研报表示,12月份,花样年新加坡、桂林和成都项目提供一批新刚需房源用于销售额冲关,尤其是新加坡的首个项目,货值超过10亿,对于年末销售达标意义重大。同时,研报中亦预期,2013年花样年将能够如期达成100亿的销售目标。

  另外,在第四季度销售业绩稳步增长的同时,花样年在土地市场上也频频出手,欲为未来的销售提供储备。

  截至目前,花样年仅在深圳就拥有超过10个项目,总建筑面积约250万平方米。但值得注意的是,在2013年12月30日花样年用股权收购的方式,斥资8亿元获得一幅位于深圳大鹏新区的优质地块,该地块总占地面积约4万平方米,总建筑面积约3.81万平方米,地块的建设项目目前已接近完工,预计最晚在2014年6月交付验收。

  在2014开年之际,花样年再次宣布其已经再次获得深圳大鹏新区3个优质项目,项目总占地面积约为48.68万平方米,总建筑面积约达146万平方米。

  在大鹏新区3个项目中,可直接开发部分的占地面积约为21.68万平方米,建筑面积约为65万平方米;另一部分为旧村改造项目,占地面积约为27万平方米,预计可建筑面积约为81万平方米。

  花样年方面表示,目前该部分已列入政府规划,相信未来可稳步增加集团土地储备,亦可为2015年及未来数年的区域销售业绩快速增长提供稳定保障。

  事实上,在深圳土地资源稀缺的情况下,通过旧改方式获得土地已经成为房企争相竞夺的主要方式。而花样年一直以来基本都是通过收购的方式增加土储,此次参与旧改也是积极拿地的又一个表现。

  据此,花样年还透露,未来公司将会继续积极关注及获取有发展潜力的一二线城市的高性价比地块。

  其实,2013年对于花样年来说不仅仅是积极拿地扩张的一年,还是转型之年。年初的业绩会上潘军强调花样年正在向轻资产转型的过程中逐步加速。

  而作为转变的第一步,彩生活也将直接对接金融。今年6月14日,花样年曾公告称,建议分拆旗下主营物业管理和社区服务的彩生活集团在港交所上市,并预期在2013年底以前完成分拆。然而,在辉立证券的研报中亦提到,彩生活预计将推迟于2014年上半年实现分拆。



(审校:刘满桃)
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