富力发布全年业绩 422亿险超全年目标
作者: 见习编辑 郑鹏     时间: 2014-01-03 03:06:35    来源: [ 观点地产网 ]

今年土地价格大涨之际,反而在土地市场越战越猛,有点儿与地产波动周期不合拍。

  观点地产网 见习编辑 郑鹏 元旦刚过,富力地产就率先发布了2013年的全年销售简报。

  1月2日,富力地产宣布,集团于2013年12月的月内合约销售总金额约为人民币47.17亿元,而月内已出售的合约销售总面积约为30.23万平方米。

  与11月份相比,销售收入和销售面积分别上升51%和25%。与去年同期相比,销售收入和销售面积分别上升49%和17%。

  2013年全年,富力地产总合约销售金额约人民币422.29亿元,合约销售总面积约338.57万平方米,与2012年相比,分别上升23%及14%。

  险超目标

  就富力全年422.3亿元的销售看,其在全年420亿元销售目标上低空飞过。

  对于富力今年险超全年目标的表现,有市场分析人士对观点地产新媒体表示,富力地产今年的市场表现可谓中规中矩。然而,对于过去几年一直在300亿线上徘徊的富力地产来说,今年算是一个突破。

  其实为了完成全年销售目标,下半年富力就已加大了推货的力度,总共推出8个项目,除了去年新进入的杭州之外,均位于现有的一线城市市场。

  从富力该份最新销售数据亦可以看出,富力12月份销售贡献中排在前面的分别为广州、北京、天津。其中,广州录得合约销售额13.59亿元,北京及周边地区录得合约销售额6.23亿元,天津录得合约销售额7.81亿元。

  为了加大销售,富力更是在12月份于大本营广州区域推出“广州富力东山新天地”和“无锡富力十号”项目,新项目贡献的协议销售金额约6.98亿元。

  另翻阅富力此前的销售数据可知,广州、北京及周边地区、天津等地区一直都是其销售的重点,而除了这些地区之外,近几年富力也开始以华西地区和华东地区做策略布局,以重庆、成都、上海和南京为代表。

  不难看出,作为富力布局的华西地区和华东地区,今年对业绩的贡献也开始慢慢的显现出来。

  数据显示,富力成都地区项目录得合约销售额3.85亿元,上海及周边地区录得合约销售额2.05亿元,南京录得合约销售额1.70亿元,无锡录得合约销售额1.03亿元。

  除此之外,富力还表示,回顾期内,集团于15个营运城市提供完整多元产品线的策略,包括迎合刚需的住宅、企业的商用物业和部分于个别市场较高端的产品。这些都促进了今年的业绩增长。例如,富力地产今年在太原推出的3个刚需产品项目共录得超过20亿元的协议销售额。

  购地扩张

  事实上,根据富力管理层的愿景,未来两年富力的销售规模和合约销售额将有显著增长,预期2014和2015年的销售将分别达人民币560亿和700亿,复合增速为29%。

  为了配合发展需要,富力也在不断地扩充土地资源,尤其2013年,其仅上半年就在热点城市的土地市场新增土储780万平方米,并将势力范围由15个城市拓展至近20个。

  据不完全统计,富力去年在国内斥资116亿元购入17个项目,拿地面积比2012年全年激增约5倍。

  新增项目在北京、广州、上海、福州、杭州、无锡、佛山等城市皆有分布。从中不难发现,过去完全倚重一线市场贡献的富力,现在开始拓展二三线城市。

  除了国内加大力度新增地产项目,富力也首涉海外市场。2013年12月1日,富力发布公告披露,其全资子公司以人民币85亿元收购了马来西亚一块116英亩的土地,该地将会开发为住宅及商业物业。

  对于富力2013年的大肆购地,有分析却指出,这与其去年的保守形成了巨大的反差。因为去年全年,富力仅新增四宗地,总建筑面积仅为153.2万平方米。

  “富力在去年地价偏低的时候,偏于保守,而今年土地价格大涨之际,反而在土地市场越战越猛,有点儿与地产波动周期不合拍。”市场分析如此表示。

  而纵观富力地产拿地的区域,今年拿地多集中在北京地区,有分析指出,该区域容易受调控政策的影响,而富力也并不是一个降价走量的开发商。



(审校:刘满桃)
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