商住双线 奥园全年合同销售超百亿
作者: 见习编辑 赵思茵     时间: 2014-01-03 02:25:34    来源: [ 观点地产网 ]

“奥园坚持‘商住双线’策略,即住宅产品销售占比60%,商业性质的销售占到40%份额。”

  观点地产网 见习编辑 赵思茵 新年伊始,房企们在12月完成推盘冲刺之后,又不迭地开始盘点当年的销售成绩。而曾因“运动就在家门口”闻名一时的中国奥园地产集团在沉寂几年之后,也终于在今年成功闯入百亿房企之列。

  1月2日,中国奥园地产集团股份有限公司宣布其2013年合同销售总额达约100.38亿元,较2012年全年大幅增长约91%。完成2013年经调高后的全年合同销售目标85亿元的约118%。

  百亿业绩

  据公告显示,奥园全年100.38亿元的销售业绩,对应合同销售面积约为107.20万平方米,同比上升约27%;平均售价为每平方米9364元,同比上升约50%。

  其中,2013年12月份单月合同销售额达约20.64亿元,环比增长约53%,同比增长约167%;合同销售面积约为21.04万平方米,平均售价为每平方米9811元。

  据了解,奥园曾在11月11日宣布,集团累计合同销售金额已达原定全年销售目标逾90%。根据集团至年底的可售货量及销售预期,集团调整2013年全年合同销售目标,由75亿元调高至85亿元。

  面对此次的全年百亿销售,其再次称:“本次集团的销售得益于集团进入新的高速发展期,并秉承‘快速开发,快速销售’的开发策略。”

  据悉,2013年,奥园分别在广州、重庆、佛山、江门、阳江及梅州共收购八个商住项目。其中,江门奥园益丞国际广场、重庆奥园水云间以及广州区域的奥园康威广场皆在年内陆续开售。

  而为了完成调高后的销售目标,奥园可说是从上至下都进入到冲业绩的状态。

  其中,在推盘数目上,据奥园方面透露,进入第四季度,奥园已共有三个项目开盘,包括奥园越时代、奥园城市天地以及株洲奥园广场。

  此外,奥园12月份的重点销售项目也有9个之多,包括奥园康威广场、奥园城市天地、奥园越时代、株洲奥园神农养生城、株洲奥园广场、重庆奥园水云间、重庆奥园国际城、江门外滩、江门奥园益丞广场等。

  商业助力

  值得注意的是,在奥园以上9个重点销售项目中,有7个为商业项目。其中,奥园康威广场在12月14日开盘时,开盘当日2小时就销售5.3亿元;而主打公寓的奥园越时代也在12月开盘时录得金额8亿元。

  对此,市场人士分析认为,今年广州楼市遭遇了限购、限贷、限价等政策的调控,而奥园目前商业物业中有大部分的公寓类产品,这类产品不仅具有不限购、不限贷的优势,同时还因为地段好、产品小、总价低、办公居住多功能等特点,而成为调控楼市中的“新宠”。

  而奥园的业绩公告亦显示,奥园全年商业物业销售占总销售额的约45%。

  显然,曾以住宅起家的奥园,旗下的商业项目开始为其销售做出不小的贡献。而奥园也有意把商业打造成未来业绩的新增长点。

  据悉,早在今年6月份,奥园就发布了商业地产发展战略,启动奥园优秀商家资源库的载体“奥商会”。

  彼时,奥园执行总裁杨忠亦曾对观点地产新媒体介绍称:“奥园坚持‘商住双线’策略,即住宅产品销售占比60%,商业性质的销售占到40%份额。”

  之后,奥园发力商业的动作愈发明显。9月份,该公司正式成立“奥园商业集团”,期望以商业地产营销新概念助推奥园商业发展。

  据介绍,奥园商业集团作为奥园集团商业战略下的核心经营管理机构,将配合奥园商业选址、定位、业态规划、商业设计等,负责招商、经营和物业管理工作,整合奥园集团商业招商资源、物业租售资源和物业管理资源。

  同时,奥园为了健全其商业集团,还聘请了原中天城投集团商业管理有限公司总经理苗思华,到奥园担任总裁助理兼奥园商业集团总裁。

  奥园集团相关负责人还表示,2014年是奥园集团商业地产格局发展的重要一年。



(审校:刘满桃)
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