横琴土地高热 77.7亿刷新珠海总价地王
作者: 见习编辑 郑鹏     时间: 2014-01-01 01:55:45    来源: [ ]

横琴土地受热捧,催生新的地王,而这一系列的动作势必带来更多的连锁反应。

  观点地产网 见习编辑 郑鹏 虽然2013年已至尾声,但是横琴的土地市场依旧很忙。

  12月31日,位于珠海横琴新区环岛西路东侧、横琴大道南侧的珠横国土储2013-14号地块,由珠海大横琴投资有限公司以底价77.7亿元竞得,这也是横琴今年第3次刷新珠海总价地王纪录。

  此前11月21日,珠海横琴新区两宗住宅用地以总价104亿元成交。其中珠海华发集团以总价58.6亿元、楼面地价18400元/平方米拿下的珠横国土储2013-08号地块,刷新了珠海土地成交总价及单价,成为今年珠海“双料地王”。

  珠海新总价地王

  事实上,昨日(12月31日)出让的商业地块--珠横国土储2013-14号地块,在未出让之前,其77.75亿元的起始价就已成珠海年内新总价地王。

  资料显示,该地块宗地面积为11.43万平方米;容积率≤11.33;建筑密度为裙楼≤40%;塔楼≤35%;规划土地用途为酒店、办公、商业、住宅和口岸设施用地,楼面起拍价为6000元/平方米。

  根据挂牌公告,该地块地面首层应整体用于二线通道和交通组织场地,地上二层应优先满足二线口岸设施功能。其中口岸设施功能17.35万平方米建筑物由竞得人负责建设,建成后无偿移交给珠海市政府。

  而最终出让结果显示,该地块由珠海大横琴投资有限公司以底价77.75亿元竞得。

  据公开资料可知,珠海大横琴投资有限公司成立于2009年4月,是国务院批复的《横琴总体发展规划》中明确提出的“两层机构、一站式服务”管理模式中的开发运营公司,也是珠海市委、市政府为了建设和开发横琴新区而成立的国有独资企业。

  对于此次再度刷新珠海总价地王,有业内人士分析,虽然此次出让未有竞价,且被国有企业竞得,但由于珠海特殊地理位置和政策优势,此前横琴商住地块的拍卖基本都会吸引众多房企前去竞买,价格也都是意料之中的“高”。

  另外,值得注意的是,和珠海全市的推地模式不一样,横琴的地块性质向来有着很明显的“横琴特色”。

  据悉,在今年横琴新区已经成交的17宗土地中,从土地功能看大体可以分为三种:其一是商住用地,其二是包含商业、办公、酒店及商务公寓等功能的综合用地,其三是文化创意和配套用地。

  横琴土地热

  其实,在外界看来,横琴以占珠海全市不到三成的土地成交面积,却创造了占珠海市76%的土地成交金额,俨然成为今年珠海土地市场最耀眼的明星。

  据不完全统计,截至12月21日,珠海全市挂牌出让的土地共有77宗成交,总成交金额约为334.54亿元,在下辖的各区域中,成交金额最大的是横琴,横琴新区以约占全市25%的成交面积,成交金额达到约253.22亿元,占全市成交总额的76%。

  对此,有市场分析表示,珠海横琴作为国家第三个新区,由于自身优势以及受到政策优待,片区发展日新月异,自然而然就成为了房地产开发商的宠儿。

  横琴在作为珠海土地市场“热”区域的同时,也成为了地王的“集中营”。查阅资料可知,自今年6月起珠海已经出过6宗地王,其中4宗位于横琴。

  有业内人士分析,随着横琴的发展和港珠澳大桥的建成,加上横琴独特地位的不可复制性,珠海未来的房地产市场会越来越火热。

  “同时,横琴土地受热捧,催生新的地王,而这一系列的动作势必带来更多的连锁反应。未来横琴新区对整个珠海楼市的拉动无法估量。”上述人士进一步表示。



(审校:刘满桃)
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