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章新胜:形势与展望 如何看待当前的房地产行业
作者:     时间: 2012-08-09 10:12:15    来源: [ 观点地产网 ]

中国房地产发展与当下国际、国内经济的发展大趋势是息息相关的,它要求突破以往经济发展导致的无节制对能源的损耗和对自然资源无限索取,提倡绿色经济和可持续发展。

  章新胜:各位来宾:

  大家早上好!

  很高兴首次来到博鳌房地产论坛,我想这次来的时候也有不少人议论房地产正在困难、纠结的徘徊时期,会十年河东、十年河西吗?还是从更广泛地视野来看,六十年风水轮流转?这次论坛的主题是可持续发展,我认为这个主题充分体现了当前世界发展的潮流和我国发展的实际,并不断为后者提出新的启示,如今博鳌房地产论坛已经成为中国房地产行业的见证者和风向标。

教育部前副部长、中国教育国际交流协会会长 章新胜

  那么,本次主题“平衡与发展 可持续的中国房地产”,观察中国房地产业的过去,现在的发展轨迹、意图、洞察未来的变化和走势,无论在应对国内的发展战略,还是回应国际及世界的潮流大势上,可以说都是恰逢其时,从宏观的角度来看,中国房地产发展与当下国际、国内经济的发展大趋势是息息相关的,它要求突破以往经济发展导致的无节制的对能源的损耗和对自然资源的无限索取,提倡绿色经济和可持续发展。如今,我们探讨房地产问题是在可持续发展(本届会议)的大背景下,我作为业内人士也只是从宏观视角和力图有些前瞻性的眼光来探讨可持续发展的问题。

  那么,今天主要是想谈两个问题,第一是当前国际国内经济发展的一个总趋势和大潮流;第二是新的变化带来了一个什么样的历史性机遇呢?最后,说几句关于如何把握百年一遇的历史性机遇。

  一、形势和展望。

  谈到发展问题的时候,无论谁都想认清我们所处的这样一个时代是什么样的时代?现实是,目前我们所处的时代正在发生不可逆转,同时影响又是极其深远的变化,今天这个舞台已经不再是历史上地中海作为文明的交替,或者是大西洋两岸对世界的支配,也不只是黄河流域或长江流域可以独善其身的。

  我们现在面对的是一个全球化的时代,不仅是全球化的时代,我们面对的是对地球的资源、环境、生态系统,也就是说是所有物种的生命支持系统,它的承载使人们开始认识到增长是有极限性的。因为,承载是有极限性的。

  经过数百年的发展,我们如今已经积累了和所获成就一样多的问题和危机,而他们正在日益威胁着今日发展的空间,更威胁着我们子孙后代的发展。因此,我们的时代是一个大变革的时代,是机遇和风险并存的时代,是共赢或者是全输?而非你赢我输的时代;是拥有最深刻的焦虑和最美好憧憬的时代,是人类历史上从来没有过的,新的,要产生大变化的时代。

  仅仅在21世纪刚过的头十年里,世界的局面已经发生了意义深远的历史性变革,我想在座的和我一样会有这样一个回忆,在90年代后半期的时候,西方所描绘的全球化带来的绿轴,带来的莺歌燕舞,至今还记忆犹新。但是,刚刚21世纪,2000年3月就是纳斯达斯股市的崩盘,紧接着2008年随着雷曼兄弟的倒台就是次贷危机。那么,从次贷危机可以看出,当时的世界经济论坛所谈论的主题是什么呢?并没有像我当年在论坛上见到牛津一位教授所担忧的,他深刻的担忧危机还会再重来。那么,当时的主题是重振增长,力图回避我们所面临的一个大变革时代,力图回避矛盾的本质和实质问题。那么,这十年新的变化是一个什么样的新现实呢?我想,在全球更大的范围里谈谈自己的看法。

  第一,世界经济发展模式发生了变化。

  世界经济发展模式在二战前引领了产业革命,但在二战以后不仅仅是依靠科技发展,更多的是依靠“两高”,即高消费、高举债。这个模式,按照很多西方有识之士的说法是现在难以为系了,现在中国的问题是困难重重、矛盾重重。但是,中国应对20G集团的11个国家,他们的经济还在增长。那么,我们可以探讨一下这个模式为什么难以为系?我们不妨从政治角度来看。

  比如,希腊和葡萄牙为系的时候,大家还不以为是。但是,当希腊和西班牙这两个国家发生1/4的家庭没有就业,过去主要靠旅游业、房地产业发展,现在他们已经遇到了历史上从来未遇到过的经济困难。我们可以看到,现在的发展模式应该是多元化,应该坚持走自己路。

  第二,亚洲正在成为最重要的新兴经济体。

  其中中国、印度这两个新兴经济体已经日益快、日益多、日益广的介入到世界经济的核心中去了,不管我们想不想,也不管我们意识没有意识到,中国已经被抛到了世界的重心。因为,1987年日本超过德国成为世界第二大经济体,与之不同的是,中国不仅是世界第二大经济体,还是联合国五常,有一票否决权,中国有五千年的文明史。所以,当第二大经济体,当老二并不好当,我们看到现在内外所遇到的困难和矛盾。但是,不管怎么说,现在的势力东移,不管从哪个方面统计的数据来看,2008年次贷危机以后世界经济增长近70%主要依靠新兴经济体,现在全球实际GDP份额新兴经济体已占到接近50%,更重要的是新兴经济体的消费已成为全球经济消费的40%。

  第三,人们常说气侯变化,或者是地球暖化。但是,这个问题是一个放大器,地球的暖化已经威胁到人类作为整个物种的生存,威胁所有物种作为整个生态体系存在在地表,大自然可以满足人类社会所有的需求,但不能满足人类社会所有的欲望。大自然的承载力是有极限的,大国小国、弱国强国从来没有像今天一样要冷静地坐在一起,共同关注如何发展、如何生存的问题了。因为,地球已经有了70亿人口,再过三四十年将达到100亿人口,更重要的是60-70亿人口发展的时间之短,如果按照中国人均的生活方式将需要1.2个地球的资源和环境生态系统的承载,如果按照欧洲人的平均生活方式需要3个地球,按照美国人的平均生活方式需要4个地球,这不是一种假设,而是一种科学的计算和统计。

  第四,新的现实发展使鸿沟在加深,不仅是数字鸿沟在加深,而且是贫富悬殊加大。全球70亿人口中,将有1/3的人口生活不能保障。在长久困扰人类古老的生产性问题首次得到历史性解决之后,营养不良,人饥挨饿的情况会越来越多,不仅在中东,在很多地方发生了不仅是经济的衰退,而且社会动荡不安,特别是社会媒体及年轻人失业群体的问题。那么,不仅发生在很多发展中国家,更是在第一次产业革命引领,英国本土青年人的骚乱和不安已经是一个现实。

  那么,在以上四个大背景下,今年2月22日联合国召开了里约日内卢+20G的峰会,在这次峰会上人类共同认识了我们依赖生存的地球,召开了地球峰会。可持续发展,是发展中国家和发达国家的一个妥协产物,最后在里约+20G的峰会,近130个国家的地区和领导人,6万多的代表出席了会议。这次会议最重要的是通过了一份文件,《我们共同憧憬的未来》。

  这次会议一是生不逢时,全球各国面临大选;还有其他的原因,第二个原因是山雨欲来风满楼,人类现在面临的不仅是各国利益的纠葛问题,这次峰会最终还是通过了这样一个文件。那么,我们对这个文件的看法,也就是说人类历史将逐渐地由黑色经济所引领的工业文明渐渐过渡到以绿色经济所引领的生态文明社会。而且,对可持续发展的三大经济,也就是经济社会、环境生态意识到的核心问题还是经济问题。

  各位,在国内关注绿色发展的人都很关注胡锦涛主席在7月23日省部级干部培训班上的讲话,胡主席谈到必须把生态文明建设的理念、原则、目标等深刻融入和全面贯彻到我国经济、政治、文化、社会建设等方面的全过程。我希望大家能够关注这样一个讲话,因为,这个讲话预示着中国也不可独善其身,也必然坚持绿色发展的道路。

  那么,在绿色发展的问题上,我想大家都会知道,现在美国有一本书,这本书的名字是《第三次产业革命》,它再次预言着即将到来的社会革命,这位大预言家的名字叫做杰夫里里夫金,这本书目前在经济界最最热门了,希望大家有机会看一看。他提出了一个有趣的观点,人类经历了两次产业革命,每次产业革命都是信息、能源问题交汇的时候,现在是喷气时代,所遇到的问题是可再生能源,与在座的各位息息相关,每一个可建筑物在将来有可能是再生能源的发电厂,这是不是一个方向?大家可以再研究一下第三次产业革命的问题。那么,中国的贵阳举办了千人大会来回应这个问题,在第二次产业革命发生的时候,即蒸汽机和电力,1840年是中国一次最大的耻辱。那么,本次产业革命最大的不同是什么?面对即将到来的第三次产业革命或绿色发展,我认为绿色发展有四大支柱,我们和欧美几乎处在同一个起跑线上。

  过去六十年来中国的发展,不管怎么说已经成为了第二大经济体,而且走了一条自己发展的道路,不管是农村的联产承包,还是民营经济的发展,一个国家最重要的精神支柱是企业家的精神,是企业家的敢冒风险和执着,如果美国仍然是世界第一大国的话,那美国就拥有着500个支柱,即500强企业。

  所以,我坚信在座的企业家可以不再去想象十年河东和十年河西的问题,而是六十年风水轮流转。由英美,由大西洋领导的世界发展模式,中国不应走解读西方世界的发展道路,要像过去所写下的篇章一样,眼前的巨大变革正孕育着巨大的机遇和巨大的美好。

  谢谢大家!



(审校:劳蓉蓉)
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