潘石屹“整买散卖”上海SOHO中山广场
作者: 见习编辑 陈泽佳     时间: 2011-08-24 10:56:35    来源: [ 观点地产网 ]

这也是潘石屹成功散卖上海最知名的烂尾楼东海广场以来,第二次在上海进行的“整买散卖”,其投资收益率预计超过两倍。

  观点地产网讯:今年5月6日,潘石屹以人民币32亿元的代价买下了上海新世界长宁商业中心A、B幢办公楼及地下室。昨日,这一命名为“SOHO中山广场”的项目进行第二次租户签约,售价在45000-50000元/平方米。这是继SOHO东海广场之后,SOHO中国在上海的第二个散卖项目。

  潘石屹透露,该项目已经开始对外散卖。这也是潘石屹成功散卖上海最知名的烂尾楼东海广场以来,第二次在上海进行的“整买散卖”,其投资收益率预计超过两倍。

  据介绍,新世界长宁商业中心坐落于长宁区中山西路(内环线)东侧,南面与虹桥路相近,居虹桥商务中心核心地段。占地面积约16176平方米,土地为商业及办公用途,由两座双子塔式的办公大楼组成,总建筑面积约142184平方米,其中包括了100199平方米的办公面积和12664平方米的商业面积,此前由香港新世界中国旗下的上海三联开发并拥有。

  5月初,SOHO中国通过旗下的全资附属公司搜候上海与上海三联签订协议,收购上海新世界长宁商业中心A、B幢办公楼及地下室,总代价为人民币32亿元,在整个收购交易完成之后,上海新世界长宁商业中心将命名为“SOHO中山广场”。

  SOHO中山广场是SOHO中国进军上海市场两年来的第七次收购,也是总价最高的一次收购,更是今年4月1日以来继曹家渡地块、海伦路地块之后的第三次收购,将进一步巩固SOHO中国在上海交通便利的繁华地段的整体布局。

  据了解,SOHO中山广场自6月启动招商以来2个月的时间,已完成逾21000平方米的办公楼出租,并已于一周前开始散卖,第一天销售额就达11.8亿元,平均售价约9万元每平方米。仅以办公面积和商业面积粗略计算,如果全部销售完毕,总销售收于将接近100亿元,相比32亿元的收购总价来说,投资收益率甚至超过东海广场,有望超过两倍。

  潘石屹表示,房地产行业的宏观调控愈演愈烈,北京、上海等一线城市继续执行严厉限购政策的同时,二三线城市的“限购令”也在酝酿中,住宅商品房市场几乎跌入冰点;在高通胀预期下,投资者都在寻找资产保值、增值的渠道,而一枝独秀的商业地产市场,尤其是京沪两地的商业地产市场,为他们提供了可靠的投资路径,因此SOHO中国仍然坚持仅在北京和上海两地开发商业地产并“散卖”的独特商业模式。

  他还透露,9月SOHO中山广场还将有3套优质房源进行网上销售,这是SOHO中国进行的第四次网上售房,此次网上销售还包括北京望京SOHO的5套优质房源,京沪两地同时零底价网售。

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