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观点一周评述:急着回暖的市场和繁华将逝
作者: 本刊编辑部     时间: 2011-05-09 01:45:54    来源: [ 观点地产网 ]

就像日本、香港,和这些曾经创造过房地产经济繁荣的国家与地区一样,中国房地产繁华的尽头可能就在眼前。

  本刊编辑部 我们不停讨论着加了码的调控即将降临的可能性,但在一个迷恋增长的世界里,期待房价的下跌,你一定是个傻瓜。

  上周多个城市的楼市成交数据均显示,市场正在回暖。据统计,今年五一假期期间(4月30日-5月2日)上海累计成交新建商品住宅629套,日均成交210套。

  在5月,上海预计将有52个住宅项目开盘,比4月份的33个增加58%,比2010年5月份的最终开盘量47个则增加了11%。

  同样,5月6日深圳市成交141套新房住宅,成交面积10286.11平方米;广州市一手住宅楼盘网签共279套,环比5月5日上涨13.9%;成交面积31873平方米。

  在南京,5月7日全市商品住宅共认购232套,业内欢呼认购的新高再次被刷新。而更具爆炸性的消息传来,国内某著名大盘开发商正紧锣密鼓的赶工入市,将一次性推出4200套房,开盘销售量预计达到30个亿。

  业内人士测算,4200套的推盘量投向市场,将至少需要蓄水一万组客户。而在仅仅只有短短2周展示时间里,每天将要保证近千组客户的来访,才能保证充足的意向客户,你不能不佩服开发商的勇气和豪迈。

  房地产资产价格的上涨,并非始于一年前,而是始于整整二十年前,彼时房地产泡沫在中国消费者的脑海中只是微光掠过。

  虽然关于房地产的发展对经济增长的贡献已有颇多著述,但经济学家也指出了增长的成本,房地产正在以惊人的速度耗尽着宝贵的土地资源,这样的变化已导致中国城市化与现代化进程发生着永久性变迁。

  但现在看来,这样的日子或许将要结束,2010年以来,中国房地产高速发展的趋势已全盘反转。在信贷泡沫过去的一年中,房地产价格已涨到无以复加的程度。

  有经济学者把中国经济形容为骑在自行车上的大象——只要还在前进就没有问题,但一旦减速后果就不堪设想。已有经济学家警告说,大拐点即将到来。

  经济学家巴曙松表示,目前的数据,确认了中国已经越过刘易斯拐点,同时,人口红利窗口期也即将关闭。他认为这是大拐点即将到来的标志,是趋势性的改变。

  历史总是相似的,虽然我们对未来预测总是理想的色彩。这适用于70年代以来十年间的一系列欧洲国家,1992年的日本、1997年的香港。这些国家与地区的地产泡沫破灭后,总体经济均倒退了十几个百分点。

  房地产经济过去在很长的时间内成了中国经济的发动机,这有目共睹,但问题是,这样的繁华还能保持多久?显然,房地产在过去二十年里的上升势头就要到头。

  房地产曾经在90年代拯救了中国经济。在亚洲金融危机之后,再也没有哪一个的市场经济体表现出现了如此的潜力。

  在二十年间,中国房地产的发展拉动了几乎整个国民经济的方方面面,这是一个让所有预测都显得苍白的时代变迁,在那之后我们着迷于房地产的金色年华。

  然而问题是,我们还能保持房地产带给我们的这美妙的增长多久,中国房地产行业的繁荣还能持续多久。毕竟历史上的繁荣周期告诉我们,这样的繁华迟早会有一个或多或少有些突然的终结。

  或许这一切都在多方面传递着一个警告。如果房地产与经济继续保持这样的增长节奏, 中国经济与房地产发展将会到达一个关键的拐点。

  就像日本、香港,和这些曾经创造过房地产经济繁荣的国家与地区一样,中国房地产繁华的尽头可能就在眼前。

  长远来看,房地产繁华已逝。

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