明发:15.6亿港元可转债已获超额认购
作者: 武瑾莹     时间: 2011-04-27 02:18:59    来源: [ 观点地产网 ]

在本次发行可转换股债券之时,利率只有5.25%,与其他发行可换股债券的房企相比均处于低位水平。

  观点地产网 武瑾莹 4月26日,明发集团总裁黄庆祝在接受采访时表示,之前明发公告中拟发的可转换股债券已经完成认购,并且得到了香港资本市场的超额追捧,预计5月2日将正式对外公布。

  至此,明发在今年通过资本市场的首例融资终于完成。

  二度发债

  4月19日,明发集团发布公告称,公司已拟发行15.6亿港元5年期可换股债券,年利率为5.25%,须每半年末期支付。

  公告称,此次发行的可换股债券初步换股股价为3.168港元,较2011年4月18日(签署认购协议签的最后交易日)在联交所所报股份的最后收市价每股2.64港元溢价约20%。较2011年4月12日起联席五个交易日在联交所所报的平均收市价每股2.59港元溢价约22.13%,较2011年4月4日起连续十个交易日在联交所所报的平均收市价每股2.56港元溢价约23.61%。

  如果换股价悉数转换可换股债券,明发集团将配发及发行共4.92亿股换股股份,相当于公司在公告日期已发行股本约8.21%,以及公司经发行换股股份所扩大的已发行股本约7.58%。若按最低悉数转换可换股债券,明发集团也将配发及发行合共7.87亿股换股股份。  

  明发表示,发行5年期可转债券所得款在扣除佣金、所有相关成本及开支后,净额约为15.32亿港元,公司计划将该资金用作土地收购、一般运营资金及一般企业用途方面。

  4月26日,明发集团总裁黄庆祝在上海接受媒体采访时透露,本次发债已经获得超额认购,并将于5月2日正式对外公布。

  事实上,这是明发在2011年做的第二次发债举动。

  今年年初,明发曾有意发债融资。但2月1日明发表示撤回发行1.5亿美元五年期可换股债券。

  随后,有分析人士表示这是因为香港资本市场疲软的表现。

  黄庆祝在媒体访问过程中,首次对本次撤回发债之事做出回应。其表示,当时的市场状况不太好,公司方面觉得并不适合继续发债,因此做出了叫停的举动。

  利率低位

  对于最新一次的融资,黄庆祝表示,除了香港资本市场目前表现良好之外,明发在本次发行可转换股债券之时,利率只有5.25%,与其他发行可换股债券的房企相比均处于低位水平。

  “事实上,我们能通过可转换股债券的形式发债,说明投资者是希望以后能获得我们的股权,希望成为我们的股东的。”黄庆祝称。

  同时,黄庆祝也表示,与其他房企相比,明发的融资规模相对较小,不会对企业以后的财务成本造成太大压力。

  的确,房企大规模的发债确实让很多业内人士对房企的财务稳定感到担忧。4月11日,知名债券评级机构标普向中资房地产开发商提出风险警告,认为其近期激进的大规模发债行为将削弱企业的信用状况。

  据世联的研究报告统计显示,截至4月11日,开发商通过海外发行高息债券等方式融资力度空前,20余家开发商累计融资额超过了620亿元。

  而伟业我爱我家市场研究院数据则显示,通过在境外发行美元和人民币债券、优先票据以及短期融资券等,仅在香港市场,今年以来内地房企融资约700亿元。

  此外,值得注意的是,在3月底明发举行的2010年业绩会上,其高层表示今年集团在房地产方面的投资额度为20亿元。

  黄庆祝明确表示,这20亿元并不包含本次融资所得。

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