明发集团首季销售20亿 全年目标50亿
作者: 见习编辑 李宁     时间: 2011-04-02 00:46:09    来源: [ 观点地产网 ]

明发首季销售额录得20亿元,商业物业占其中20%-30%,今年在土地储备方面预计有30-40%的增幅。

  观点地产网讯:4月1日,明发集团在香港举办2010年年度业绩发布会,明发集团主席兼执行董事黄焕明、财务总监兼公司秘书潘永存等高管出席了会议。

  据明发集团发布的2010年业绩报告称,2010年公司综合收益约为人民币30.079亿元,较去年下降18.3%;销售并交付予客户的物业总面积约为319470平方米,同比减少53.9%(2009年:692271平方米),减少是因为2010年在南京交付的住宅物业数目下降所致。

  报告称,截止2010年底,明发集团的毛利为人民币12.281亿元,较2009年下降19.8%(2009年:毛利为人民币15.319亿元)。毛利下降的主要原因归因于2010年的销售范围较2009年减少53.9%,以及毛利边际利润由2009年的41.6%轻微下降至2010年的40.8%。毛利边际利润减少归因于为刺激未来售价而改善南京明发滨江新城的环境及居住标准而产生的额外成本。权益持有人应占的经审核利润为人民币11.678亿元,较2009年增加人民币1.804亿元或18.3%。

  另外,截止2010年12月31日,明发集团的现金及现金等价物总额为人民币19.226亿元(2009年12月31日:人民币28.688亿元),流动比率为1.47。

  报告还显示,在销售均价方面,明发集团物业于2010年的平均售价为每平方米人民币9013.3元(2009年:平均售价为每平方米人民币5150.4元),较2009年上升75.0%。平均销售成本为每平方米人民币5331.5元,较2009年上升43.7%(2009年:平均销售成本为每平方米人民币3002.8元)。

  明发集团财务总监潘永存在发布会表示,在30亿元的收入中,其中19亿元是来自商业地产,占公司总销售额的60%。

  集团主席黄焕明则称,截止目前,明发在6个省份15个城市拥有土地储备2080万平方米,包括处在不同发展阶段的41个项目,其中,明发在江苏、辽宁、天津、福建拥有大量土地,分别占总土地储备的46%、22%、14%、15%。在2010年,公司除了在二三线城市发展以外,还首次积极向一线城市北京、上海等地发展。

  据了解,1月5日,明发集团北京房地产开发有限公司以10亿竞得北京市大兴区生物医药基地东配套7号地0505-052、0505-055地块。该地块位于大兴区北臧村镇,东至京开高速公路,南至永兴路,西至新源东街,北至永大路。土地面积77458平方米,其中建设用地50934平方米,建筑控制规模≤131575平方米,配建租赁房面积8820平方米。

  1月6日,明发集团上海实业有限公司以3.87亿元竟得嘉定区高台路以南、沪宜公路以西地块(C13-3、C13-6),折合楼面价约为3598元/平方米,溢价率高达115%,该地块出让面积5.38万平方米,为商办用地。

  公司资金流方面,潘永存介绍称,今年偿还银行贷款不多于10亿元,未付土地款项5亿元,今年预计的资本开支有20亿元,去年止预售物业额20亿元,大部份可望今年入账。今年商业物业售价会有所提升,希望今年毛利率可维持去年48%水平。若未来公司有需要融资,会倾向发行美元结算债券,金额按市场情况而定,但短期未有具实计划。

  对于公司未来的发展,黄焕明表示,预计2011年公司新开工建筑面积300万平方米,今年合约销售目标金额为50亿人民币。未来公司将通过三大策略积极发展业务,首先,公司将继续加大投资发展最快的区域,比如长江三角洲等地区。其次,公司将凭借在二三线城市丰富的开发经验,积极扩展一线城市的发展机会。最后,公司将根据市场情况,及时调整商业物业和住宅物业的所占比例。

  黄焕明还透露,明发首季销售额录得20亿元,商业物业占其中20%-30%,今年在土地储备方面预计有30-40%的增幅。

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