销售目标50亿 众安拟提高商业份额至50%
作者: 见习编辑 周茉     时间: 2011-04-01 17:53:06    来源: [ 观点地产网 ]

在未来5年内,将把商业地产在众安集团的盈利贡献率从占集团总份额的20%提高至50%。

  观点地产网讯:3月31日晚间,众安房产有限公司发布其2010年度业绩报告,报告显示,截止2010年12月31日,众安房产销售额为人民币12.439亿元,比2009年16.245亿减少23%。

  对于2010年公司销售额的减少,众安方面解释称,这主要是由于年内已出售或者预售以及交付的总销售面积下跌的原因,另外,还与公司该年度推售项目较低的销售价有关。

  在销售均价方面,众安房产2010年每平米销售价为人民币7915元,较2009年减少约15%,主要原因为温哥华城第三期销售价格低且销售面积占比大。

  公告显示,2010年度,众安已出售或预售及交付的总销售面积为152030平方米,较上一年度减少约13%,而大部分位于淮北市温哥华城第三期的单位已预售及收入已确定。

  另外,合计交付楼盘面积为96107平米,约占集团已出售及交付面积的总面积的63%,其中,景海湾的已交付面积占总销售及交付面积的20%,已确认的收入是2010年内收入的53%。

  在利润方面,年内集团毛利6.43亿元,比09年5.487亿上升17%;母公司拥有人应占利润人民币3.798亿,比09年4.089亿减少7%;撇除投资性物业增加的公允价值收益,核心盈利为2.056亿;每股基本及摊薄盈利0.16元,09年为0.18元。

  对于毛利的增加,众安房产认为,主要是因为景海湾项目的销售于本年度入账所致,其较高的销售均价提升了集团的利润空间,但是在销售及分销费用以及行政费用上的资金增加影响了集团的纯利。

  截至2010年12月31日止,众安房产土地储备总楼面面积为632.9945万平方米,这些土地主要分布在浙江省和安徽省。2010年,众安共增加了两块土地,分别为位于浙江省的杭州市余杭区以及余姚市。

  众安房地产主席施侃成表示,目前公司的土地储备将为集团带来发展潜力及机会,短期内,集团的土地储备策略足以支持集团4-5年内发发展计划和土地储备组合。

  面对近几年国家对楼市方面的宏观调控,施侃成表示,为配合市场发展需要,未来集团将继续调整发展策略,在原有的住宅项目发展业务以及在2009年成功开拓商业物业的收入来源基础上,计划逐步扩大商业投资、物业服务及商业管理的发展和比例,拓展及稳健集团的收入来源。在未来5年内,将把商业地产在众安的盈利贡献率从占集团总份额的20%提高至50%。

  此外,施侃成还透露集团在2011年第一季度的销售额为6亿元左右,销售面积为4.7万平米,同时,预计2011年集团的销售高峰在下半年,具体应为二季度末和三季度初。

  展望2011年,施侃成表示,集团的销售目标为50亿元,这个数据仅包括住宅项目,其中有三分之一为受宏观调控影响较小的公寓式的商业住宅项目,还有三分之一为位于浙江省余姚别墅项目,剩余部分为一些集团其他项目收入。

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