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观点时评:政府调控从来就没有动过真格
作者: 黄华(风语)     时间: 2011-03-31 22:35:05    来源: [ 观点地产网 ]

实际上,要控制房价其实很简单,不过这些政策却一直没有出台。

  观点地产网 关于调控,我们已经谈了很多,但是在很多时候,调控都被称之为空调。

  从2003年开始,国家就开始陆续的出台了一系列的政策,但是无一例外,在所有的调控政策出台后,房价都是稍微休息一下,然后就加快速度往上涨。这样的规律也让很多开发商意识到,国家调控一次,就应该涨一次价。比如,这一次深圳政府的调控价格一公布,一套原标价255万的单位就涨到了300万。

  对于调控的这种印象,很多人都会觉得,在2010年会发生改变。因为2010年出台了被称为史上最严厉的系列调控政策,其范围之广、打击力度之大,都超越以往的所有调控。其中,不仅对买房贷款进行了严格的控制,还出台了行政干预的措施,对家庭的买房数量进行了严格控制。

  这样的政策让很多人觉得,调控一定会有效果,但是在经过了短时间的观望之后,房价还是走向了上涨之路,并且高的是越来越离谱。

  在深圳,像布吉、西乡这样的地方都有很多楼盘的价格逼近了三万;而在前海,价格也居然在向四万看齐。可以说,现在的房价普通老百姓已经是不可能买得起了。

  很多人对政府2010年的调控是非常失望的,但是在2011年两会上,总理关于房地产调控信心的表态再次的给了一些人以幻想,大家期待着政府能够真正的将房价调整到一个合理的价位。

  之所以大家在2011年还对政府调控房价抱有幻想,不是因为总理以及一些官员的表态,而是在2011年出台了一个新的调控政策,那就是地方要出台房价调控目标。

  但是,同样的,大家的幻想再一次的破灭了。因为在多个城市的房价调控目标中,除了北京之外,所有的城市的房价调控目标都是涨,只是上涨幅度做了一点点的限制而已。

  这不仅让大家对政府的房地产调控彻底的失去了信心,还让很多人意识到,降房价,政府从来就没有动过真格。仔细回想政府在调控上的所作所为,这一点在以下多个方面可以得到印证。

  首先,地方政府执行政策的阳奉阴违。

  其实,中央的一些调控政策,有些对市场的调整力度是非常有力的。但是地方政府和相关部门在执行的时候却阳奉阴违,让调控效果消失于无形。比如,国家相关规定多次强调,限制对投资者的贷款,但是在去年的深圳,却依然有很多投资者以零首付的方式来炒房。

  其次,炮制虚假的房价统计数据。

  中央对调控房价的决心是比较坚决的,但是这都被地方政府虚假的房价数据给忽悠过去。深圳副市长就曾经表示,深圳房价很正常,相比前一年度下跌了20%,但每一个深圳人都知道,这一年深圳房价真实的上涨幅度超过了30%。

  有了这样的虚假数据,自然能够应付上级管理部门及中央领导人了的调控效果检查了。

  第三,部分地区实行伪调控。

  国家在去年实行了房地产调控的领导问责制,对于调控不力地区的领导将采取严厉的惩罚措施,而这一点也被个别地方政府的轻易化解。比如在深圳,为了让房价数据从表面上看起来比较好看,相关管理部门就限制了一些顶级豪宅项目的入市,对一些超高价的楼盘不纳入统计数据。这样一来,去年销售的都是一些普通住宅,在这样的情况下,房价自然从数据上涨不起来。

  有业内人士曾经做过估测,如果是深圳不实行这样的伪调控,去年深圳的成交均价可能会突破三万,成为全国之最。

  第四,对市场违规行为听之任之。

  在深圳,近期有几个现象值得关注,一是福田梅林的某项目,一套房子有四个房产证,这在限购下的今天,是不能卖出的。但是这个项目在有段时间居然卖得很好,而价格也竟然卖到了7万一平米。这让人感到匪夷所思的同时也不免产生怀疑,这是否有假按揭的行为在里面?

  如果以上这个楼盘只是市场的猜测,那南山西丽某楼盘的行为就有些明目张胆了,该项目为了鼓励买房者购买,承诺买房者只需要支付首期,就可以获得房子的使用权,等什么时候限购取消了,什么时候再来办理真正的购房手续。

  这样的行为,在市场上已经是人人皆知,但是却从来没有听闻政府的管理部门对这样的违规行为做出任何的干预。

  第五,有影响力的政策一直不肯出台。

  有很多领导和很多部门的负责人都多次无奈的表示,控制房价很难。但实际上,要控制房价其实很简单,不过这些政策却一直没有出台。这其中就包括对炒房者征收高额的房产税,对炒房不足年限就转让的,按市场评估价征收高额个税。

  这样的政策出台,才能真正打击炒房行为,才能抑制投机需求,才会让炒房者把手上囤积的房子抛出来,也只有出台这样的政策,才会把价格真正降下来。

  但是,从中央到地方,就是以各种理由不出台这样的政策。

  以上的这些现象,都足以表明,政府从来就没有动过真格的要降房价。明白了这一点,那些期待政府调控降房价的中国人,还是早点死心吧。

  黄华 观点地产新媒体专栏作者

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