复星业绩会:没有考虑复地再上市的问题
作者: 见习编辑 汪少平     时间: 2011-03-30 02:29:32    来源: [ 观点地产网 ]

复地没有考虑再上市,因为我们还在走第一步,目前还是围绕私有化这个情况。

  观点地产网 见习编辑 汪少平 3月29日,复星国际在香港召开2010年年度业绩发布会,行政总裁梁信军、财务总丁国其等公司高层出席了发布会。

  复星管理层透露,公司旗下复地集团私有化议案将在4月11日股东大会上进行审议,如果审议通过,复地将在4月份之后的两至三个月完成退市。

  丁国其认为,给出3.5港元的股票收购价是非常负责任的,因为这比复地现时的股价高,应该可以获得很多投资者的支持。

  丁国其还表示,复地的负债率比较高,这是复地私有化的重要原因。

  梁信军也在会上表示,对上海出台住房价格控制目标感到非常意外,但还是很看好上海房地产市场中长期内的发展,因为在上海尤其是市中心一些重要区域的土地和房子,都是非常稀缺的资源。

  以下为业绩发布会问答实录:

  现场提问:第一个问题,复地退市目前进展到什么程度?退出之后集团对复地有什么样的安排?

  第二个问题,怎么看今年一线城市和二三线城市房地产发展的情况?

  第三个问题,之前报导说星浩资本在去年已经完成了65亿的资金募集,请问今年是否还会继续募集资金?之前有说这些募集资金会投入到上海、杭州等长三角地区做城市综合体,那么现在是否已经找到了合适的项目?这些项目的落实情况是怎么样的?

  复星:第一个问题,复地退市在通告上已经有很明确时间表,最核心的时间点可能就是4月11号的股东大会,11号会做表决。之后会按照交易所的安排按部就班地进行。按照这个程序走,可能也就需两三个月的时间。

  第二个问题其实是关于复地整个未来的发展定位。简单地讲,房地产投资业务也是集团投资业务的一个方面;从中长期的角度来说,复星一直看好房地产业务在中国的发展,房产发展的机会和空间还是很大的。当然,这几年房地产的调控频繁出现,但这对有实力、有品牌的企业来说,调控应该是更大的机会,关键是怎么做房地产的业务。

  关于一二三线城市的情况。应该说这次宏观调控对二三线城市的影响相对来说是比较小一点,而对于一线城市,限购令的出台对北京上海的楼市确实有一定的影响。但是现在这个政策,从某种角度来说就是通过限购来抑制房价,这从另外一方面也说明房地产未来的需求还是很旺盛的,尤其是二三线城市需求巨大,所以集团对中国房地产业的未来还是非常看好。

  第三个问题,星浩资本目前承诺的资金已经到位40亿,集团确实在看长三角地区的几个项目。星浩目前的储备或者说正在洽谈的项目还是很多的,集团下半年很快会有一些项目会推出。

  “星光耀计划”也是集团嫁接全球资源的一个平台。未来如有机会的话,集团还会加大规模,包括二期,三期。“星光耀计划”也有独立的团队在运作,在中国发展城市综合体,应该是一个机会,这个空间是很大的。

  现场提问:复地退市进度要在下个月股东大会才能表决,私有化会不会存在的一些风险?私有化之后会不会再考虑将复地再分拆再上市呢?

  复地的负债率是比较高的,如果集团私有化复地以后,会怎么样处理?集团为什么会在这个时候去提到私有化,是不是因为房地产调控的影响到你们的决定?

  关于上海外滩项目,之前有人说你们在这个项目的资金有问题,你们能不能完成这个投资?你们选择参与管理还是只有资金参与?

  复星:复地没有考虑再上市,因为我们还在走第一步,目前还是围绕私有化这个情况。

  私有化最好还是由投资者来决定,因为马上要进入4月11号的表决,目前不好去评论投资者。从复星的角度来看,提出3.5港币来收购私有化,无论是对复星国际的股东还是对复地的股东来说都是极其负责任的。复地当时整个收盘价是2.79港元,集团整个私有化的价格是3.5港元,现在这个股价基本上在3.45-3.46港元范围内,前段时间在3.4左右。所以交易的情况来看,很多的投资者满意这个3.5,这个价格各方面都还合理公平。

  第二个问题,复地负债率确实比较高,从某种角度来说也是复地被私有化的原因。因为复地作为一个H股上市的公司来讲,基本上丧失了融资功能。集团如果再融资的话,复地也不是红筹结构,也不能够股本融资或者是再融资。

  另外,国内房地产行业融资应该说是有一定的难度的。复地私有化以后,凭借复星强大的实力,对房地产投资也就更加灵活。因为复地作为一个独立公司时,复星要给复地的钱也不是这么方便。

  第三个问题,外滩项目是我们参股的证大去投标的项目,我们作为证大的一个小股东,主要还是资金合作的参与,并没有管理这块地。

  现场提问:上海刚公布新的调价目标,根据各地的GDP来控制房价,你们怎么看待?如果今年上海的GDP像去年一样增长了一成,开发商的房价是否都可以涨一成?你们觉得这个政策会不会扩展到其他城市?

  复星:第一,上海出台这个政策我们不是感到非常意外。因为无论是上海还是全国都在预期出台一些调控房价增长幅度的政策,这些政策和GDP的居民收入挂钩,从某种角度来说在中国大陆政府已经有一段时间的预期。

  第二,这个价格其实是平均价。以上海为例,整个上海的价格包括市中心的,也包括郊区的,这是一个平均的概念。所以,在这个价格里面实际上还有一个结构增长的空间,政府需要通过调整不同区域的地产结构使整个市场的价格控制在一定的范围内。

  第三,集团还是很看好上海地产中长期的发展。因为上海的土地,尤其是市中心一些重要区域的土地和房子,一样都是非常稀缺的资源。

  另外,关于上海出台这样的政策全国会不会效仿,我们觉得是有可能的。二三线城市房价在城市化推进中,如果出现比较大幅度的增长,就不排除出台相应政策的可能。我觉得地产这个行业的健康持续的发展,是政府也是房地产商经营者们的共同期望。

  现场提问:关于今年的房地产调控,你们在投资组合上会不会有一些相应的调整?

  复星:说到房地产调控的问题,从集团做房地产开始,就意识到地产是有波动。所以,一个企业需要在行业的高潮低潮做不同的选择。我们觉得对一个有准备有实力的企业来说,无论行业是调控之时还是宽松之时,都应能找到自己该做的事情。就复星来说,去年集团增加了很多土地投资,今年集团还会在地产上面投入。

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