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观点时评:购房者观望是最不切实际做法
作者: 黄志伟     时间: 2011-03-28 22:26:33    来源: [ 观点地产网 ]

对于解决自己真实住房需求的购房者而言,还是早日落袋为安,观望是最不切实际的做法。

  观点地产网 总是会被问房价会不会跌,实际上,每次遇到这样的问题都比较的为难。

  第一,我不是所谓的预测家,在市场经济条件下,涨与跌都没有绝对的;

  第二,市场充满不确定性,任何今天的分析与猜想都可能会因为明天的市场现实而分崩离析。

  其实,对于购房者而言,他并非关心房价的涨与跌,很多时候,他们向朋友的咨询,更多的,是求个心安理得,这是我最近接受朋友咨询而总结的心得。

  确实如此,购房者买的肯定是心安理得,因为,他们付出的是真金白银,谁都在意自己的财富,谁都不想自己的资产贬值。

  所以,哪怕是心理上的安慰,也足以让他们打起十足的精神,勇敢的投入到买房的浪潮中去。只是,在这个敏感的节点,买与不买,确实是个问题,就像2008年那般,在金融危机的阴影下,楼市随时随地都面临着一泻千里的困境,如今,现实依旧,史上最严厉的调控,大有房价不跌,调控不止的架势,让人看不清楼市未来的方向。

  那么,房子究竟能不能买呢?还是要从自己的需求出发,对于解决自己真实住房需求的购房者而言,还是早日落袋为安,观望是最不切实际的做法。

  历史是一个横截面,前后对比,你会发现其中翻天覆地的变化。在重庆两江新区,八大金刚闹金开的时候,这个区域的房价才3000多,随着城市进程的加快,以及政策的落地,区域的发展带动了房价的突飞猛进,如今的金开已是寸土寸金,如今均价早已过万,该区域内名盘云集,在品牌开发商的合力推动下,未来的上涨势头也值得期待。

  当然,一个区域的发展,一个区域房价的走势,肯定离不开城市经济的发展,更离不开区域未来的规划与定位。

  自去年设立两江新区后,该区域便成为重庆,乃至全国的热点,世界500强云集该区,为经济的发展提供了强力的引擎。

  同样,随着“十二五”计划的公布,据相关权威机构预测,到2015年,两江新区的经济总量将超过3000亿,到2020年经济总量将超过6000亿。如此强劲的发展潜力,必将推动区域内房价的新一轮涨势。

  其实,核心不在于房价的涨跌,而在于区域的未来,因为,这决定了以后房产的溢价能力。

  黄志伟 观点地产新媒体专栏作者

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