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观点时评:没有退不了烧的顽固楼市
作者: 茅屋书友     时间: 2011-03-21 16:54:56    来源: [ 观点地产网 ]

只要像北京这样动真碰硬义无反顾地执行“限购令”,就没有退不了烧的顽固楼市和畸高房价。

  观点地产网:“京15条”落地已足月,受“限购令”影响,北京新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现明显萎缩,楼市成交量创去年楼市调控以来新低,3月中旬以来大部分商住项目都出现了“退烧”现象,调控威力初显。

  2月16日北京祭出落实“国八条”的“限购令”要求,在北京市无住房的非本市户籍家庭在北京购房须提供连续5年以上缴纳社会保险及个人所得税的证明,被坊间称为全国“最严限购令”。唯其最严,京版“限购令”推出以来饱受“排外令”“违背市场规律”之类的质疑诟病。然而,事实胜于雄辩,“限购令”满月以来的市场表现,至少用铁的事实告诉我们三样东西。

  首先,“限购令”堪称具有速效显效药力的楼市退烧猛药,换言之,“限购令”作用方向力道与调控预期完全一致吻合,而不是相反。作为“史上最严厉”的调控措施,京版“限购令”发布后立竿见影。笔者预测接下来数月即便楼盘供应出现起色,亦很难出现“井喷”局面,这大抵已在量价齐跌观望气氛浓厚的市场表现中得到验证。

  据统计,新政执行首日截至3月18日,北京全市新建商品房网签总量3504套,环比新政执行前一个月下跌42.1%,同比跌幅20.8%;成交均价19143元/平方米,环比新政执行前一个月成交均价下跌24.6%。数据显示,受“限购令”作用消费者购房需求明显萎缩,业主出售意愿明显降低,市场各方观望气氛使得新政后成交量大幅萎缩。同病相怜的是,北京二手房市场也瞬间变冷,签约量由1月份高点跌入低谷,二手房成交量猛跌六成。

  再者,只要动真执行“限购令”就没有退不了烧的顽固楼市。京版“限购令”落地足月,受其影响楼市出现“久旱逢甘雨”的量价齐跌和多方观望市象。在我眼中,其背后除了彰显“限购令”的正向作用效力,还明白地无误地告诉我们一个道理:只要像北京这样动真碰硬义无反顾地执行“限购令”,就没有退不了烧的顽固楼市和畸高房价。

  茅屋书友 观点地产新媒体专栏作者

 

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