杭州限购令影响二手房更重

来源: [观点地产网]      时间: 2010-12-02 11:57

  “限购”政策完全是行政手段,突破了法律和市场经济的基本底线。面对现阶段的市场,可能也是一种无奈的选择。

  10月11日,杭州市研究出台了《关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》,规定自发布之日起,暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房);停止执行购房补贴政策,恢复征收房地产登记等相关收费,并提出落实差别化信贷政策。

  作为率先在全国推出了“限购令”的城市之一,杭州的限购令也成为后来很多城市制订相关政策的参考。观点地产新媒体邀请浙江省内最早亦是最有影响力的房产网站“住在杭州网”副总编、首席评论员丁建刚先生,阐释了他对杭州限购令的看法。

观点

丁建刚 “住在杭州网”副总编、首席评论员

  Q:“限购令”存在巨大争议,您如何评估此项政策出台与存在的意义?

  丁建刚:“限购”政策完全是行政手段,突破了法律和市场经济的基本底线。面对现阶段的市场,可能也是一种无奈的选择。

  毕竟和“禁购令”相比,“限购”的违法程度要轻很多。有些城市的“禁购令”完全剥夺了人们的交易权、迁徙权这些基本人权。

  Q:“限购令”出台前,杭州房地产市场的实际情况如何?出台后,可能出现的情况有哪些?

  丁建刚:杭州市场在“4·17新国十条”出台后,市场一度结冰。但在6月底7月初市场成交量开始复苏,部分楼盘开始热销。而到9月份市场呈现强劲复苏,“日光盘”频现。由于量变导致库存量减少,有个别楼盘开始减少优惠幅度,甚至开始初现提价之势。

  杭州“限购令”是2010年10月11日晚出台的,实际上是在“9·29限贷令”的基础上出台的。“限购令”是“限贷令”基础上叠加的政策,其影响也是叠加的。“限贷令”对三套房和外地人严格禁贷,使得外地购房者和部分改善型购房者都失去了“杠杆”,购房成本大大增加。

  杭州“限购令”规定每个家庭可再新购买1套商品住房(含二手存量住房),在“限贷令”出台的背景下,“限购令”影响不大。

  9月29日,“限贷令”出台使市场骤然降温,杭州市场成交开始呈现分化,部分热点楼盘仍有正常销量,但与“9·29”之前相比有相当部分楼盘成交遇冷。

  这种情况还将持续,到目前为止价格还没有发生变化,至于对价格的影响要看“限贷”和“限购”持续的时间,以及未来是否还有其他政策出台。

  Q:“限购”对于杭州开发商的影响如何?对于购房者的影响如何?对于一手住宅、二手住宅、商业地产等市场的影响又是如何?

  丁建刚:对开发商的影响程度不一,其中影响最大的是拼接户型(一套房有两本甚至几本房产证)。这是由于2006年实行的“70/90”原则而出现了拼接户型,这种户型如果不采取像假离婚这样的极端的手段,基本已经无法购买。其他类型影响还不是很大。

  对购房者而言,使得其购房选择会更加谨慎,因为只有一套的购房指标。

  相比一手房,二手房影响更大。原来有一部分人由于经济能力有限,会考虑先购买市区小套的二手房过渡,然后在逐步进行改善,而“限购令”使得这种“梯级消费”无法实现,他们更多的只能“被一步到位”了。

  商业地产含酒店式公寓、商铺、写字楼等产品类型,“限购”“限贷”的调控政策出台后,因不受政策限制,商业地产开发商推销得很热闹,短期内不排除有一部分资金向商业地产流动。

  但事实上,商业地产的需求量并不会因为新政而出现大的变化,有可能发生的情况是短期热闹,在之后趋于正常。只有酒店式公寓产品对住宅有一定的替代作用,可能会因为住宅的“限购”而或多或少地受益。

  Q:杭州房地产市场如何才能真正实现平稳健康的发展?

  丁建刚:和其他一线城市一样,杭州由于有诸多自然资源(西湖、钱塘江、运河、西溪湿地),又有比较好的文化、教育、医疗等城市资源,是浙江全省其他市县人们宜居的首选。因此,供需关系一直比较紧张。

  真正实现房地产市场平稳健康短期有赖于保障性住房大面积地覆盖,商品房的供应大量增加,长期的健康发展应该有赖于城市优质要素的均衡分布,二三线城市起到替代和分流的作用,更有赖于人们的投资渠道得到有效合理的疏导。

撰文:丁建刚审校:0

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