博鳌人物志之谢世东:行业七年之变
作者: 邓敏华     时间: 2010-08-26 02:16:33    来源: [ 观点地产网 ]

我觉得现在房企应该关注的是,怎样让自己的公司适应政策的变化,合理调整土地储备,维持一个合理的土地储备的比率。

  观点地产网 邓敏华 2003年以前的谢世东曾是华南地区房地产行业里的风云人物,自辞任合生创展总裁一职以后,谢世东沉寂了很长一段时间。

  2006年,上海一家名为盛高置地的房地产企业成功在港交所上市,身为盛高置地总裁的谢世东才再一次在这个地产江湖中现身。在谢世东的经营下,盛高置地这家资本来自澳洲,在上海起家的企业,项目已经分布在了上海、无锡、海口、昆明等城市。

  2003年的夏天,谢世东曾以合生创展总裁的身份来到博鳌房地产论坛,当时其谈及的还是房企的跨区域发展战略问题,时隔七年之后,再次来到博鳌的谢世东深感物是人非,面对行业调控的深入,谢世东认为,现在房地产企业面临的新的课题就是怎样去适应调控政策。

  以下是博鳌房地产论坛期间观点地产新媒体对谢世东的专访:

  观点地产新媒体:谢总在参加过2003年博鳌论坛时曾谈到房企的一个跨区域发展问题,当时这被认为是房地产企业发展壮大的一个很重要的战略,现在很多房企都实现了跨区域的发展,行业都企业都在变化之中,你觉得现在的房地产企业应该关注什么?

  谢世东:企业的发展趋势就是跨区域的发展,在以前,这还是一个新的课题,现在,在多年的实践后,不少房企在这方面都很有经验了。现在,出现了很多新的课题,其中一个就是怎么适应政府的政策。

  在政策不断的变化中,有一些企业可能调整的好一点,有一些企业可能调整出现困难,以前发展商就是拿土地越多越好。但实际上,现在政府要调控了,你不开工,又要收地了,地价又偿付了。从另外一个角度,太多的土地又会变成的一个负担。

  所以我觉得现在房企应该关注的是,怎样让自己的公司适应政策的变化,合理调整有关的土地储备,维持一个比较合理的土地储备的比率,这样可能会发展的好一点。

  观点地产新媒体:您曾提到企业发展扩张要经历很多个阶段,对于盛高来说,您认为现在是处于哪个阶段?

  谢世东:盛高置地刚刚进过了跨区域扩张这个阶段。2006年在香港上市以后,就走出上海,以前我们的项目都在上海。后来进入到昆明、海南,这些地区的项目去年开始就陆陆续续交付使用,在业绩上体现可出来,所以我认为,盛高置地跨区域发展的时期已经过了,现在看这个这个过程还是比较成功的。

  观点地产新媒体:盛高在昆明的项目取得了成功,进入昆明的成功经验有哪些可以分享一下?

  谢世东:我想,第一我们是上海的发展商,我们在上海这么竞争激烈的市场,产品都卖的不错,我们建的产品也不错,特别是最近我们刚建好的半岛酒店,外滩半岛酒店。这应该是全国一流的、顶端的酒店。

  因为我们上市公司的背景,我们能在上海建这么多高品质的产品,所以,对于我们在昆明的客户来说是有说服力的,实际上,我们也邀请一些潜在的客户到上海,看看我们的生意,然后他们感觉跟本地的楼盘完全不一样,

  所以我想,第一我们要给新的城市,新的客户,新的信心,把我们现有的城市现有产品的质量,都尽量的给他们显示出来,还有就是用心去做。

  在品牌宣传方面,我们觉得也是很重要的,因为,在昆明,大家一般就对本地的企业,尤其头几家,就信心很足,对外来的有一点不放心,所以前期我们做了大量的宣传,使得大家都认识盛高是什么背景。我们是上海上市公司,澳大利亚的资本,上海的发展商。

  观点地产新媒体:在去年到今年上半年,昆明的楼价上涨的比较快,您会担心政府的调控对昆明楼市的影响吗?

  谢世东:实际上对于二线城市自用的产品,宏观调控影响没有这么大,实际上我们昆明项目开盘之后,第一天就卖了1000套,现在我们每个月的消化率都很稳定,政策对我们影响比较小。

  观点地产新媒体:海口也是盛高置地的布局的重点,目前海南的成交趋冷,您对于海南市场有什么看法

  谢世东:我们觉得,海口是海南的省会城市,最近的政策肯定对大家的信心也有影响。但是,在全国来说,只有一个海南岛,并且它的定位很清楚,就是一个国际的旅游岛。所以我们对海口很看好。我们最近在长流拿了一块地,地价也很便宜,我们3月份拿的时候大概是1700多块钱,上个月海口拍了一块地,还没有我们这么好,都要5000元。

  观点地产新媒体:盛高置地面对调控,是否有一些应对的策略呢?

  谢世东:一方面,我们本身的投资的产品比较少,我们也基本上很少建这样的产品,商场类的也不多,我们大部分都是自用的。最近6、7月份,市场实际上回暖了一点,比如说昆明、常熟、无锡,都卖的比较不错。它的市场特点是就是自用的产品;海口,苏州就卖的就慢了一点;对于这些城市来说,我们还是按计划来。我们觉得至少产品好,我们就觉得消化的慢一点也是没有关系。

  观点地产新媒体:以前地产企业说销售100亿都不太可能,现在300亿、600亿甚至1000亿都有可能,这样的增长速度是不是可持续的呢?

  谢世东:我觉得是太快了,钟伟教授说的对,实际上,要是维持这样增长的速度有可能吗?我觉得就不太可能!而且这样增长下去,一个是市场需求有限度,第二就是应用的资源太多了,这就对国家是一个很大的负担。现在弄的全世界都不想支援房地产业。

  所以我觉得,行业前一轮这么快速的发展,下一步实际上应该是比较稳定的发展,我们希望是比较稳定的。还有,就是将来也不一定全部是一手房,而是二手房交易量会急速的增长,就好象其他先进国家一样,走过路都是这样的。

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