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谭远国:城市化 方经济复苏中的地产角色
作者: 谭远国     时间: 2010-08-22 17:06:08    来源: [ 观点地产网 ]

  2010年8月11日-14日,观点地产新媒体主办的“2010博鳌房地产论坛”在海南博鳌开幕。论坛邀请了樊纲、周其仁、陈淮、巴曙松、陈启宗、任志强、刘晓光、施永青、凌克等学者和企业精英参会,共议“新政下的中国房地产”。

  以下内容为山东省文登市人民政府副市长谭远国先生12下午的现场演讲实录:

  谭远国:各位朋友,大家下午好!今天在座各位朋友,很多老总都是身家过亿甚至数十亿。这里问大家一个问题,人生最宝贵的是什么?是生命。生命最宝贵的是什么?是健康。健康最可贵的是什么?养生。怎样才能获得最高幸福指数,欢迎大家到中国长寿之乡、东方养生之都——山东文登。

  文登因秦始皇文召天下、登高望远而文明。面积1645平方公里,人口65万,具有比较独特的优势。第一,区位优势。国际经济贸易核心区、养生旅游度假桥头堡。第二,交通优势。周边有威海机场、烟台机场、青岛机场,目前已开通韩国、俄罗斯等国内外20多个航班。第三,仙山之祖。文登被誉为海上仙山之祖的胶东最高山峰,国家级森林公园昆嵛山。第四,黄金海岸。拥有156公里海岸线,配套完善,92平方公里养生旅游度假区。第五,温泉之都。有五个高品质温泉,目前运营的2个五星级温泉度假村。第六,文化之城。文登是道教发源地,形成独特的道家文化。文登为共和国培养了120多位将军,形成独特的红色文化。形成独特的理论文化。多种文化共同提炼形成具有地方特生的文登学。第七,长寿之乡,80岁以上老人1.9万人,百岁老人47人,独特的气候,冬天不冷,夏天是全国著名的避暑圣地。是中国少有的养生地。据世界卫生组织研究,人均GDP达到5000美元以上,养生需求将迅速发展。结合文登独特的资源禀赋,我们及时调整了城市战略规划,确定为中国长寿之乡,东方养生之都。

  第二,养生之都战略规划。我们遵循四大开发原则,立足三北、服务全国、辐射国际、四季度假等八大开发理念。打造以特色文化为灵魂,以道家养生和温泉养生为核心,以养生地产为龙头,集养生旅游、养生服务、养生医疗、养生产品加工为一体的养生产业。我们按照政府指导,市场化运作的思路,初步确定开发时序:两年点亮文登,五年舞动文登,十年打造文登。9月10号举办国际养生产业峰会,全面提高城市知名度,欢迎在座企业家到文登考察。

  第三,抓住机遇,实现共赢。文登打造养生之都。随着养生之都打造,必定带来外需市场的无限扩展。目前文登房地产市场门槛低,楼面地价500-1000元左右,房价在4000-4500元左右,楼面价不足投资成本20%。这里拥有广阔的升值空间。无论是大型开发商还是中型开发商,都具有很好的投资机遇。滨海养生旅游独家区,拥有大量土地,这里可以满足地产企业扎根文登,持续发展目前中国一批知名企业已经登陆文登,当前国家正对房地产业实行前所未有的调控政策,房地产企业也面临着战略式转移和调整,怎样才能转型中升级也是我们这次大会的主题。转型包括两个方面,一个是投资区域的选择,第二是产品设计的更新。所以放下比努力更重要。投资区域正确选择,是我们投资的关键。我们要更关注成长型的三线城市。如何转型,我相信各位老总心目中已经有了明确答案。青山绿水红樱桃,蓝天碧海,养生之都文登,欢迎大家!