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博鳌地产论坛:04-05年房地产十大震撼新闻揭晓
作者: 2005博鳌房地产论坛     来源: [ 焦点房地产网 ]

  2005年博鳌房地产论坛主题活动之一--网友评选2004-2005十大房地产新闻,7月31日下午在论坛上由搜狐焦点网揭晓。表明中央平抑房价的态度和整顿房地产市场决心的"国八条"得票率最高,成为2004-2005房地产最震撼新闻。

  2004-2005房地产十大新闻分别是:"国八条"表明中央平抑房价的态度和整顿房地产市场的决心、8.31土地大限、央行两次加息引发房地产界强烈震动、"地荒论"的博弈是"高地价"推动房价还是转移目标、七部委新政引发持币代购的观望气氛、首例个人集资建房吸引眼球、任志强"富人盖房"论引起的误读和轩然大波、人民币忽然升值让中国房地产问题复杂化、35个城市房价全线飘红、地产明星娱乐化大跃进。

  2004-2005房地产十大新闻由搜狐焦点网独家策划并执行。焦点网投票进行了将近一个月的时间,新闻还考虑了新闻影响的因素,将搜狗的相关检索结果也考虑进去。

  从投票的情况看,被网友追捧的房地产新闻有以下特点:一是政策性新闻受关注度高。起初被房地产业认为影响最大的"8.31"土地大限政策得票率很高,之后,新旧"国八条"表明中央平抑房价的态度和整顿房地产市场的决心这条新闻后来居上,成为得票率最高的新闻。发生在7月21日的人民币忽然升值的新闻,焦点网于7月22日才将这条计入十大新闻候选,但短短几天,已经得到网友热烈的投票,进入十大新闻之列。在十大新闻中,政策性新闻占了5条。

  二是有关房价的新闻空前受关注。35个城市房价全线飘红是直接的反应,而任志强"富人盖房"论引起的误读和轩然大波、"地荒论"的博弈是"高地价"推动房价还是转移目标甚至是首例个人集资建房吸引眼球等新闻都可以读出人们由对房价期待的深层次原因。

  三是地产明星再度升级,也许和社会出现的平民造星的运动不谋而合。

  作为房地产门户和专业网络媒体,焦点网细心寻找走过的脚印,挑选出16条发生在这个时间段的热点房地产新闻,让网友担当评委。而在7月21日晚19:00人民币忽然升值之后,搜狐焦点网又及时把人民币升值对房地产影响的最新新闻加入评选内容,值得注意的是,此条新闻迅速成为网友投选热点。

  相关介绍:

  第十名:地产明星娱乐化大跃进

  时间:2004年10月

  上榜理由:2004年至2005年最具娱乐效应的房地产老总

  搜狗检索关键词条数:潘石屹娱乐,sogou搜索2478条

  潘石屹拍电影:潘石屹在中国地产界大红大紫后,颇具明星气质的他开始进军娱乐圈,做嘉宾:和杨澜共话《天下女人》;做主持人:主持光线《老潘进城》,看的都是新鲜事;其后又试图在电影领域寻求发展,在《阿司匹林》中出任男一号,与梅婷上演精彩夫妻戏……

  在接受一家娱乐杂志采访时老潘坦言:"我已经彻底娱乐化!"潘石屹从一纯粹房地产开发商向明星转型,其颇具号召力的光头和标志性的性感微笑可谓中国地产界的一大另类亮点。

  第九名房价上涨35个城市全线飘红

  时间:2004年-2005年

  上榜理由:房价涨跌成为房地产最引人关注的现象

  搜狗检索关键词条数:房价涨跌,sogou搜索24735条

  2004年第一季度,我国35个大中城市房价平均上涨7.7%。建设部副部长仇保兴表示,我国在高速发展过程中房价很难下降,而且房价大起大落也是不正常的。理想目标是把房价控制在每年上涨3%左右,这样的房地产市场才是比较健康的。仇保兴指出,调控房地产市场需要经营、土地、法规、规划四个方面协调配合,目前我国正在朝这方面努力。

  2004年三季度,全国房地产市场价格快速上涨。国家发展改革委、国家统计局昨天发布对全国35个大中城市房地产市场调查报告:第三季度,房屋销售市场呈现供需两旺,房价比去年同期上涨9.9%,比二季度上涨了1.9%。北京房价上涨了3.5%,在全国各大城市中是增幅较小的城市之一。另外,土地交易价格上涨11.6%,房屋租赁价格上涨2.1%。

  中国房地产新政3个月的治理效果初步显现,全国房价涨幅终于回落了1.8个百分点。2005年7月,国家发改委、国家统计局最新公布的调查数据显示,2005年二季度,全国35个大中城市的房屋销售价格同比上涨了8.0%,与一季度9.8%的涨幅相比,回落了1.8个百分点,部分城市涨幅回落效果更明显。引人注目的是,二季度全国平均房价上海最高,北京次之,厦门第三。

  据了解,上海的平均房价是每平方米8355元,北京次之,每平方米为7036元,紧随其后的是厦门,每平方米为6990元。另外,房屋销售均价在6000元以上的还有四个城市:深圳、宁波、杭州和广州,分别为每平方米6750元、6606元、6484元和6300元。房屋销售均价在5000至6000元的城市只有南京,每平方米5270元。其他城市的房屋销售价均在4800元以下。

  第八名人民币忽然升值让中国房地产问题复杂化

  时间:2005年7月21日晚19∶00

  上榜理由:2005年对房地产影响最扑朔迷离的金融政策

  搜狗检索关键词条数:人民币升值房地产,sogou搜索15640条

  中国人民银行2005年7月21日晚19∶00在其网站发布了《中国人民银行关于完善人民币汇率形成机制改革的公告》,备受瞩目的人民币升值传闻得到证实:"根据对汇率合理均衡水平的测算,人民币对美元即日升值2%,2005年7月21日19∶00时,美元对人民币交易价格调整为1美元兑8.11元人民币。"

  人民币升值的升值让此前扑朔迷离的中国楼市的未来更加复杂化,让在全球化背景下的中国金融改革和未来房地产发展方向和趋势前景更加不明朗。而海外热钱作为房价居高不下的"配角"迅速成为众矢之的,未来人民币会不会继续升值?升多少?不过有点是肯定的,这些悬而未决的问题会让中国房地产业吸引更多关注的目光,而这个舞台上演什么样的精彩大戏,谁也无从断言。

  第七名任志强"富人盖房"论引起的误读和轩然大波

  时间:2004年12月至2005年4月

  上榜理由:2004年至2005年房地产界最具争议的观点交锋

  搜狗检索关键词条数:任志强富人责任,sogou搜索4690条

  任志强认为在市场经济条件下,开发商唯一的目的是逐利,而不是承担社会责任,谁出的钱多就卖给谁是没有什么不对。而"穷人"的住房问题是由政府负责的,而不是由开发商来承担。

  "观点"杀手任志强此语一石激起千层浪,立刻引来各方面的或"有保留"的赞成或强烈反对的声音,该事件的意义在于揭开一场公平与正义以及政府职责的社会范围内的大讨论,其结果是使房地产界出现一种开诚布公的探讨和观点交锋的开明空气,"真理是越辨越明的"。一个典型例证是,一名id为余丰慧的普通网友写下《看房地产大鳄的先满足富人论》在焦点网发表后,勾起任志强新一轮的论战--身份的差别让位于对真理的探讨和求索,且不论究竟谁对谁错,这种开诚布公的风气就值得倡导。

  第六名首例个人集资建房吸引眼球

  时间:2004年12月初到2005年3月中旬

  上榜理由:2004年至2005年最具"乌托邦"意义的事件

  搜狗检索关键词条数:个人集资建房,sogou搜索128086条

  房产价格居高不下,业主维权困难重重,种种现实催生了个人集资买地建房事件。联想集团工程师于凌罡成为京城首例个人集资买地建房的倡导者。他是项目"蓝城"马上引起了社会各界的关注。而随后"合作"方式变成了和万通合作--有人戏称个人合作建房被"收编",在特有的房地产历史变革背景下,个人合作建房这种违背社会分工细化和社会进步方向案例的出现和竞相追捧,的确值得深思。

  第五名七部委新政引发持币代购的观望气氛

  时间:2005年5月11日

  上榜理由:"宏观调控年"最具实效和市场导向的调控政策

  搜狗检索关键词条数:七部委持币待购,sogou搜索1740条

  2005年5月11日,国务院办公厅发出通知,转发建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》,其中明确规定,国家将调整住宅转让环节的税收政策,通过征收最多占成交全款5%的高额税收达到抑制短期内哄抬房价、扰乱市场正常秩序的炒房行为。此通知一经公布,立刻在房地产投资者,尤其是中高端市场投资者中引发了地震。短短几天内,各中介公司咨询和成交量暴涨,很多人都想赶在6月1日前过户,以期最后捞上一笔。而与此同时,在未来政策走向尚不明朗的情况下,专家建议购房者"等等看",楼市"持币待购"渐成气候,市场交易量急剧下降。

  随即各地细则纷纷出台,期房禁转、普宅范围等具体政策让炒房者无从容身,房地产过热态势得到相当缓解。

  第四名"地荒论"的博弈:"高地价"推动房价还是转移目标?

  时间:2004年底至2005年4月

  上榜理由:2004年至2005年最具混淆视听效果的观点博弈

  搜狗检索关键词条数:地荒论房价,gogou搜索5765条

  最早提出"地荒论"观点的应是万科集团董事长王石。他在万科集团业绩报告会上,当被问及拿地问题时,王石语出惊人地表示:"靠政府卖地会饿死。"多家开发商也纷纷表示房价之所以居高不下,都是因为地价上涨抬高了开发成本。

  而与此同时,国土资源部副部长鹿心社代表政府公开还击地荒论:"开发商手里逾期两年以上未开发的土地就达40万亩,根本不存在某些利益集团所说的'地荒论'。"

  耐人寻味的是,一度是"地荒论"强烈支持者的任志强2005年4月在搜狐焦点网谈reico报告的时候表示,从报告可以看出,"地荒"的根源在于土地使用和流转过程中"结构性"的问题,而不是土地供应--"领军人物"如此表态,"地荒论"的博弈以妥协的方式告一段落。

  第三名央行两次加息引发房地产界强烈震动

  时间:首次2004年10月29日,第二次2005年3月17日

  上榜理由:中央政府对过热房地产业宏观调控最具影响力的金融调控手段

  搜狗检索关键词条数:央行加息房地产,sogou搜索18838条

  中国人民银行决定,从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率。此消息一经发布,震荡所有的投资市场,对房地产的冲击尤甚。而此后不到5个月的时间,2005年3月17日,中国人民银行再次上调个人住房贷款利率,调整商业银行自营性个人住房贷款政策。个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率,而回复到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。两次加息,表明政府调控楼市过热态势的决心和态度。

  第二名8.31土地大限

  时间:2004年8月31日

  上榜理由:2004年乃至2005年房地产行业使用率最高的流行词汇

  搜狗检索关键词条数:8.31大限,sogou搜索11820条

  国土资源部和监察部出台《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》简称71号令。再次重申:各地要严格按国家有关政策规定界定《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》实施前的历史遗留问题,不得擅自扩大范围,也不得弄虚作假,变相搭车。要加快工作进度,在2004年8月31日前将历史遗留问题界定并处理完毕。8月31日后,不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权。8月31日成为供应土地形式的分水岭。

  这一制度的改变,标志着土地供应走向公开、透明,结束了房地产"关系"拿地,土地储备说事的商业模式,使实力强的房地产公司打破地域性界限,迅速进行全国扩张。而由此带来的资金门槛提高,也让房地产公司不得不重新审视企业未来的发展之路。831大限上演了潘石屹用10亿元"鸡蛋"换任志强尚都"粮票"的好戏。冯仑对831精彩表述:"老婆多了不一定幸福,地多了不一定赚钱",都成为人们津津乐道谈资,831也成为2004年乃至2005年房地产行业使用率最高的流行词汇。

  第一名新旧"国八条"表明中央平抑房价的态度和整顿房地产市场的决心

  时间:2005年3月底,2005年4月27日

  上榜理由:2005"宏观调控"年最具杀伤力之行政调控地产市场手段

  搜狗检索关键词条数:国八条房地产,sogou搜索13793条

  4月27日,国务院出台了"4.27"加强房地产市场引导和调控的8项措施。此前,3月底国务院曾经出台了一个没有公开的"国八点",其核心是针对地方政府的"问责制"(国务院办公厅出台了名为"关于切实稳定住房价格的通知"的文件),而新"国八条"公开发布,更明确强调了解决房地产市场存在问题的八条具体措施。此政一出,民众欢呼雀跃,开发商和炒房人如坐针毡,房地产遭遇降温年。

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