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博鳌与中国房地产的渊源:为变革指明方向
作者: 2005博鳌房地产论坛     来源: [ 第一财经日报 ]

  海口晚报网7月29日讯说起博鳌与中国房地产的渊源,也许要从追溯海南房地产发展的历史开始。万通董事局主席冯仑的一句话,能非常贴切地把这层关系点明:看到海口路边那些满目疮痍的老房子,像是我初恋时的老情人,到了博鳌一看,这儿就像初恋老情人的女儿。

  有外国专家称,博鳌是世界河流入海口中自然环境保存得最完美的处女地。万泉河、九曲江、龙滚河三江交汇直奔南海,沙坡岛、东屿岛、鸳鸯岛三岛与金牛岭、龙潭岭、田涌岭三岭遥相呼应。站在窄窄的玉带滩上一边是静静流淌的万泉河,一边是白浪滔滔的南海,真正是融江、河、湖、海、山岳、岛屿于一体,集海景、沙滩、奇石、温泉、田园于一身。

  因宏观调控而陷于困惑的开发商们,不知道是否还有闲情来享受博鳌的美景。其实,博鳌小镇的神奇"变身"对开发商就是一个启发。1992年蒋晓松"发现"博鳌。但随后不久,地产泡沫破灭,许多开发商纷纷离开海南,如上文提及的冯仑及潘石屹,就是那个时候回北京的。

  蒋晓松却一直坚持这片土地的开发,随后的几年里,他基本上是惨淡经营。直到1997年,博鳌被"重新定义",成为国内房地产业和会展业的一个标志。对于那些在海南掘到第一桶金的地产商而言,博鳌能让他们看到希望。

  众所周知,土地、资金、市场,是影响房地产发展至关重要的三大要素,而今年,这三大要素都处在剧烈的变化之中--银根紧缩,市场观望,土地呈现"你给的不是我想要的"这样一种供求特点,而且国家也正在收紧土地审批,这一切都意味着,中国地产业的冬天已不期而至。

  如何过冬?对于开发商而言,他们目前有能力做的,是寻找足够的资金,也就是足够厚实的棉衣,以安全过冬。而地处此带的海南博鳌还能给这些期待"棉衣加身"的开发商一个远离尘嚣的环境。

  这是一个适合思想交锋的地方,而关于中国地产的思想对决也频频发生于此。

  去年王石与孙宏斌的"论战"就让人们大呼过瘾。当然,令大家过瘾的,不是论战本身,而是论战中隐含的,对中国地产企业如何扩张的思想过招。这必定引起了很多开发商的内心思考。

  进入2005年,这一论战在宏观调控的背景下突然显得意义非凡。于是,我们对今天开始的博鳌房地产论坛充满了期待--关于对宏观调控政策的解读,是否会出现如去年一般的激烈争论场面?如果能对此达成共识,将为中国地产业今后几年的变革指明方向。

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