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地产大腕博鳌论剑中国房地产前景如何?
作者: 2004博鳌房地产论坛     来源: [ 京华时报 ]

  国内地产界精英昨天在博鳌纵论房地产发展前景。

  国内的经济学家最近说,"房地产行业不能要挟整个中国经济";政府的官员最近说,"国内房地产行业的投资增速有些过快,要控制";银行方面最近说,"对开发商放贷款最近要谨慎,要防范不良贷款";老百姓说,"房价太高了,开发商多是奸商"……

  前景看好

  按照原定的会议名单,央行货币政策委员会委员李扬应该出席昨天的论坛并发言,但李扬因故未到。在惟一一位开发商圈外的主题演讲者缺席后,整个论坛充斥着开发商对房地产行业的看好之意。

  先发言的万科掌门人王石说:"从数据上看,房地产行业在美国基本占到了国民生产总值的10%左右,而且这一比例从1950年一直保持到了现在;对比一下,中国在1998年以后,房地产行业发展速度开始陡然提升,从占国民生产总值的3%左右,快速上升到了现在的6%。目前来看,有望在2013年占到10%左右。"

  "从去年开始,央行出台了121号文件,提高了对房地产行业放贷款的门槛,当时业界一片哗然,有人就说,'中国房地产的冬天来了','一半房地产企业都会死掉',现在过去一年过了,很多房地产企业还是好好的。现在的宏观调控虽然会给一些企业带来危机,但房地产行业还是像博鳌现在的天气一样,是热的。"

  其后发言的华远当家人任志强比王石还要乐观,他认为,中国政府计划到2020年全国城市化率要达到50%左右,这就保证了房地产行业的发展空间。

  在当天下午的发言中,河南建业集团董事长胡葆森依据河南省在2020年实现城市化率50%的模式,已经计算出河南省从现在起到2020年,共将有2500万人从农村走向城市,在这一背景下,建业集团将在河南省的18个二级城市、109个三级城市全面铺开。

  应对调控

  尽管王石在发言时给开发商"加热",任志强给房地产行业"提速",两位大腕对中国的房地产行业前景极度看好,但现在近在身边的"宏观调控"还是让绝大多数开发商觉得不自在,觉得"钱没前几年那样好赚了","我们的奶酪被宏观调控给动了"。

  任志强发言的题目是"中国现有土地政策对房地产市场的影响"。任志强表示,现在的土地买卖模式实际上刺激了政府采取高价卖地的行为。而这种土地政策引发了地价高涨,而土地成本一高,必然带动房价,高的房价又引发了"宏观调控"……

  内地房地产行业比较年轻,总共只经历过上世纪90年代初期和现在这两次宏观调控,而香港的房地产市场的开发商就要老到多了。此次论坛还专门请来香港的中原地产集团主席施永青作了题为"从香港历次房地产周期的经验探讨宏观调控对内地房地产市场的影响"的发言。施主席的建言是,政府在采取宏观调控时要小心,不要让市场产生恐慌情绪,从而引发房价大跌;而开发商同样也要小心,前几年的钱赚得太容易了,以后没这样的好时代了。

  唐代高僧德山骂自己的开山祖师是"洞山老人,不识好恶"。德山的开骂是已经悟到了佛祖真意后的超脱之举。只是不知现在还在红尘中历练的开发商们,在"呵佛骂祖"之余悟道了没有?

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  本报讯(实习生冷翠华)昨天,在2004年中国(北京)国际房地产论坛上,中国房地产协会会长杨慎指出,中国房地产业增幅过快。但他同时指出,过快和过热是有不同意义的。

  杨慎介绍说,仅从统计数字就可以证明房地产发展过快:2003年房地产的增幅为29.7%,大大超过了经济增长的速度。杨慎同时表示,从全国范围来看,我国居民的居住水平还不高,居住面积也不大,所以不能说房地产行业过热,只是部分地方存在结构性剩余,就是指在某些地区,某些类型的房屋有一定的积压。

  杨慎指出,房地产开发应该坚持适度的原则,经过4年的调查研究,协会计算出三个具体数字:第一,全国每人每年城镇住房面积要增加1平方米。第二,房地产的开发投资每年增加20%左右,不宜过高或过低。第三,城镇的商品房开发数量每年在300万套左右。如果按照这个标准发展,到2020年,全国的人均住房就可以达到35平方米,基本达到小康标准。

  -论坛特写

  王石:人越老火越大

  因为是自家人的论坛,所以开发商们发言毫无顾忌,这不仅是对行业外,对行业内也是如此。王石虽说是年纪越来越大,激情是半点未退,在他的发言中,先后对生意场上的五六家企业给予评判,引得会场哄声连连。

  近年来,天津顺驰集团发展得很快,在业界有"黑马"之称,在南方等地高价拿过几块地,其中就有万科眼睛里已经瞄过许久的,面对着这个生意场上的新强敌,王石心里显然不太自在。在昨天的论坛上,王石说,此次宏观调控会对几类企业带来影响。第一,就是高负债的公司,像一些所谓的"黑马"肯定会非常难受,如果说不难受,那就是吹牛

  。

  王石话音一落,听众哄然一笑,纷纷在会场上寻找王石所指的"黑马"---顺驰集团的当家人孙宏斌,但孙宏斌此时还在赶往海南的路上,8月8日才做发言,所以会场的众人发现焦点人物不在后,纷纷遗憾一幕激情碰撞未能上演。

  王石接着谈,第二类受影响的企业就是产业多元化的发展商,对这些多元化的企业来讲,"三九的今天,就是你的明天"。而今典集团前两天才高调进入EVD行业,不知道今典集团的当家人张宝全听到王石的话后会有什么感想。"就连做房地产,也要专业化,像万达现在做商业地产,把大的MALL分开卖,这种做法肯定有问题,他们董事长王建林自己不知道吗?"

  "万科很早就进行资本运作了,以前参股过30多家公司,其中有一半后来都上了市,万科从中获利很多,但我们很早就发现了企业不能这样做,不然现在万科可能就像新疆……的一家公司那样了","新疆德隆"的"德隆"两个字话到唇边,王石又咽了回去,引得与会者会心大笑。

  发言半小时,直接点名、间接批评的企业加在一起五六家,这个"王石头",在中国的房地产业中已经老得成精了。

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