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张元端:对中国房地产行业本身的思考
作者: 观点地产网     时间: 2010-05-30 09:10:58    来源: [ ]

  张元端对中国房地产行业本身的思考经历了由单纯的市场化到行业住房保障制度的思考。

  张元端任建设部房地产司司长期间着力推动中国房地产市场化改革,正是这种改革为今天的中国房地产行业带来了“爆发性”的增长。

  作为见证了中国房地产成长的老地产人,张元端对中国房地产行业本身的思考经历了由单纯的市场化到行业住房保障制度的思考。

  事实上,单纯的市场不能解决中国的居住问题,这是当前中国房地产行业的共识。在此方面作为亲历中国房地产市场化改革的张元端自然有自己的看法与理解。

  在张元端的理解中,当老百姓具备了最基本的对规律的判断能力及住房保障体系完善的时候,住房市场将逐渐理性。“在转型期间,各种问题都混合在一起,很多东西可以变成转型期间的一些思想。现在的很多规划都是根据价格来做的,但是我们要研究它的规律,把规律告诉大家,让他们自己去判断。”

  在这样的理解与认识的基础上,张元端认为,高档房出现一定的空置率是可以理解的,因为高档房的利润太高,价格太贵,而有能力购买的人群有限,同时他认为也可能是开发商特意有步骤地进行销售。

  “房价降下来,最主要的就是要建立两个体系:一个是商品房供应体系,一个是社会保障体系。因为你不可能把市场价格拉回到社会保障的价格,所以只有健全社会保障体系,健全住房的社会保障体系。”张元端说。

  当住房问题上升到社会问题来理解的时候,理性的消费与住房保障体系在张元端看来是从房地产业自身来调整社会关系的途径,因为社会总会有穷人,穷人没有房子住就可能影响到社会的和谐问题,城市居民住宅问题解决了,新进城的农民的住房问题又会诞生,因此根本问题是鼓励住房理性消费与完善住房保障体系。

  张元端曾指出,“去年国家明确城市廉租住房制度是解决低收入家庭住房困难的首要途径,这将使保障性住房成为2008年住宅供应的亮点。”

  “我国政府近些年解决住房问题的思路,已从重市场轻保障,向市场、保障并重回归,从重买房轻租赁向买租并举回归,对房地产市场理性健康发展有重要意义。”

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