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王小广:房地产泡沫千万不能倒
作者: 观点地产网     时间: 2010-05-30 08:48:48    来源: [ ]

  王小广:我想对宏观经济和房地产经济制扎实的规划。我的观点我认为答题方向是对的,你可以修正。今天中国宏观经济的问题,是目的问题矛盾,是房地产问题。从宏观调控的热和远,中国的宏观经济,一是房地产过渡依赖,依赖他生财、发财,所有人都发财。我不相信这个事。这个是不会长久存在的,现在应该到了一个反思对房地产过度,中国经济要建立全球性的竞争力,必须工业化、城市化。完成这个任务之后,我们才能完全的解决我们所谓的消费。房地产泡沫,千万不能倒,十年之后可以倒闭。中国主要的任务是工业化,加快工业化,建立我们资本,加强产业的竞争力。我们的改革是做了什么?我们现在这个节但是现在的十年,未来的更长的时间,是建立产业支柱。如果房地产过热就会导致很多的问题。经济的增长方式,过度依赖房地产,满足了房地产的钢材,满足了房地产很多的生产资料,不需要多少技术。我不是贬低房地产进行,他是一个结果,而不是创造。因为依赖钢铁,在低水平的技术要求下,他肯定是高耗的。

  我讲的是适度的增长和平衡的增长。大量的资金和资料都集中在房地产是不好的。还有对城市化的发展。也一个观点,现在的房地产发展是城市化。中国这几年的城市化发展是放慢了。因为农民进不了城,我们是放慢了。3、我们的消费是过度了。所以,宏观调控一定要摆脱这种依赖性。

  我知道经济学的基本的现象,物美价廉,才会创造更多的需求。

  一个产品的价格,不管是宏观的价格,还是一个产品的价格,是否高谷的时期,也存在低谷的时期,我认为现在是高风险期,他的价格被高估了。我们讲基本的规律。

  他会像很多的产品那么灵敏,房子他由于有非市场因素在作用,他可能完全把这个过程非常的高,延续得非常长,多少年以后,才发现过了,因为高估了那么多。日本当时的泡沫,最后跌到80%,那么有一时间就是高估了80%。

  城市化不是一个城市的概念,而是全国的概念。高房价,大城市容量最大,我们要消灭这个机会,使城市化消灭这个不可能。小城市哪有就业机会,就是现在经济一片萧条,没有城市化的可能性。城市化是大、中城市的。

  中国的城市没有地级。不能叫500万,不能涨到700万、1000万,那是静态的观点。我觉得一定要增加大城市的容量。这就要取决以房价的成本。

  现在很多省会城市200万,城市是可以成长的。

  这么多农民进程根本不是城市化,我叫半城市化,叫劳动力的城市化,不是家庭式的城市化,是一个家庭都搬家到城市来了,进行消费。现在是很基层的结构。

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