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蒋晓松:博鳌一个鱼村的演变 博鳌还能走多远
作者: 观点地产网     时间: 2010-05-27 19:36:14    来源: [ 观点地产网 ]

  蒋晓松:各位来宾你们好,我做为博鳌的主人,在这里欢迎大家,我觉的很高兴,但是这个对博鳌来说的话,实际上我觉的刚才啊,在介绍的时候说我是博鳌的发起人,可能这里呢要做一些顶证,应该说的,我想现这么说吧,博鳌因为是大家现在说博鳌的话现在因为600天以前,海南人的中间的百分之七、八十都还不知道博鳌这个地,那么在600天之后的今天的话,现在不止是博鳌,海南人了、中国人也好,中国人更多人知道博鳌,那他实际上是三个部分组成,第一个目前来说的话是三个部份组成,一个博鳌水城他的本身,还有一个是博鳌亚洲论坛,还有一个是博鳌的唯一的开发公司和投资控股公司,这三个部份组成,其中呢,我觉得今天我在这个台上做为主人欢迎大家,对大家来到这里表示表谢意,我还要说明一点,我这么站在这里我还是第一次,我从我主人来说这种感受也还是第一次,这个大厅应该说在中国的历史上都是一个非常有意义的值得纪念的大厅。因为在前年,也在这大厅,博鳌亚洲成立大会的期间,江泽民总书记、然后马哈第总理,包括当时的国王泥泊尔的国王,最后被他儿子杀死的那个国王,都是在这个大厅会见会谈,还有忠成根,还有等,在今年的这个博鳌亚洲论坛首次年会上,在年会的前一夜的晚宴也是在这个大厅举行的,在这个晚宴上的话,我们的朱镕基总理、日本小泉首相、韩国的李汉东总理、泰国的塔兴总理与中国的十几个部长和国外的几十个部长也是在这个大厅,那个,举行的晚宴,所以电视上现在国外很多媒体一讲到博鳌会放很多镜头的话也都是这个大厅,但是这个大厅同时也举行过不少的论坛,不少的活动,但是做为我在这里能还大家见面讲几句的话,我是应该说是第一次参加做为这个参加一个论坛在这里讲话,所以我觉得也是有一种很鲜新的感觉吧!那么在这里我想顶证一下,我不是博鳌亚洲论坛的创始,严格说我是博鳌亚洲论坛的一个搭台人,搭起了博鳌亚洲论坛这个博鳌这个舞台,能够作为一个长期的提供人,所以说舞台的搭建者严格来说也是一个建筑工人,建筑工人和房地产自然就也是有连系的,所以因此我觉的我参加这个会议主办人能邀请我参加这个会议,我觉得很荣幸,理所当然我觉的我应该的,另外呢我除了这这个理由以外,我参加这个论坛在这里讲话的话还有第二个内容,这第二个原因我回头再说,我刚我说到这个博鳌亚洲论坛、博鳌水城和博鳌投资控股公司是三位一体的,博鳌亚洲论坛应该说是在中华人民共和国这个国土上第一个作为一个国际组织的总部设立在这里的一个国际组织,那么,就象联合国在纽约他不象不属于美国政府一样,象奥林匹克委员会象洛桑他并不属于欧洲一样,博鳌亚洲论坛他在博鳌他不属于海南政府也不属于中国政府他是属于整个的亚洲,而整个的亚洲应该很遗憾说,在过去很遗憾的说是没有一个自己的组织,大家知道欧洲有欧盟,非洲呢已经从非统走到今天的非盟,而美国呢,加拿大、墨西哥都有他自己北美贸易区,作为他自己的组织,而亚洲呢在他历史上曾经有过一次万能会议,但是属于他自己的组织是在亚洲没有,那么今天的话我们在这里在这博聱应该说在去年的成立大会之后亚洲人有了亚洲自己的组织,这个亚洲的第一个组织也可以说目前唯一一个组织,它就是博鳌亚洲论坛,而且作为这个组织来说,它是定址定期的,定址嘛当然是在博鳌,定期它每年都要举行年会,外界有个说话是,在博鳌,有各种各样的说法吧,但这不一定完全准确,但是呢,那个做为博鳌来说的话,它现在它自己所承负的使命的话,应该说它已经在一个亚洲的平台,而是为亚洲去年是26个国家发起的,今年是49个国家参加,所谓大家公认的唯一的一个,目前唯一的一个国际平台,那么今年的话举行的年会,明年的话4月将举行第二次年会,大家都知道十月份我们要进行十六大,明年的那个三月份全国人大之后的话将会产生中国新一届的领导人,那么,我想明年4月份的定址定期的年会在博鳌举行时候的话,那么它是博鳌的我想咱们新一届的领导人将是向世界展现自己形象也是一个最好的一个舞台之一,所以说呢,博鳌亚洲论坛从这个意义上来说,应该说他已经形成了这个平台的话,形成到了这么一个平台,但这个平台对于,我对它的理解来说的话,我觉得这个博鳌亚洲论坛的成立把它搞好对博鳌来说它并不是终点,我们把论坛做好了就是说把它开好了,把年会开好了就算是成功了,我不这么认为,我觉得从另外意义来说的话,它对博鳌来说的话它不是终点,而应该说是又一个新的起点,因为,在这个平台上我想它今后呀就象一个百花园一样,在这百花园里面第一颗参天大树这博鳌亚洲论坛,它的成立,然后呢接下来我和我们的同事们和不少的专家们也现在也在做对一些更多的更新的概念,也在做一些策划,在做一些想象,在做一些实践,那么我想在这久的话,那个今年举行的世界杯足球赛我想明年的冬季的话博鳌可能会成为亚洲足球冬季训练基地,因为做博鳌投资控股公司,他现在甲A里面也是一支足球队的第二股东,就是中远,那么在今年在博鳌这里的话我们也有我们自己的足球训练基地,韩国的足球队已经来啦,我想明年的冬天的话日本的足球队跟着也都会来,那么从这体育的概念来说的话,他也将会是在博鳌这块百花园里面,再会增加一草一木,而除了这之外的话,还有很多文化的、艺术的,包括我想说的咱们这个房地产论坛,关于这房地产论坛的话,去年在博鳌召开,今年又在这里召开,咱们这二十一世纪的房地产论坛今年已经两岁了,我对他还是看好的,也寄厚爱,所以我想和主办人啊,那个和一些其他方面人士我们再好好磋商一下,能不能把这个二十一世纪这个论坛啊,这个平台啊,再提高一点,也是做为一个定期定址,甚至是亚洲的论坛,因为我想房地产他整个东西他含盖的面很多很多,在这里我想除了投资商以外、开发商以外、建筑商以外、设计师以外他又含盖很多很多面,他的而且呢我想在这个博鳌会百花园里面有这一朵花,我想会对这个百花园也会是更闰妙的吧,我刚讲的是从这平台讲的比较多一些。另外,我想呢从博鳌水城整个这个三个部份之一的博鳌水城也稍微介绍一下,博鳌水城他是整个48.1平方公里,那个从----

  由博鳌那天开始就跟着我在这里插队落户开始干革命啦,他是个历史股,我跟大家介绍一下,博鳌目前的情况他的应该说是博鳌的我们现在这个只是在这一块,在这里,但实际上我们现在已经这是攀十一开发的蓝色海岸,而这是高夫球场,绿颜色的是显示的是我们开发完成的东西,那么整个博鳌的话他是整个面积,那么开发高速公路,也就说这条路,这是参加会议大家的话现在都是高速公路都是从琼海这个出口出来的,那么我想在明年如果在这第三次二十一世纪房地产论坛如果再在博鳌举行的时候,大家走的路的话不会是这条路了,而是一条新的,也就是在琼海这个出口从海口方向过来的话再往前走将近十公里,而是一条新路一个叫中原路的从那个口出来,这条路的话直接过来,所以这是一条总高速公路,是17公里长,是中央政府海南省政府投资建设的,二是两座大桥,一座是万泉河大桥,一座是东鱼大桥,这两条大桥的话也都在明年4月份以前完工,也就算明年年会以前完工,这两座大桥完成之后的话,那么博鳌的话陆地基本上在已开发陆续,和这个将要开发这个续的话,陆地除了水陆互相连接以外,陆陆也全部相连,所谓的是三,一二三的三,一个是东渝岛,一个是龙谭岭,一个是大岭,这三个开发区,其中东渝岛的话,大家将都能看到,这上面的话就是博鳌亚洲论坛主会场在建设中,为明年年会呢那个年会准备的,同时还有一个四百四十间房间的那个酒店,还有一个十八个洞的球场,那么他这个这样整个完成以后呢,它是一次性开发,也是在明年四月份完成,另外呢还有一个是龙谭岭的开发区和大岭开发区这两个项目呢也是将在今年年末和明年启动,所以基本上的话,这博鳌的开发的话第二期呀他将会是2002和2003年的话将是123这个东西来开发的,而总共的开发完成以后呢,也只占整个博鳌水城四十一点八平方公里,将近一半,我想,我想,大概就是这么一个概念,所以刚才那他讲了很多就博鳌的话是不因房地产而起来的,我想房地产的话在博鳌,当然是一个组成的部份,而且是一个非常重要的组成部份,但是我想博鳌的今天做过来的话,他除了房地产还有更多其他的一些含义和概念所在,那么这些含义和概念的话,我想钢筋、水泥总该是死的吧,把一些概念,把一些那个理念吧,比较准确比较巧妙的装进去以后那么这些钢筋、水泥的话我想他所焕发出来的生命力和价值将是会更大,那么做为房地产这个角度的话我想我要讲的话可能是不太妥当的,因为我自己呀实实在在所我对房地产开发这个是个外行,我要在这么多专家们面前讲这话的话,那是要授勿人子弟,那简直就是一个完全是一种误导,那我想就我自己对博鳌这房地产来说的话我有三个觉的他有三个特点,第一个,博鳌虽然你从度假区角度来说也是度假区,但他的应该他不是属于观光型,他不象天涯海角,游客们都那边去拍张照片,到此一游,他的我觉的博鳌他本身他还是休闲型的一个博鳌水城,第二,我觉得博鳌,他的对象面很宽,因为,首先博鳌他自己本身,琼海这个地方有个特点就说,他现人口他是五十万人左右,但他在海外的华侨是差不多现在有人口是六十多万,那么同时,因为博鳌亚洲论坛呢,他,当然了他博鳌当然不会买博鳌的房子喽,当是呢,因为博鳌亚洲论坛因为以后我们还要做很多亚洲的品牌,我想在这里面的话他会以后会他的对象面里我觉又会是相当宽的,那个所以他的对象面呀,那个消费者的面又会相当宽,因为博鳌他还有一个特点就说,房地产在这里他没有一个,也不是说没有,这话讲的有点极端了,这么怎说,他比较缺少一些可比性吧,比较少,你说上海房价多高,北京房价多高,海口怎么,他有对比性,但博鳌的话贬义的说他是个大农村,如果说褒义的来说我想他将会在两年里面将会是一个在亚洲区最好的一个旅游度假区,之一吧,旅游度假区之一吧,因为刚刚讲的一二三的话,因为博鳌整个水城的话现在我们有一个高尔夫球场,现在已经有自己有四个酒店,那么,今年的话到明年我将会有第二个球场,第二个高尔夫球场,然后又有三个酒店出现,也就说到明年这时候我们有两个高尔夫球场和七个酒店,那么真正整个博鳌水城的完成,他将有六个高尔夫球场和三十多个酒店,那么从某种意义来说的话,因为这几年我整个世界各地也走了很多,亚洲的各个旅游度假区都去过,我自我感觉博鳌将在很不太远的将来,将会是在亚洲区就旅游度假区的这个概念来说,也将会是最好的,或者是说是最好之一的吧,所以博鳌的房地产他的这个价格的那个比较性的,就是参照系数的是这个价位的确定的,应该说开发商自己他是有比较主动的占有比较主动的地方,当然了,从我认识博鳌进入博鳌到博鳌干到现在的话,那个,博鳌亚洲论坛的创始的人话,他是拉莫斯菲律宾的前总统,澳大利亚前总理和日本的前首相,这里我是搭台人,在这百花园里我是园丁,但是从整个博鳌来说我觉的我是个见证人,所以他走到今天不太容易,但到这个平台再往下走我想他会是比较顺畅的,至于他的规模会多大,速度会多快,我想这里面我想讲讲博鳌控股公司,因为博鳌能走到今天的话,那个确实不容易,但决非是将晓松、我一个人能走下来的,上天保佑同事的,有很多我的好同事,好的合作伙伴,一块合作到今天,中间,其中,中远还有金海岸,我的两大合作伙伴,他们对博鳌的开发是起到了关键性的作用,而且今天在这里我特意的还想向大家一个,一位那个下个星期开始吧,他将是博鳌投资控股公司的一个新的主人,今天他和大家在一起还是半个客人吧,实际上他到是和大家是同行,他是上海彭新集团的董事长,同时他是上海房地产协会的副会长,作为名人企业的房地产协会副会长,就他是作为代表性,志同道和,所以他也加入到了博鳌新一轮的开发里面来了,所以我想呢,博鳌控股公司呢,应该说是,从现在开始将会进入到用一新的面目进入到新一个开发时期。

  给我题目是博鳌一个渔村的演变,然后博鳌还能走多远那么,我在这里我的回答是作为博鳌人,二十一世纪才刚开始。

  记:蒋先生,还幸会的可以在这里见到你,我还欣佩你在博鳌的投资和决策,我在这里观察了三年,我认为从这个概念上和策划上,以及从那个社会的效益上讲,博鳌的策划应该是成功的,但是我认为从经济上的角度上来讲,我感觉到包括你的酒店,你的下面开发的项目,包括你的高尔夫球场,我呢就很认真的去看过,我感觉到你的经营收支达不到你的营运成本,那么如果从经济的角度上来讲,你认为这个投资成功吗?

  蒋:那个,谢谢你,

  记:噢,我姓刘

  蒋:唉,好,谢谢,谢谢你的那个提问,我呢,做人的话,我这个人是做企业也好,做什么各方面也好,做到现在这些东西,我是从来不看财务报表的,我不看,可是我不懂看,但是呢,有一点东西我可以说的是,在博鳌每一个项目,高尔夫也好,这个酒店也好,包括其它种种也好,是没有赤字的,全都是黑字的,全都是营业的项目和那个东西,但至于你说回收,怎么样的话,这是有租期的,但是呢,准确的说话可能管理上应该承认软件管理各种方面大大需要有提高的空间,有很大的空间,而且我们现在有很多事呀,我们自己也感到,心有余而力不足,最简单的一个例子吧,你看每天到博鳌来的话游客近万人,每一天,节假日更不得了,但是我们现在连一个比较象样的都没有,所以客人来了就走了,客人来了就走了!这个让客人留下一点钱,或从个人角度他们想从博鳌每一个象样点的纪念品都没有,我也知道这些,但现在要做的这些事呀很多,我也知道这些事情,但现在要做的事情呀很多,所以呢,我想这个博鳌啊,博鳌啊,博览天下,共占鳌头,我觉得是博览天下所谓是博览天下,博鳌是有山有水,各种都有,自然景观各种都有,共占鳌头我想这个东西是要大家一块团结大家的力量一块来进行把他搞好,也欢迎今天各位的话,如果我们志同道和也希望来进行博鳌的开发,但是呢我想博鳌的话,他发觉以后,有意思去做的话,应该说博鳌是刚刚开始,我对他前景自我感觉还是不错的,谢谢。

  记:谢谢蒋先生,我提个问题啊,我也看了博鳌给我们的一些资料,我想问一下如果要参与博鳌的这种合作,你对这个合作者有什么期望。谢谢

  蒋:那个,说真话吧,我,当然我说的每一句话没假话,有的话能说的话我都说了,我说的话都是真话,我从心里我是很欢迎投资者,但是我对投资者呢,投资者或者合作伙伴也是比较挑剔的,现在我们在博鳌的话应该说大大小小,也不是大大小小,应该说已经有十几家了,你说象从景江酒店开始,上海的东方明珠,业集团,然后东亚集团一直到攀十一真、

  中远、金海岸都是比较大的企业,重要的还是对看大家对博鳌到博鳌来看博鳌的话,是看大家对博鳌这块土地有多大的热情,对这块土地有多少挚爱,能不能我们能够志同道合,因我想房地产开发你要投房地产开发哪到有,全国都有很很多的机会,不必到博鳌来,如果对博鳌和博鳌的理念有认识有热爱,那么我想我是由忠的欢迎大家来,对不起我不知道我是不是答非所问啊。

  记:我是深圳特区报,当是我在海南待了十年,我对海南应该比较了解,兴隆华侨农场那时候可以说,在海南开发之前一直是那个全国知名的一个旅游度假胜地,可以说那时候中央的主要领导都可以说到兴隆华侨农场,那么他的资源就是温泉和他的植被,但是呢,今天兴隆为什么在海南的整个的旅游行业或者旅游市场上没有什么特色,显然他是开发过滥,那么我想博鳌在这方面会怎么样控制,我上一次来,我看到游泳池的对面那个岛上植被非常好,但是现在以及建筑的塔吊已经在建起来了

  蒋:什么建起来了?

  记:建筑塔吊,以前在搞建筑,我到确实有一种担心,博鳌会不会成为第二个兴隆。

  蒋:首先,我希望兴隆以后也能好起来,重新好起来,那么第二,关于对博鳌,我觉的话,您讲的是很重要的,就我而说的话,就蒋晓松对在过去的这么多的十年的时间里面,对博鳌的话有一点我觉的我做了我很凭良心的做事,也就说在博鳌整个开发的过程中间,在最困难的时候,我没有把博鳌的每一寸那怕一寸土地卖出去,换钱去,目的呢是为了能够在博鳌持久的长远的,很有发展潜力,有生命力的发展的话,对他总体规划的控制,这是至关重要的,因此来说,博鳌现在来说的话,我刚才说的一二三发展有序,而是我们对包括房地产开发的话都会总量上都会有所控制,我觉得这是当时没把土地卖出去,而现在能比较好的控制住的,我想这是我对博鳌的贡献的话,我自己心里面比较满意的一点吧,那么至于你说在那里的话为什么呢绿化,去年还有绿化,现在没有了,我看这里面呢,整个博鳌整个是41.8平方公里,我不敢讲41.8平方公里,其码在到第二、第三期里面的每块土地的绿化需要保留的,每块地方的话,是尽快把他推倒,然后把新的东西要种起来,这里面呢,从公司这个侧面有非常明细的考虑和布局,所以您现在看的还是过程中间的这个一个现象,所以当他完成以后,那时候的话我想能再听到你的语言。

  记:蒋先生我有一个问题,在谈到博鳌的时候,很多朋友会谈到甚至有人说博鳌是中国的,那么昨天我在找到一些资料进行比较时候,我发现这个比较很难做,我不知道在你的这个理解中博鳌和其它的差距究竟有多大,这些差距究竟体现在那些方面。

  蒋:那个,博鳌是亚洲的达瓦斯,有个讲法,我和你一样我也不完全同意,但是我想咱们生活在这个地球呀是圆的,从西方的角度,他们的角度看地球,东方的角度看地球,都是圆的,但是所谓覆盖的印象和盖念是不一样的,至于他,我们这个立足点是用什么理念来构造的,我们追求的价值是什么,这里那个人言人至,所以从架构开始,从他发起历史和他整个文化背景以及他的前途化,我想有很多差异的地方,但是我们这个博鳌亚洲论坛是在亚洲,太阳是从东方升起的。

  记:蒋先生很高兴认识你,刚刚从您介绍的这个博鳌论坛亚洲论坛创建史上可以我觉我个人认为得您是一位富有远见的企业家,也是一位具有高度智慧的民间外交家,从您那个刚刚介绍的博鳌,整个区域的发展规划中,我了解到将来就远景规划,博鳌地区就有三十多个酒店,七个高尔夫会所,那么您有这么大的投资,我觉得您关键是要吸引大量的游客前来这里消费,我们不仅要吸引广大的中国居民来消费,还要吸引更多的亚洲地区的各个游客前来消费,那么居我们所知,目前海南岛只有两个航空口岸,一个是海口,还有一个是三亚,这两个航空口岸现在所开设的国际地区性航线是十分有限的,还不到四五条国际航线,我想请教蒋先生你有没有考虑,为了使您的投资有更大的回报,你在航空产业方面有没有大的设想和布署。

  蒋:那个,我想呢,海南的话他因为是一个全岛,所以依靠航空这个是航空依靠飞机是一个必然的事,那么,我想这个从航中航线的开通,那个三亚和海口两个空港的国际化的加强,我想不用我去干,也会有自然而然随着亚洲博鳌论坛的他的本身的成立,随着接下来还有很多的论坛和在博鳌落户,那么我想这东西水上自然会全包,博鳌水城"水城"这两个字水到渠成,水到了以后就会渠成,即是如此,我自己也有意识的,对国际客人对于开通航线方面,我和我的同事们也在做有意识的一些工作,那么可以在这里跟大家说的一点是,在下个月的今天是几号,今天是六号,在下个月的中旬吧,日本的,日本的,怎么说?日本的民航总局局长杨圆圆和日本的国家旅游局局长何光伟,以及日本的东航、南航和国航的老总都会到博鳌来,专程到博鳌来,我现讲这些,好吧!

  所以博鳌整个因为我想因为你刚才说那个刚才你介绍博鳌的房地产他的开方面,他的消费对象不会是当地的老百姓,

  显然是,他的消费面很宽,除了海口、上海、北京,往香港整个亚洲他因为是休闲度假,所以我想他一定很宽,然后至于岛的问题的话,你看象澳大利亚他本身从这个地方就是一个大岛,整个国家,他对他的游客来说的话,不成问题,而象博鳌这地方,正好是三亚和海口两个空港三点一线的中间点,更何况,世界上最好的旅游度假区的话,没有一个旅游区度假区紧靠机场边上,人啊,他到旅游度假区,他一定有一个心里空间,一个小时的路程,我到另外一个天地去了,我觉得从这个意义上来讲,博鳌是一个很合适的旅游区,当然啦,随着博鳌亚洲论坛,他可能他有小的商务的机场,这个建设国家也会考虑的。

  记:蒋先生你好,我个人判断,我觉得您是一个理想主义者,然后理想主义者,你可能实现的一部分的梦想,但是还有一些现实的问题,包括经营上,包括经济压力一些问题,你是怎么面对的,还有一个你是怎么保持的博鳌的持续发展。

  蒋:我想我是一个理想主义者,确实有很多的梦,但是我同时也很幸运,我感谢上天,感谢我的同事们,朋友们的各方面支持,所以我能够有很多东西梦想成真,我觉得我很知足也很幸福,那么至于博鳌自己本身来说的话包括博鳌控股公司,我想他已经开始进入一个新的历史时期了,至今为止的工作很难,很多东西非我非我们不可自己去做,那么现在来说的话,应该说想参与博鳌建设的人相当不少,那接下去是不是要用我们自己的每一分钱去再建设那个的话,我想会有投入,也会有不少投入,但是可能更多的话是那个整个资源各种资源共同来开发博鳌的明天,至于经济压力或者怎么样的话,现在做为公司来说,其码做为我个人来说,我说压力已经逐渐减少了,公司的状况比我更好一些吧,我想。

  我这人在大庭广众之下讲话是不太会讲的,属兔的胆小,所以我说我这里喝了水,我那里喝了啤酒,一酒倒壮胆。

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