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城市观点论坛成都行:龚方雄答问
作者:     时间: 2010-03-31 11:45:24    来源: [ 观点地产网 ]

  主持人:谢谢龚方雄先生,因为龚先生说11点半有一个电话会议,所以请刘先生提一个尖锐而简短的问题。

  刘宗保:因为刚才龚先生讲了,目前在海外市场发债、融资比较好的机会,我们花样年集团也是去年在香港上市的,我想请问一下龚先生,海外市场关注中国的在还海外有融资平台的公司,公司也有很多,他们会关注哪些公司,具有哪些指数比较好的会选择给你来融资。

  龚方雄:这个问题非常好!国外投资看国内的房地产开发商,主要注重几个重要方面,我觉得三个方面。第一个是土地储备的数量和质量。然后获得土地储备的价格。这一点资本市场非常非常看重,因为土地是稀缺资源,未来获得土地的成本会越来越高,所以说你现有的土地储备是不充分足够这是资本市场极其看重的。第二点就是看你的土地储备的分布,因为中国未来一段时间的发展,可能跟过去十年房地产市场的发展有一个不太一样的主轴,未来一旦城市化进程的重点和我们区域发展的重点是在二三线城市,而不是一线城市,所以说我觉得如果在二三线城市的一些蓝筹企业,在资本商场上会得到更多的关注,因为这是中国下一阶段城市化进程的主轴,第三就是开发能力。假如说你没有足够的土地储备的话,但是你如果有一种非常强的开发能力,不管再以什么价格拿地总能盈利,而且盈利性也比较高,香港也有很多这样的公司,他不是说叫囤地,他就是靠经营开发,他什么价格拿到的土地,很快的周转过来,这个关键是管理团队,管理是公司的品牌价值。这三个方面。

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