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城市观点论坛成都行:王珏林答问
作者:     时间: 2010-03-31 10:21:34    来源: [ 观点地产网 ]

政府调整市场的手段是三样,是土地、经营、税收的规划,用这种手段调整是属于按照市场的规律来调整,没有违背市场的规律。

  李战洪:王主任从政策方面对土地、供应量、高房价、市场的规范等等进行了主题发言,听了收获很大,我这里想请问一下王主任一个问题。我们一直说城市化决定了房地产向上的一个大趋势,政策一直在影响我们过程中的波段,我想问我们在业内,包括开发商这边,经常说的一句话,就是政府经常以保护民生的名义搭房地产的车提高税费,作为住建部研究房地产政策的王主任,我想政府在这里面应该有哪些所为?因为房地产一拉高一定是以税费来控制,光靠税费来控制行不行?这样造成每一个调控的机会,房价就好象弹簧一下,弹的更高,这种情况政府应该怎么办?

李战洪

城市观点论坛成都行现场,李战洪提问王珏林

  王珏林:提的问题很尖锐,第一个要懂得市场,现在可以说我们国家房地产市场还处于初级发展阶段,市场还不全面,还不完善,还在建立和完善之中。第二点是对市场中的房价政府干预不了,从来也没有干预。但是政府调整市场的手段是三样,是土地、经营、税收的规划,用这种手段调整是属于按照市场的规律来调整,没有违背市场的规律。第三点房价越调越高,是原先我们的政策执行不到位,只有政策执行到位,而且从各种措施来解决市场供应的问题,我相信房价不会越来越高,会平稳发展。

  李战洪:再问一个问题,我一直认为商品房是解决售的问题,政府廉租房是解决租的问题,房地产市场应该是两个方面的市场组成,销售商品房的问题是由开发商完成,租按的问题是政府来完成,政府在这一块是不是不尽职?

  王珏林:你的理解有误差,市场只有一个市场,就是商品房市场,住房保障不是市场,是政府行政行为,市场很明确是这个交易公平,就是买卖公平,谁都可以买卖,住房保障是有条件的,不能算做市场,所以误解两个市场部是一个市场。如果要看市场,我就允许去住保障房去了。而且保障房和商品房房地产企业可以做,但是政府在商品房里面提出前置条件这是政府允许的,因为你买地是有标准的,在这里面你给我配套多少经济适用房,多少保障性的住房,另外规划也有你的容积率是多少,你的企业是根据这些条件来得到这片土地,计算你的利润,如果在这以后,买地以后,政府再干预你了这是违反合同。

  李战洪:还有一个,台下提上来的请问,开征物业税之后对房价有什么影响?

  王珏林:物业税是发达国家调控房地产市场的一个非常好的手段。用税收调整,它可以调整市场,实际上用税收调整市场的变化情况的各方面,那些房子收税高,哪些房子收税低,确实是一个好办法,但是我们国家之间还有差异,所以我们先试点再推广。

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