观点地产网 >

新闻头条 >

华南 >

市场业绩 >

正文

李思廉:亚运城有君子协议 今年再投70亿买地
作者: 孔艺华 武瑾莹     时间: 2010-03-25 05:37:39    来源: [ 观点地产网 ]

就亚运城项目合作事宜,我们跟其他大型发展商有君子协议,在适当的时候才会向大家公布。

  3月24日,富力2009年业绩发布会在香港举行。除现场宣布了富力在2009年成功实现242亿元的合约销售额外,其公司高管还详细介绍了2010年的销售及发展计划。

  据悉,2010年,富力的销售目标为300亿元,其中130亿元已经锁定。而具体分布则是广州目标销售80亿元,海南17亿元,华北地区共计146亿元,其中北京62亿元,重庆20亿元,成都15亿元,上海18亿元。

  2010年,富力拥有超过40个可售项目,其中有13个项目年销售额超过10亿元。富力预测,主要贡献仍然是已开售的大型项目。2010年,富力的可售货量约为人民币700亿元,其中新开收项目8个,包括广州富力盈盛广场住宅部分、猎德村住宅部分、西湾路项目。亚运城已落成部分、重庆南山项目、成都富力华庭、北京广渠门10号地和天津富力中心。

  预计2010年,富力的新开工面积为250万平方米,而总建面积将达945万平方米。

  在接受现场媒体提问时、富力地产联系主席李思廉、董事长助理陈志濠等高层还就亚运城项目、海南土地开发等众人关注的问题进行了回答。

  以下为富力2009年业绩发布会问答实录:

  Q:刚才您说富力今年的销售目标是300亿元,那么富力今年项目的开工面积是多少?

  李思廉:今年我们的开工面积是900多万平方米,对于国内房地产来说,这已经是一个很大的量了。同时,就我们富力目前2000多万平方米的土地储备而言,这样的开工面积是很合适的比例。

  Q:开工量达到900多万平方米,开发的资金又大概是多少?同时还想问一下,去年富力的利息成本比较高,超过了15亿,而今年下半年也预期到可能要加息,今年的利息成本会不会再上升?负债率呢?今年的目标是让它下跌到什么水平?会用什么方法降低负债率?会不会考虑配股?

  李思廉:利息方面,今年全年的平均利息估计不会比2009年高,所以利息成本的支出估计也不会上升。今年要支付的地价款预计在40亿元左右,建筑成本大概90亿。

  今年预计的全年支出,包括你刚刚提及的,以及建筑费、税费、利息支出等所有的款项,加起来大约210亿。而负债率的目标则是从现在的97.6%下降到80%。至于将负债率降低,只要你赚到钱就自动会降。2010年我们是的计划交楼面积为250万平方米。这些楼的均价也是符合我们的预期,我们的利润增长会很高,这样能大幅度调低今年的负债率。

  其实配股在每一年开董事会都会有这个问题,但我们肯定是会看着市场做,比如说股价和市场的需要。

  Q:富力09年毛利率方面出现了下降,今年又会不会出现回升?

  李思廉:2010年我们会有一个比较明显的增幅。一个原因是我们在09年下了很大力度去进行成本控制,这个在今年交楼的时候能够体现出来;再者09年的平均售价都比较高,综合两方面因素,我们2010年税后净利润可达到20%。

24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电 020-22375222 或来函ed#guandian.info(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。